Der Preis einer Immobilie ist von zahlreichen Faktoren abhängig. In aller Regel reicht es nicht, einfach nur den letzten Verkaufswert anzusetzen oder den Preis einer benachbarten Immobilie heranzuziehen. Der Immobilienmarkt ist dafür zu dynamisch – vor allem in Frankfurt am Main. Möchten Sie als Eigentümer also ein Haus oder eine Wohnung verkaufen und benötigen noch eine souveräne Einschätzung von deren Wert, beauftragen Sie am besten einen Profi. Bei Domb Immobilien verfügen wir über die nötige Erfahrung und das Know-how, um Ihnen den Wert zu nennen, den Sie für Ihre Immobilie ansetzen können.
Im Rahmen einer Wertermittlung muss eine große Zahl an preisrelevanten Faktoren Berücksichtigung finden. Denn weder soll der Preis zu niedrig noch zu hoch ausfallen. Bei einem zu hohen Preis zieht sich der Verkauf einer Immobilie unnötig in die Länge. Ist der Preis zu niedrig angesetzt, machen Sie beim Verkauf Verluste. Entsprechend wichtig ist es, sich in Sachen Immobilienbewertung gleich an einen Experten zu wenden, der sämtliche Faktoren im Blick behält und einen akkuraten Marktpreis ermittelt.
Das wichtigste Merkmal einer Immobilie ist zweifelsohne die Lage. Gerade in Ballungszentren wie Frankfurt am Main wirkt sich diese in hohem Maße auf den Wert einer Immobilie aus, denn das Angebot an Wohnungen und Häusern ist hier stark nachgefragt. Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung kennen wir die einzelnen Lagen von Immobilien in Nordend, Westend, Ostend, Eschersheim, Dornbusch oder Innenstadt sehr gut und können entsprechend präzise deren Wert einschätzen. Nutzen Sie gerne unser kostenloses Online-Bewertungstool, um eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie zu erhalten. Gerne sehen wir uns Ihre Immobilie zudem genauer an, um den optimalen Angebotspreis für Ihren Verkauf zu ermitteln.
Nachdem wir die Lage eingeschätzt haben, nehmen wir uns das Gebäude bzw. die Wohnung selbst vor. Hierbei spielen vor allem die Anzahl der Räume, deren Aufteilung sowie die nutzbare Fläche in Quadratmetern eine Rolle. Auch die Bausubstanz wird in Augenschein genommen. Ein Blick auf die Fassade verrät dem geschulten Auge schon viel über den Erhaltungszustand eines Gebäudes. Daneben ist natürlich auch dessen Alter ein wichtiger Faktor.
Ebenfalls Beachtung finden diverse Ausstattungsmerkmale: Gibt es im Gebäude einen Fahrstuhl und ist ein barrierefreier Zugang möglich? Ist die Wohnung selbst für das Wohnen im Alter geeignet? Dies ist angesichts der demografischen Entwicklung ein nicht zu unterschätzender Faktor geworden. Darüber hinaus wirken sich Tiefgarage, Parkanlagen und Stellplätze am Haus auf den Wert einer Immobilie aus.
Auch das Thema Energieeffizienz von Gebäuden ist im Rahmen der Immobilienwertermittlung während der letzten Jahre immer weiter in den Fokus gerückt. Hier ist beispielsweise die Dämmung von Fenstern, Türen und Außenwänden wichtig. Ein für viele Interessenten entscheidender Faktor ist die Heizung. Ist es eine in die Jahre gekommene Ölheizung, die im Keller ihren Dienst tut oder schon eine moderne Heizanlage auf Basis erneuerbarer Energien? Diese und viele weitere Merkmale einer Immobilie müssen ermittelt und bewertet werden, damit der korrekte Marktpreis gefunden werden kann.
Gerne übernehmen wir all das für Sie. Rufen Sie uns an oder nutzen Sie unser Kontaktformular.