Luxuriöses Einfamilienhaus im KfW-40-Standard – Design & Nachhaltigkeit vereint

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Bad Homburg wurde in den vergangenen Jahren mit einem klaren Fokus auf Architektur, Wohnkomfort und ökologische Verantwortung umfassend kernsaniert. Entstanden ist ein Zuhause, das moderne Technik, nachhaltige Bauweise und ausgesuchte Materialien in überzeugender Weise verbindet.

Die energetische Qualität der Immobilie basiert auf einer Fassadendämmung aus natürlichem Hanf, dreifach verglasten Holzfenstern sowie einer zeitgemäßen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Ergänzt durch den KfW-40-Standard ergibt sich ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit dauerhaft niedrigen Verbrauchskosten.

Im Innenbereich prägen großformatige Keramikfliesen, hochwertiges Echtholzparkett und eine individuell geplante Einbauküche mit Dekton-Arbeitsplatte das Erscheinungsbild. Italienische Designleuchten, ein umfangreiches Smart-Home-System von Busch-Jaeger sowie eine durchgängige Netzwerkverkabelung unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine vielseitige Raumstruktur mit separater Einliegerwohnung, Fitness- und Wellnessbereich, Heimkino sowie mehreren Schlaf- und Aufenthaltsräumen. Decken- und Wandheizungen sorgen dabei ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.




Der Außenbereich umfasst rund 190 m² Gartenfläche auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Tiefgaragenstellplätze im Steigenberger Hotel Bad Homburg stehen für fünf Jahre kostenfrei zur Verfügung und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf nachhaltiges Bauen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung legen.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2031
Endenergiebedarf: 13.60 kWh/(m²*a)
Klasse: A+

- Energieeffiziente KfW-40-Bauweise
- Nachhaltige Hanf-Außendämmung
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (ca. 12 kW)
- Photovoltaikanlage
- Decken- und Wandheizung
- Smart-Home-System (Busch-Jaeger)
- Vollständige Netzwerkverkabelung
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Elektrische Rollläden
- Großformatige Keramikfliesen (ca. 120 × 120 cm, Spanien)
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Maßgefertigte Einbauküche mit Dekton-Arbeitsfläche
- Marken-Elektrogeräte (Miele / Bosch)
- Italienische Designer-Beleuchtung
- Heimkino mit Beamer und Leinwand
- Separate Einliegerwohnung
- Fitnessraum und Sauna
- Mehrere Terrassen
- Ca. 190 m² Gartenfläche auf zwei Ebenen
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im Steigenberger Hotel (5 Jahre kostenfrei)

Anbei eine kurzer Einblick bzgl. der räumlichen Aufteilung:

Untergeschoss - Gäste WC / 3 Zimmer / Fitnessraum / Sauna / Terrasse / Heizungsraum / Kellerraum

Erdgeschoss - Eingangsbereich / Gäste WC / 2 Badezimmer / 3 Schlafzimmer / Wohnzimmer / Küche / Essbereich / Terrasse / Garten

Obergeschoss - Ankleide / Primary-Badezimmer mit Dusche und Wanne / Primary-Schlafzimmer

Bad Homburg vor der Höhe ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises. Die Stadt versteht sich als Kur- und Kongressstadt und wirbt für sich mit dem Motto „Champagnerluft und Tradition“.

Hier verbinden sich urbanes Leben und ein umfassendes Dienstleistungsangebot mit dem Charme einer Kurstadt, die ihre Traditionen pflegt.

Mittelpunkt des täglichen Bad Homburger Lebens ist die Innenstadt mit der Louisenstraße. Die attraktive Fußgängerzone ist eine beliebte Einkaufsmeile. In der Mitte der Stadt steht das Landgrafenschloss. Als Kreisstadt des Hochtaunuskreises ist Bad Homburg v.d.Höhe auch heute das Zentrum der Region.

Bad Homburg liegt mit seinen knapp 53.000 Einwohnern im Ballungsraum Rhein-Main und grenzt direkt an Frankfurt am Main. Die Infrastruktur ist in allen Bereichen hervorragend, ob Einkauf, Verkehr, Freizeit, Schulen – hier können Sie aus dem Vollen schöpfen!

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

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Kaufpreis	2.499.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Währung	€