Top Lage! Großes Architektenhaus mit parkähnlichem Garten

Einfamilienhaus, 162 m², 6 Zimmer, 26389 Wilhelmshaven
Details
ImmoNrSI-372
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26389
OrtWilhelmshaven
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße835 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis389.000 €
Außen-Provision3,00 zuzgl. MwSt.
Währung
Details
ImmoNrSI-372 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26389
OrtWilhelmshaven LandDeutschland
Wohnfläche162 m² Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße835 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis389.000 €
Außen-Provision3,00 zuzgl. MwSt. Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses 1975 in massiver Bauweise erstellte Architektenhaus besticht zum einen durch seine vorzügliche Sackgassenlage in dem Stadtgebiet Neuende, doch vor allem aber durch seine moderne und zeitlose Raumgestaltung.
Sie erwarten 162,28 m² Wohnflächen und ca. 121,50 m² Nutzflächen, verteilt auf zwei Geschossen und einem Souterrainbereich mit u.a. großem Partykeller, auf denen Sie sich wohnlich individuell entfalten können.
Herzlich willkommen, treten Sie ein!
Sie werden empfangen von einem großzügigen Entrée mit einem offenen und hellem Treppenhaus.
Von hier aus gelangen Sie, sternförmig angeordnet, in die Küche, in das Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, in das geräumige, ca. 17,80 m² große Elternschlafzimmer sowie in das Wannenbad mit Bidet.
Das Herzstück dieses Hauses bildet das 37,10 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, und angrenzendem Esszimmer mit Zugang in die Küche.
Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf die großzügige Terrasse mit einem wunderbaren, rustikal gemauerten Außenkamin und in den zauberhaft angelegten und alt eingewachsenen Garten mit kleinem Pavillon, zwei kleinen Zierteichen sowie weiteren kleinen Terrassen.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere ca. 16,00 m² große Schlafzimmer, von denen beide Zugang zu dem Balkon haben.
Das dritte Zimmer, 9,20 m², kann wunderbar als Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Auf dieser Etagen befinden sich noch ein weiteres Duschbad sowie ein großer Abstellraum.

Ein weiteres Raumhighlight ist der beheizte Souterrainbereich mit Außenfenstern.
Hier befindet sich ein großer Partyraum, ein geräumiger HWR mit Waschmaschinenanschluss, der Heizungsraum sowie ein Arbeits-/ Gästezimmer.

Das Angebot wird durch eine massiv gebaute Garage mit elektrischen Tor und einem großen Dachboden der als Abstellfläche dient, vervollständigt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2033
Endenergiebedarf: 188.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Charm der ´70iger Jahre!
Baujahr 1975 , Prädikatsbau, betreut und gebaut durch die Wilhelmshavener Spar- und Baugesellschaft.
Hochparterre mit Souterrain!
6 Zimmer, Küche, Wannenbad, Duschbad, Souterrain mit weiteren Zimmern, Balkon, Terrasse, Garten, Garage.
Massivbau, Stahlbetongründung, Stahlbetondecken, Ziegelmauerwerk mit Klinkerverblendung
Walmdach
Kunststofffenster, 2-fach verglast, im Erdgeschoss mit Außenjalousien
Elektrik nach Auskunft des Eigentümers: 3 adrig
Dachgeschoss mit Holzpaneel verkleidet, wahrscheinlich gedämmt

Folgende Sanierungen in Höhe von 17.000,00 € wurden in den Jahren 2019- 2023 bereits durchgeführt (Rechnungen liegen vor):
Gasbrennwerttherme mit Warmwasserzubereitung, BJ. 2022, Buderus
Balkonsanierung 2021
Elektrisches Garagentor erneuert 2019
Doppelgittermattenzaun erneuert 2023

Die Küche verfügt über Einbauschränke, Eiche, Landhausstil. Der Backofen mit Ceranfeld und der Kühlschrank wurden 2020 erneuert.
Innentüren aus Mahagoniholz
Weiß gefliestes Wannenbad, 2010 erneuert
Duschbad, Rundeckdusche wurde 2011 erneuert
Bodenbelege im Flur, Kunststein, anthrazit. Sonst überwiegend Teppichbodenbelag.
Zum Teil Holzpaneelverkleidung
Großer Innenkamin, rustikale Optik, gemauert
Großer Außenkamin, rustikale Optik, gemauert
Große Terrasse
Eingewachsener, parkähnlich angelegter Garten, mit kleinen Zierteichen und weiteren Terrassen
Außenbeleuchtung
Sehr schöne Pflasterungen
Massive Garage mit elektrischem Tor
Lagebeschreibung Wilhelmshaven, Neuende

https://www.wilhelmshaven.de/Tourismus/Stadtportrait/

https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/whvstp2008.pdf?m=1502440343&

Sackgassenlage

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Caroline Schumann
Telefon: 04421 3005251 E-Mail: info@schumann-immobilien.eu
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