Wohn- und Geschäftsimmobilie in Oschersleben
Wohn- und Geschäftshaus, , Zimmer, 39387 Oschersleben
Details
| ImmoNr | 182 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 39387 |
| Ort | Oschersleben |
| Straße | Thälmannstraße |
| Hausnummer | 13 |
| Land | Deutschland |
| Vermietbare Fläche | 1.343 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 14 |
| Fassade | Putz-Aussenfassade |
| Kaufpreis | 1.000.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision nach Vereinbarung |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.852,40 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.587,40 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.852,40 € |
Details
| ImmoNr | 182 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 39387 |
| Ort | Oschersleben | Straße | Thälmannstraße |
| Hausnummer | 13 | Land | Deutschland |
| Vermietbare Fläche | 1.343 m² | Anzahl Wohneinheiten | 14 |
| Fassade | Putz-Aussenfassade | Kaufpreis | 1.000.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision nach Vereinbarung | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.852,40 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.587,40 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.852,40 € |
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Objektbeschreibung Auf dem insgesamt ca. 3.500 m² großen Grundstück, mitten in Oschersleben gelegen, befinden sich zwei Wohnhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einem derzeit leerstehenden Ladengeschäft,. Dazu gehört weiterhin ein großer Garten mit separater Zufahrtsmöglichkeit, der als Baugrundstück ausgewiesen ist und somit als bebaubares Grundstück zur Verfügung steht. Daran anschließend und mit eigener Zufahrt von der Rückseite über die Friedrichstraße, befindet sich auf einem getrennten Flurstück eine Halle, die an einen KfZ- Handel vermietet ist. Auf diesem Flurstück befinden sich zusätzlich drei massive Garagen.
Die Wohnhäuser sind in den zurückliegenden Jahren normal üblich instandgehalten und bewirtschaftet worden. In 2021/22 wurden die Heizungen erneuert. Eine der Heizungsanlagen (Gaskessel) beheizt das Haupthaus. Eine weitere Anlage (Brennwerttherme) beheizt das links stehende Nebenhaus. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils dezentral über elektrisch betriebene Boiler. Die vorliegenden Energieausweise sind somit inzwischen veraltet. Der Endenergieverbrauch ist damit geringer, womit die Energieeffizienzklasse günstiger wird. Alle anderen Sanierungen der Gebäude und Wohnungen erfolgten in den Jahren um 2000. Von den 14 WE sind derzeit 13 WE vermietet. Eine WE steht leer. Nachfrage ist vorhanden. Auf der Straßenseite zur Thälmannstraße befindet sich ein Ladengeschäft mit 90 m² Verkaufsfläche, welches allerdings ebenfalls derzeit leer steht. Der Wohnhof hat eine eigene Toreinfahrt mit abschließbarem Holztor. Auf dem gepflasterten Innenhof sind PKW-Stellplätze vorhanden. Angrenzend befindet sich ein Gartengrundstück, welches auch über eine separate Zufahrt erreichbar ist. Das Grundstück ist als Bauland eingestuft. Im Detail ist jedoch eine Bauvoranfrage angeraten. Dahinter befindet sich die Halle in der ein KFZ-Handel eingemietet ist.
Die Wohnhäuser sind in den zurückliegenden Jahren normal üblich instandgehalten und bewirtschaftet worden. In 2021/22 wurden die Heizungen erneuert. Eine der Heizungsanlagen (Gaskessel) beheizt das Haupthaus. Eine weitere Anlage (Brennwerttherme) beheizt das links stehende Nebenhaus. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils dezentral über elektrisch betriebene Boiler. Die vorliegenden Energieausweise sind somit inzwischen veraltet. Der Endenergieverbrauch ist damit geringer, womit die Energieeffizienzklasse günstiger wird. Alle anderen Sanierungen der Gebäude und Wohnungen erfolgten in den Jahren um 2000. Von den 14 WE sind derzeit 13 WE vermietet. Eine WE steht leer. Nachfrage ist vorhanden. Auf der Straßenseite zur Thälmannstraße befindet sich ein Ladengeschäft mit 90 m² Verkaufsfläche, welches allerdings ebenfalls derzeit leer steht. Der Wohnhof hat eine eigene Toreinfahrt mit abschließbarem Holztor. Auf dem gepflasterten Innenhof sind PKW-Stellplätze vorhanden. Angrenzend befindet sich ein Gartengrundstück, welches auch über eine separate Zufahrt erreichbar ist. Das Grundstück ist als Bauland eingestuft. Im Detail ist jedoch eine Bauvoranfrage angeraten. Dahinter befindet sich die Halle in der ein KFZ-Handel eingemietet ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Das Immobilienobjekt befindet sich in der Stadt Oschersleben, in zentraler Innenstadtlage. Die Stadt Oschersleben hat mit ihren Umlandgemeinden ca.20.000 Einwohner und liegt im Südteil des Landkreises Börde in Sachsen Anhalt. Oschersleben bietet eine hervorragende Infrastruktur und wird von der Bundesstraße 246 durchquert. Die Bundestraße 245 verläuft nur wenige Kilometer weiter westlich. Bis zu den nächsten Autobahnanschlussstellen (BAB A2 und BAB A14) sind es nur etwa jeweils ca. 20-25 PKW-Fahrminuten. Die Stadt selbst liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt mit regelmäßig pendelndem Zugverkehr und Bahnhof. Darüber hinaus ist die Stadt umfangreich an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, so dass im Busverkehr das komplette Umland bis hin nach Magdeburg auch auf diesem Weg regelmäßig erreichbar ist. Die geplante Intel-Ansiedlung befindet sich in ca. 20 km Entfernung nord-östlich und das bei Halberstadt entstehende Merzedes-Logistikzentrum ist südlich gelegen und ebenfalls ca. 20 km entfernt. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt in östlicher Richtung und ist ca. 25 km entfernt. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Haldensleben, Halberstadt und Helmstedt. Jeweils etwas weiter entfernt sind Wolfsburg, Braunschweig und Hannover, sowie Aschersleben, Halle und Leipzig.
Die nächstgelegene Flughäfen befinden sich in Hannover, Leipzig-Halle und Berlin.
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Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
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