Historische Gründerzeitvilla mit Denkmal-Afa-Steueroptimiertes Juwel in bester Innenstadtlage
Villa, 1.334 m², Zimmer, 07545 Gera
Details
| ImmoNr | 1432 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 07545 |
| Ort | Gera |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.334 m² |
| Gesamtfläche | 1.334 m² |
| Bürofläche | 324 m² |
| Grundstücksgröße | 2.550 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.334 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Etagenzahl | 5 |
| Kaufpreis | 2.000.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1432 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 07545 |
| Ort | Gera | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.334 m² | Gesamtfläche | 1.334 m² |
| Bürofläche | 324 m² | Grundstücksgröße | 2.550 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.334 m² | Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Etagenzahl | 5 | Kaufpreis | 2.000.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses bedeutende historische Kulturdenkmal präsentiert sich in optimaler Innenstadtlage Geras, ein authentisches Juwel der Gründerzeitarchitektur, das mit außergewöhnlicher Schönheit und unverwechselbarem Charme begeistert.
Die repräsentative Villa vereint auf meisterhafte Weise hohe Wohnqualität mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen Lage: kurze Wege zu Arbeitsplätzen, renommierten Bildungseinrichtungen sowie dem kulturellen und gesellschaftlichen Leben der ehemaligen Reußenresidenz Gera.
Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla verbindet historischen Wert, denkmalgeschützte Substanz und hervorragende Lebensqualität auf einzigartige Weise. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die anspruchsvolles Wohnen, kulturelles Erbe und zentrale Lage in idealer Balance suchen.
Die Immobilie verfügt über 8 hochwertige Wohnungen sowie eine große, separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese repräsentative Fläche eignet sich hervorragend für eine Kanzlei, Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro- oder Verwaltungsnutzung oder andere anspruchsvolle gewerbliche Konzepte.
Die Villa ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Für die abschließende Restfertigstellung werden voraussichtlich noch ca. 1.000.000 € bis 1.500.000 € benötigt.
Diese Investition in die finale Sanierungsphase qualifiziert sich für die erhöhte Denkmal-AfA (§ 7i EStG bei Vermietung bzw. § 10f EStG bei Eigennutzung). Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Die tatsächliche Inanspruchnahme und Höhe der Abschreibung kann nur im Einzelfall durch das zuständige Finanzamt geprüft und entschieden werden. Wir empfehlen vor Erwerb und folgenden Investitionen einen qualifizierten Steuerberater hinzuzuziehen, um die persönliche Anwendbarkeit, mögliche Beschränkung und aktuelle Rechtslage zu klären.
Der Makler übernimmt keinerlei Haftung für die tatsächliche Gewährung oder Höhe steuerlicher Vorteile.
Die repräsentative Villa vereint auf meisterhafte Weise hohe Wohnqualität mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen Lage: kurze Wege zu Arbeitsplätzen, renommierten Bildungseinrichtungen sowie dem kulturellen und gesellschaftlichen Leben der ehemaligen Reußenresidenz Gera.
Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla verbindet historischen Wert, denkmalgeschützte Substanz und hervorragende Lebensqualität auf einzigartige Weise. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die anspruchsvolles Wohnen, kulturelles Erbe und zentrale Lage in idealer Balance suchen.
Die Immobilie verfügt über 8 hochwertige Wohnungen sowie eine große, separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese repräsentative Fläche eignet sich hervorragend für eine Kanzlei, Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro- oder Verwaltungsnutzung oder andere anspruchsvolle gewerbliche Konzepte.
Die Villa ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Für die abschließende Restfertigstellung werden voraussichtlich noch ca. 1.000.000 € bis 1.500.000 € benötigt.
Diese Investition in die finale Sanierungsphase qualifiziert sich für die erhöhte Denkmal-AfA (§ 7i EStG bei Vermietung bzw. § 10f EStG bei Eigennutzung). Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Die tatsächliche Inanspruchnahme und Höhe der Abschreibung kann nur im Einzelfall durch das zuständige Finanzamt geprüft und entschieden werden. Wir empfehlen vor Erwerb und folgenden Investitionen einen qualifizierten Steuerberater hinzuzuziehen, um die persönliche Anwendbarkeit, mögliche Beschränkung und aktuelle Rechtslage zu klären.
Der Makler übernimmt keinerlei Haftung für die tatsächliche Gewährung oder Höhe steuerlicher Vorteile.
Energieausweis
| Baujahr | 1893 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Lagebeschreibung Gera, mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens, bildet das Zentrum Ostthüringens und wirkt als wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum für etwa 450.000 Menschen im Einzugsgebiet. Die Stadt liegt malerisch in einer abwechslungsreichen Hügellandschaft direkt am Ufer der Weißen Elster – genau im Schnittpunkt der drei Großlandschaften Thüringer Becken, Sächsisches Hügelland und Sächsisch-Thüringischer Mittelgebirgsgürtel.
In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie ein vielfältiges kulinarisches Angebot sowie die abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der gesamten Region Ostthüringen.
Die exzellente Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität: Nur ca. 20 km entfernt liegt das Hermsdorfer Kreuz, der zentrale Knotenpunkt der Autobahnen A9 (Berlin–München) und A4 (Dresden–Frankfurt/Main). Ergänzt wird dies durch den eigenen Verkehrslandeplatz in Gera-Leumnitz.
Im Umkreis von etwa 100 km befinden sich bedeutende Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte wie Erfurt, Weimar, Ilmenau, Jena, Leipzig, Halle und Chemnitz. Gera selbst verfügt über ein hochinnovatives, technologieorientiertes Potenzial mit mehr als 40 modernen, zukunftsweisenden Unternehmen – ideale Voraussetzungen für hochqualifizierte und motivierte Fachkräfte.
In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie ein vielfältiges kulinarisches Angebot sowie die abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der gesamten Region Ostthüringen.
Die exzellente Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität: Nur ca. 20 km entfernt liegt das Hermsdorfer Kreuz, der zentrale Knotenpunkt der Autobahnen A9 (Berlin–München) und A4 (Dresden–Frankfurt/Main). Ergänzt wird dies durch den eigenen Verkehrslandeplatz in Gera-Leumnitz.
Im Umkreis von etwa 100 km befinden sich bedeutende Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte wie Erfurt, Weimar, Ilmenau, Jena, Leipzig, Halle und Chemnitz. Gera selbst verfügt über ein hochinnovatives, technologieorientiertes Potenzial mit mehr als 40 modernen, zukunftsweisenden Unternehmen – ideale Voraussetzungen für hochqualifizierte und motivierte Fachkräfte.
Sonstiges Rechtshinweis:
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freiblei-bend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehal-ten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freiblei-bend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehal-ten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
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