Exklusives Baugrundstück für Ihre Traumvilla am Königsteiner Waldrand

Willkommen in einer der begehrtesten und naturnahsten Lagen von Königstein im Taunus!

In der Taunus-Idylle gelegen, bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Das exklusive, ca. 1.275 Quadratmeter große Abrissgrundstück befindet sich geschützt in zweiter Reihe und garantiert damit eine absolute Ruhe, die heutzutage zu den wahren Luxusgütern zählt. Die Zuwegung zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt über eine diskrete Privatstraße, die mit dem PKW befahrbar ist und an der Sie als künftiger Eigentümer einen Miteigentumsanteil von einem Viertel erwerben.

Das Areal besticht durch seine charakteristische Hanglage, die sich in Richtung Norden erstreckt. Diese besondere Ausrichtung bringt gerade in den immer wärmer werdenden Sommermonaten einen unschätzbaren Vorteil: Sie profitieren von einem angenehm temperierten Mikroklima am Waldrand und einem sanften, gleichmäßigen sowie blendfreien Lichteinfall. Dieser leuchtet Ihre zukünftigen Wohnräume und architektonischen Glasfronten ideal aus, ohne dass sich das Haus unangenehm aufheizt.

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches Ihrem neuen Bauprojekt weichen wird. Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist ihr üppiger, über Jahrzehnte gewachsener Baumbestand und die dichte Vegetation.



Wenn Sie diesen idyllisch bewachsenen Charme bei der Planung Ihrer Außenanlagen teilweise erhalten und in die Architektur integrieren, genießen Sie vom ersten Tag an einen perfekten, natürlichen Sichtschutz und ein Höchstmaß an absoluter Privatsphäre für Ihre neue Villa.

Hinsichtlich der Bebaubarkeit richtet sich das Grundstück nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB. Um Ihnen hier maximale Planungssicherheit für ein repräsentatives Anwesen zu bieten, wird aktuell eine offizielle Bauvoranfrage für eine großzügige Wohnfläche von ca. 600 m² gestellt. Die ersten behördlichen Vorgespräche hierzu verliefen positiv, was das enorme Potenzial dieses Grundstücks für Sie als exklusiven Eigennutzer unterstreicht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Stück unberührte Natur in bester Taunus-Lage zu sichern, und erschaffen Sie ein Refugium, das Ihren höchsten Ansprüchen an Wohnkultur und Diskretion gerecht wird.

- Abrissgrundstück mit 1.275 m²
- §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Derzeit mit Einfamilienhaus bebaut
- Hanglage
- Zuwegung via Privatstraße
- In Arbeit: Bauvoranfrage über 600 m²

Königstein im Taunus zählt zu den kaufkraftstärksten und begehrtesten Wohnstandorten der gesamten Rhein-Main-Region. Der heilklimatische Kurort verbindet höchste Lebensqualität und naturnahe Erholung am Taunus mit einer erstklassigen städtischen Infrastruktur.



Die Stadt bietet eine herausragende Bildungslandschaft, darunter renommierte Privat- und bilinguale Schulen sowie exzellente Kinderbetreuungsangebote, was sie besonders für Familien äußerst attraktiv macht. Die charmante Altstadt mit ihrer gehobenen Gastronomie, feinen Boutiquen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreicht den niveauvollen Charakter Königsteins. Gleichzeitig garantiert der Standort eine ideale Anbindung: Die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel sowie der internationale Flughafen Frankfurt am Main sind mit dem Pkw in jeweils rund 20 bis 25 Minuten bequem zu erreichen.

Das ruhig gelegene Baugrundstück befindet sich in zweiter Reihe, besticht durch seine attraktive Hanglage und die unmittelbare Nähe zum Wald. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, bietet es einen harmonischen und grünen Rahmen für die Verwirklichung Ihres individuellen Projekts.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

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Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich, da das auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude nicht mehr wohnwirtschaftlich genutzt wird und explizit zum Abriss vorgesehen ist.

Kaufpreis	1.299.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Währung	€