Ruheoase mitten in der Stadt: Wo Loft-Charakter auf Villen-Geschichte trifft

Mitten in der Stadt: eine Ruheoase mit Pool in einer ganz anderen Dimension.

Hinter der klassisch-massiven Fassade von 1927 verbirgt sich ein Raumkonzept, das die Maßstäbe einer klassischen Villa neu setzt.

Nach einer radikalen Kernsanierung im Jahr 2023 präsentiert sich das Erdgeschoss als offener Living-Space von über 100 m², in dem markante Sicht-Stahlträger und ein stilvoller Kamin die Atmosphäre definieren.

Die Philosophie der Sanierung ist klar: Was die Zeit überdauert hat, wurde behutsam restauriert und erhalten – was verloren war, wurde nicht imitiert, sondern konsequent neu gedacht. So treffen lackierte Originaldielen auf das satte Kolorit von Farrow & Ball und das sinnliche Finish einer maßgefertigten Terrazzo-Küche.

Mit 13 Zimmern bietet das Anwesen eine Vielseitigkeit, die vom klimatisierten Master-Retreat im Dachgeschoss bis zur separaten Einliegerwohnung reicht. Technisch auf dem neuesten Stand – KNX-Steuerung, integriertes Soundsystem – wird das Wohnen hier zum stimmigen Gesamterlebnis.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2032
Endenergiebedarf: 187.10 kWh/(m²*a)
Klasse: F

- Umfassende Kernsanierung 2023 mit Entkernung, Erneuerung der Fassade und der Haustechnik (Sanitär, Elektro, Steigleitungen)
- Neue, teilweise bodentiefe und doppelt verglaste Holzfenster aus 2023
- Hauseigene Fahrrad- und Vespa-Garage sowie ein schiefergedecktes Dach
- Hochwertige Kombination aus lackierten Original-Holzdielen und Terrazzo
- Ganzheitliches Farbkonzept mit Designfarben von Farrow & Ball
- Markante Sicht-Stahlträger im über 100 m² großen, loftartigen Wohn-Essbereich
- Erkerbereiche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Stilvoller Kamin im Wohnbereich
- Maßgefertigte Schreinerküche mit Terrazzo-Arbeitsplatte und High-End-Geräten von Gaggenau und Bosch (2 Backöfen mit Dampfgarer und Mikrowelle, 2 Wärmeschubladen, 2 Spülmaschinen, Quooker)
- Hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauten in den Kinderzimmern, der Garderobe sowie den Ankleiden (zzgl. 50.000,00 €)
- Insgesamt fünf Badezimmer mit Fußbodenheizung und Terrazzo, darunter ein Kinderbad mit Whirlpool
- Klimatisierte Master-Ebene im Dachgeschoss mit separater Ankleide
- Sauna im Masterbad sowie Fitnessbereich und Lounge im Dachgeschoss
- Lichtdurchfluteter Wintergarten im Untergeschoss mit integriertem Lichthof
- Einliegerwohnung mit eigener Küche
- Waschküche mit Wäscheschacht
- Modernes Smart-Home-System (KNX) zur zentralen Steuerung, ein integriertes Stereosoundsystem im ganzen Haus sowie eine neue Gas-Zentralheizung
- Moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss sowie neu angelegter Garten mit Lichtkonzept und automatischer Beregnung
- Beheizter Außenpool (6x3m) in dunkelgrauer Bergsee-Optik mit Gegenstromanlage, elektrischer Solarabdeckung und Wärmepumpe

Das Dichterviertel gehört zu den exklusivsten und nachhaltig wertstabilsten Wohnadressen Frankfurts. Zwischen Westend und Dornbusch gelegen, verbindet das Quartier repräsentative Villenarchitektur mit gewachsenem Baumbestand und einer außergewöhnlich homogenen Nachbarschaft.

Die von alten Linden und Birken gesäumten Alleen verleihen dem Viertel eine parkähnliche, fast private Atmosphäre. Hier residiert man bewusst zurückgezogen – und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum der Mainmetropole entfernt.

Bankenviertel, Innenstadt und Oper sind schnell erreichbar, ebenso internationale Schulen, renommierte Privatkliniken und ausgewählte Gastronomie. Mit dem Sinai-Park direkt vor der Tür sowie dem nahegelegenen Grüneburgpark und dem Botanischen Garten eröffnen sich weitläufige Grünräume für Sport, Spaziergänge und Erholung. Die hervorragende Anbindung an die A66, die A661 und den Frankfurter Flughafen gewährleistet maximale Mobilität – national wie international.

Diese seltene Verbindung aus Diskretion, urbaner Nähe und architektonischer Qualität macht das Dichterviertel zu einer der begehrtesten Residential-Lagen.

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Kaufpreis	5.850.000 €
Außen-Provision	3,00 % (inkl. MwSt.)
Währung	€