Großzügig! Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Dinklage
Zweifamilienhaus, 246 m², 7 Zimmer, 49413 Dinklage
Details
| ImmoNr | K-26-300 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 49413 |
| Ort | Dinklage |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Dinklage (Stadt) |
| Wohnfläche | 246 m² |
| Nutzfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße | 987 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Küchen | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei für die Käufer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | K-26-300 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 49413 |
| Ort | Dinklage | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Dinklage (Stadt) | Wohnfläche | 246 m² |
| Nutzfläche | 33 m² | Grundstücksgröße | 987 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Anzahl Küchen | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € | Außen-Provision | provisionsfrei für die Käufer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Großzügig trifft es wohl genau! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Dinklage.
Das Haus wurde im Jahr 1983 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1991 erfolgte der Ausbau der Dachgeschosswohnung.
Selbstbewohnen oder vermieten? Was sind Ihre Vorstellungen für diese Immobilie?
Das Haus hat eine gute Raumaufteilung und ist auch für eine große Familie sehr gut geeignet. Schauen Sie in dem beiliegenden Grundrissplan doch selbst.
Wohnflächen:
Erdgeschosswohnung: ca. 112,72 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 122,48 m²
Nutzflächen:
Flur 2: 3,58 m²
Flur 3: 3,68 m²
Flur 4: 3,60 m²
Heizung: 7,37 m²
Garage: 17,04 m²
Geräte: 8,60 m²
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Nettomieteinnahme Erdgeschoss: 7.800,00 EUR.
Nettomieteinnahme Dachgeschoss: 6.720,00 EUR.
Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich derzeit noch ein Gartenhaus, das von den Nachbarn genutzt wird. Der Nachbar wird das Gartenhaus verlegen, sodass auch dieser Grundstücksteil von Ihnen in vollem Umfang genutzt werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Hinweis: Bei den Angaben zur Wohnfläche handelt es sich um Circa-Angaben, da eine Wände innerhalb des Baukörpers im Laufe der Jahre verändert wurden.
Das Haus wurde im Jahr 1983 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1991 erfolgte der Ausbau der Dachgeschosswohnung.
Selbstbewohnen oder vermieten? Was sind Ihre Vorstellungen für diese Immobilie?
Das Haus hat eine gute Raumaufteilung und ist auch für eine große Familie sehr gut geeignet. Schauen Sie in dem beiliegenden Grundrissplan doch selbst.
Wohnflächen:
Erdgeschosswohnung: ca. 112,72 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 122,48 m²
Nutzflächen:
Flur 2: 3,58 m²
Flur 3: 3,68 m²
Flur 4: 3,60 m²
Heizung: 7,37 m²
Garage: 17,04 m²
Geräte: 8,60 m²
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Nettomieteinnahme Erdgeschoss: 7.800,00 EUR.
Nettomieteinnahme Dachgeschoss: 6.720,00 EUR.
Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich derzeit noch ein Gartenhaus, das von den Nachbarn genutzt wird. Der Nachbar wird das Gartenhaus verlegen, sodass auch dieser Grundstücksteil von Ihnen in vollem Umfang genutzt werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Hinweis: Bei den Angaben zur Wohnfläche handelt es sich um Circa-Angaben, da eine Wände innerhalb des Baukörpers im Laufe der Jahre verändert wurden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2036
Endenergieverbrauch: 116.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Massivbauweise; BJ 1983
- zweischaliges Mauerwerk; KSL 150, 6,5 cm Luftschicht, 4 cm Mineralwolle und Verblender
- im Jahr 1991 wurde das ursprüngliche Walmdach um fünf Dachgauben erweitert und das gesamte Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut; Betondachsteine
- Dachüberstände in Holz, große Platten; braun gestrichen
- Holzhauseingangstüren mit Lichtausschnitten aus dem Baujahr 1983, isolierverglast
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus BJ 1983 im EG und Holzfenster und -dachflächenfenster mit Isolierverglasung aus dem BJ 1991 im DG
- handbetriebene Rollläden
- Bodenbeläge sind überwiegend Teppich, Laminat oder PVC aus unterschiedlichen Baujahren oder Fliesen aus dem Baujahr 1983 / 1991
- gewendelte, offene Steinplattentreppe aus dem Baujahr 1983 als Zugang zum Dachgeschoss
- Holzinnentüren- und zargen aus 1983 und 1991
- im EG: Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC, 2/3 hoch gefliest; BJ 1983 und
Gäste-WC mit Waschbecken und WC; BJ 1983
- im DG: Bad mit Einzelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC; BJ 1991; zusätzlich ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Gas-Brennwerttherme aus dem BJ 2011; die Verbrauchszähler sind nicht getrennt; die Abrechnung der Heizungskosten erfolgt über Heizkostenverteiler an den jeweiligen Heizkörpern
- überwiegend Flachheizkörper aus BJ 1983 / 1991
- die elektrische Ausstattung entspricht im EG dem BJ 1983; im DG dem BJ 1991; digitale Zähler, je Wohneinheit getrennt
- im Haus inkludiert befindet sich eine Einzelgarage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor
- geflieste, teilweise überdachte Gartenterrasse
- einfach angelegten Garten.
Das Wohnhaus entspricht mit den energetischen und architektonischen Merkmalen überwiegend dem Baujahr 1983.
- zweischaliges Mauerwerk; KSL 150, 6,5 cm Luftschicht, 4 cm Mineralwolle und Verblender
- im Jahr 1991 wurde das ursprüngliche Walmdach um fünf Dachgauben erweitert und das gesamte Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut; Betondachsteine
- Dachüberstände in Holz, große Platten; braun gestrichen
- Holzhauseingangstüren mit Lichtausschnitten aus dem Baujahr 1983, isolierverglast
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus BJ 1983 im EG und Holzfenster und -dachflächenfenster mit Isolierverglasung aus dem BJ 1991 im DG
- handbetriebene Rollläden
- Bodenbeläge sind überwiegend Teppich, Laminat oder PVC aus unterschiedlichen Baujahren oder Fliesen aus dem Baujahr 1983 / 1991
- gewendelte, offene Steinplattentreppe aus dem Baujahr 1983 als Zugang zum Dachgeschoss
- Holzinnentüren- und zargen aus 1983 und 1991
- im EG: Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC, 2/3 hoch gefliest; BJ 1983 und
Gäste-WC mit Waschbecken und WC; BJ 1983
- im DG: Bad mit Einzelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC; BJ 1991; zusätzlich ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Gas-Brennwerttherme aus dem BJ 2011; die Verbrauchszähler sind nicht getrennt; die Abrechnung der Heizungskosten erfolgt über Heizkostenverteiler an den jeweiligen Heizkörpern
- überwiegend Flachheizkörper aus BJ 1983 / 1991
- die elektrische Ausstattung entspricht im EG dem BJ 1983; im DG dem BJ 1991; digitale Zähler, je Wohneinheit getrennt
- im Haus inkludiert befindet sich eine Einzelgarage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor
- geflieste, teilweise überdachte Gartenterrasse
- einfach angelegten Garten.
Das Wohnhaus entspricht mit den energetischen und architektonischen Merkmalen überwiegend dem Baujahr 1983.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentralen Lage von Dinklage.
Die direkt angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit typischer Wohnstruktur und Gärten.
Durch die direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die Dinklager Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten im Umkreis von 800 m erreichbar.
Die direkt angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit typischer Wohnstruktur und Gärten.
Durch die direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die Dinklager Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten im Umkreis von 800 m erreichbar.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Angelina Osterhus
