Das perfekte Haus zur Kapitalanlage – mit moderner Ausstattung und energetischem Plus!
Wohn- und Geschäftshaus, , Zimmer, 07548 Gera
Details
| ImmoNr | 1252 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 07548 |
| Ort | Gera |
| Land | Deutschland |
| Vermietbare Fläche | 270 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1252 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 07548 |
| Ort | Gera | Land | Deutschland |
| Vermietbare Fläche | 270 m² | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Kaufpreis | 295.000 € | Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Gera und wurde um das Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählt die stilvolle Neugestaltung des Hausflurs, die dem Gebäude bereits beim Betreten einen modernen, einladenden Charakter verleiht.
Besonders hervorzuheben ist die installierte Photovoltaikanlage, die einen entscheidenden energetischen Vorteil bietet. Sie ermöglicht sowohl die eigene Stromnutzung als auch die Einspeisung zu attraktiven Konditionen. Darüber hinaus profitieren die Bewohner bei externer Versorgung von deutlich reduzierten Stromabnahmekosten – ein wertvoller Beitrag zur Senkung der Betriebskosten und zur nachhaltigen Wertentwicklung des Objekts.
Das vollständig unterkellerte Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten mit ansprechenden, modernen Grundrissen sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit. Zwei der Einheiten sind derzeit eigengenutzt, eine Wohnung sowie die Gewerbeeinheit sind langfristig vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 211 m².
Die 3-Raum-Wohnung im DG überzeugen durch ihre zeitgemäße Aufteilung und Helligkeit und das Loft. Bei der Dachsanierung wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und mit modernen VELUX-Dachflächenfenstern ausgestattet – teilweise mit elektrischen, solarbetriebenen Außenjalousien, steuerbar per Fernbedienung.
Ein Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Straßen problemlos vorhanden. Die hervorragende Lage wird durch die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle (ca. 120 m) und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung (im Umkreis von ca. 500 m) abgerundet.
Die aktuelle Soll-Mieteinnahme beträgt 18.720 € / Jahr – mit weiterem Potenzial bei Vollvermietung und unter Einbezug der Eigennutzfläche
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählt die stilvolle Neugestaltung des Hausflurs, die dem Gebäude bereits beim Betreten einen modernen, einladenden Charakter verleiht.
Besonders hervorzuheben ist die installierte Photovoltaikanlage, die einen entscheidenden energetischen Vorteil bietet. Sie ermöglicht sowohl die eigene Stromnutzung als auch die Einspeisung zu attraktiven Konditionen. Darüber hinaus profitieren die Bewohner bei externer Versorgung von deutlich reduzierten Stromabnahmekosten – ein wertvoller Beitrag zur Senkung der Betriebskosten und zur nachhaltigen Wertentwicklung des Objekts.
Das vollständig unterkellerte Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten mit ansprechenden, modernen Grundrissen sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit. Zwei der Einheiten sind derzeit eigengenutzt, eine Wohnung sowie die Gewerbeeinheit sind langfristig vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 211 m².
Die 3-Raum-Wohnung im DG überzeugen durch ihre zeitgemäße Aufteilung und Helligkeit und das Loft. Bei der Dachsanierung wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und mit modernen VELUX-Dachflächenfenstern ausgestattet – teilweise mit elektrischen, solarbetriebenen Außenjalousien, steuerbar per Fernbedienung.
Ein Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Straßen problemlos vorhanden. Die hervorragende Lage wird durch die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle (ca. 120 m) und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung (im Umkreis von ca. 500 m) abgerundet.
Die aktuelle Soll-Mieteinnahme beträgt 18.720 € / Jahr – mit weiterem Potenzial bei Vollvermietung und unter Einbezug der Eigennutzfläche
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
50.86894
12.06786
1
0
