*Provisionsfrei für den Käufer* Großzügiges Wohnen im Zentrum Mit Dachterrasse und Balkon
Etagenwohnung, 123 m², 4 Zimmer, 49393 Lohne
Details
| ImmoNr | K-26-180 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 49393 |
| Ort | Lohne |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Küchen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | K-26-180 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 49393 |
| Ort | Lohne | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² | Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Küchen | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 285.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie durch einen durchdachten Grundriss mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, wodurch eine angenehme Privatsphäre gewährleistet ist. Bereits im Treppenaufgang befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Inneren erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 1994 errichtete Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beide Räume sind mit Dachluken ausgestattet, die für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung sorgen. Ein geräumiger Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung harmonisch miteinander.
Zwischen 2001 und 2010 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer, der Flur, die Küche, das Wohnzimmer sowie die Terrasse renoviert, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Fazit:
Eine großzügige, gepflegte Wohnung in zentraler Lage mit flexiblem Raumkonzept, separatem Zugang und attraktiven Außenflächen – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, wodurch eine angenehme Privatsphäre gewährleistet ist. Bereits im Treppenaufgang befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Inneren erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 1994 errichtete Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beide Räume sind mit Dachluken ausgestattet, die für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung sorgen. Ein geräumiger Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung harmonisch miteinander.
Zwischen 2001 und 2010 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer, der Flur, die Küche, das Wohnzimmer sowie die Terrasse renoviert, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Fazit:
Eine großzügige, gepflegte Wohnung in zentraler Lage mit flexiblem Raumkonzept, separatem Zugang und attraktiven Außenflächen – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2026
Endenergiebedarf: 129.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Ausstattung -Ca. 123 m² Wohnfläche
-Separater Eingang für zusätzliche Privatsphäre
-Praktischer Abstellraum im Treppenaufgang
-Balkon und Dachterrasse
-Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2001 und 2010
-Heizung etc. im Kellerraum
-Separater Eingang für zusätzliche Privatsphäre
-Praktischer Abstellraum im Treppenaufgang
-Balkon und Dachterrasse
-Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2001 und 2010
-Heizung etc. im Kellerraum
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lohne und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern.
Durch die zentrale Position eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine gute Anbindung und ein lebendiges Umfeld schätzen. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 1 sind größere Städte wie Bremen und Osnabrück schnell erreichbar. Zudem verfügt Lohne über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.
Durch die zentrale Position eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine gute Anbindung und ein lebendiges Umfeld schätzen. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 1 sind größere Städte wie Bremen und Osnabrück schnell erreichbar. Zudem verfügt Lohne über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Hiermit bestätigen Sie, dass Sie den Hinweis des Maklers zu Kenntnis genommen haben, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Hiermit bestätigen Sie, dass Sie den Hinweis des Maklers zu Kenntnis genommen haben, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Olaf Haskamp
