Funktionelle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf Erbbaugrundstück
Etagenwohnung, 73 m², 3 Zimmer, 88046 Friedrichshafen
Details
| ImmoNr | 5489 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88046 |
| Ort | Friedrichshafen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
Details
| ImmoNr | 5489 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88046 |
| Ort | Friedrichshafen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
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Objektbeschreibung Die funktionelle 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Westbalkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1964 erbauten Mehrfamilien-Hauses mit 8 Wohneinheiten - ohne Aufzug - in beliebter, familienfreundlicher Wohnlage von Friedrichshafen, im Stadtteil Kitzenwiese.
Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus zwei aneinander gebauten Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten auf einem großzügigen Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich ab dem 01.07.2024 auf € 170,18. Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2058.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Westbalkon mit Markise, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnung ist bereits mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss außerdem ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Die monatliche Hausgeldzahlung inklusive der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser und Hausmeisterservice beträgt derzeit € 341,42. Davon sind im Falle einer Vermietung ca. € 201,- auf den Mieter umlagefähig.
Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus zwei aneinander gebauten Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten auf einem großzügigen Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich ab dem 01.07.2024 auf € 170,18. Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2058.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Westbalkon mit Markise, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnung ist bereits mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss außerdem ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Die monatliche Hausgeldzahlung inklusive der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser und Hausmeisterservice beträgt derzeit € 341,42. Davon sind im Falle einer Vermietung ca. € 201,- auf den Mieter umlagefähig.
Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2025
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstiges Bitte beachten Sie unbedingt, dass der Grundstückseigentümer der Eintragung einer Grundschuld zustimmen muss und die Beleihungsgrenze für dieses Objekt bei 70% liegt. Somit muss ein Erwerber in diesem Verkaufsfall über mindestens 30 % Eigenkapital verfügen.
Es gehört kein Autoabstellplatz zur Wohnung. Gegebenenfalls kann jedoch ein Autoabstellplatz im Hofraum angemietet werden.
Es gehört kein Autoabstellplatz zur Wohnung. Gegebenenfalls kann jedoch ein Autoabstellplatz im Hofraum angemietet werden.
47.65668
9.50324
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steffen Maier
