Freistehendes, großzügiges Stadthaus mit Potential in ruhiger Lage
Landhaus, 141 m², 5 Zimmer, 39387 Oschersleben
Details
| ImmoNr | 198 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 39387 |
| Ort | Oschersleben |
| Straße | Luisenstraße |
| Hausnummer | 9 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstücksgröße | 1.713 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Fassade | Putz-Aussenfassade |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 138.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 198 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus | PLZ | 39387 |
| Ort | Oschersleben | Straße | Luisenstraße |
| Hausnummer | 9 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² | Grundstücksgröße | 1.713 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Fassade | Putz-Aussenfassade |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 138.500 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein leerstehendes EFH, dass einerseits viel PLatz zum Wohnen bietet und andererseits, auf Grund der notwendigen Sanierungsmaßnahmen enorm großes Potential hat Wohnträume zu erfüllen. Das Haus punktet darüber hinaus durch seine Lage in einem ruhigen, "gewachsenen" Wohngebiet mit reinem Anliegerverkehr. Außerdem macht das zugehörige Grundstück mit seinen 1.700 m² Fläche die Immobilie besonders. Das Grundstück grenzt an die hinterliegende Seitenstraße an. Es ist damit auch von beiden Seiten befahrbar und bietet somit das Potential auch als späteres Baugrundstück genutzt werden zu können. Das Wohnhaus selbst ist voll unterkellert, wobei der Keller, wie im Baujahr üblich, zu Lager- und Wirtschaftszwecken genutzt wurde. Auf die beiden Geschosse - EG und OG - verteilen sich ca. 141 m² Wohnfläche. Das DG bietet hier jedoch noch zusätzlich die Möglichkeit zum weiteren Ausbau und damit zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Wie bereits erwähnt, besteht Sanierungsbedarf. Während das Bad, die elektrische Anlage, die Fenster, das Dach etc. noch aus der Zeit vor der Wende stammen, wurde die Gaszentralheizung in 2001 eingebaut.
Die Immobilie besitzt eine solide Grundsubstanz. Die Göße und die Dachgaube unterstreichen den Charakter als imposantes Stadthaus. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Stallgebäude und eine Garage. Alles in Allem ist die Immobilie eine sehr gute Alternative gegen den kaum mehr erschwinglichen Neubau und bietet die Chance individuelles Wohnen zu gestalten.
Die Immobilie besitzt eine solide Grundsubstanz. Die Göße und die Dachgaube unterstreichen den Charakter als imposantes Stadthaus. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Stallgebäude und eine Garage. Alles in Allem ist die Immobilie eine sehr gute Alternative gegen den kaum mehr erschwinglichen Neubau und bietet die Chance individuelles Wohnen zu gestalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2033 |
| Endenergiebedarf | 359,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Anschluss eines Kaminofens als alternative und zweite Heizmöglichkeit ist möglich.
Lagebeschreibung Das Immobilienobjekt befindet sich in der Stadt Oschersleben, in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand. Die Stadt Oschersleben hat mit ihren Umlandgemeinden ca.20.000 Einwohner und liegt im Südteil des Landkreises Börde in Sachsen Anhalt. Die Stadt Oschersleben bietet eine hervorragende Infrastruktur und wird von der Bundesstraße 246 durchquert. Die Bundestraße 245 verläuft nur wenige Kilometer weiter westlich. Bis zu den nächsten Autobahnanschlussstellen (BAB A2 und BAB A14 sind es nur etwa jeweils ca. 25 PKW-Fahrminuten. Die Stadt selbst liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt mit regelmäßig pendelndem Zugverkehr und Bahnhof. Darüber hinaus ist die Stadt umfangreich an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, so dass im Busverkehr das komplette Umland bis hin nach Magdeburg auch auf diesem Weg regelmäßig erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt in östlicher Richtung und ist ca. 30 km entfernt. Insbesondere durch die schnelle DErreichbarkeit des geplanten Standortes des Chipherstellers Intel mit seiner Megafabrik (Baubeginn noch in diesem Jahr 2024) und dem perspektivisch angeschlossenen Technologiepark ist der Wohnstandort besonders attraktiv. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Haldensleben, Halberstadt und Helmstedt. Jeweils etwas weiter entfernt sind Wolfsburg, Braunschweig und Hannover, sowie Aschersleben, Halle und Leipzig.
Die nächstgelegene Flughäfen befinden sich in Hannover, Leipzig-Halle und Berlin.
Die nächstgelegene Flughäfen befinden sich in Hannover, Leipzig-Halle und Berlin.
Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
52.03815
11.23304
1
1
