Ein Zuhause, das Privatsphäre, großzügiges Wohnen und außergewöhnliche Architektur miteinander verbindet.
In einer der begehrtesten Lagen Falkensteins, eingebettet in eine leichte Süd-Hanglage, präsentiert sich dieses besondere Anwesen als privater Rückzugsort mit viel Raum, Licht und außergewöhnlichen Blickbeziehungen. Auf rund 1.894 m² Grundstück und mit ca. 283 m² Wohnfläche bietet das Haus ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Individualität miteinander verbindet.
Die Immobilie wurde 1960 nach einem Entwurf von Johannes Krahn errichtet und im Rahmen einer umfassenden Sanierung 2011/2012 zeitgemäß weiterentwickelt.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Großzügige Wohnbereiche, eine Deckenhöhe von über vier Metern und bodentiefe Fenster schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick wandert durch das Haus bis in den liebevoll gestalteten Garten.
Das Herz des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Eingangsbereich mit zentralem Kamin. Die Räume gehen fließend ineinander über und schaffen zugleich unterschiedliche Bereiche für Rückzug, Zusammensein und Repräsentation.
Edle Eichendielen, deckenhohe Türen ohne Zargen und die reduzierte Formensprache verleihen den Innenräumen eine zeitlose Eleganz.
Die hochwertige Eggersmann-Manufakturküche fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Mittelpunkt ist die rund fünf Meter lange monolithische Edelstahl-Arbeitsplatte, die der Küche eine besondere Präsenz verleiht.
Im Obergeschoss befinden sich weitere private Bereiche mit mehreren Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich für Kinder oder Gäste. Die Raumaufteilung bietet dabei zahlreiche Möglichkeiten, das Haus individuell an die Bedürfnisse seiner Bewohner anzupassen.
Besonders reizvoll ist der Außenbereich: Die Süd-Hanglage sorgt für viel Privatsphäre, während der von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Garten das Haus selbstverständlich in seine Umgebung einbettet. Terrasse, gewachsene Begrünung und der Blick auf die Falkensteiner Burg schaffen einen privaten Außenraum mit besonderer Atmosphäre.
Auch technisch ist das Anwesen auf einen zeitgemäßen Wohnstandard ausgerichtet. Ein BUS-Smart-Home-System, Sonos-Multiroom, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein Sicherheitskonzept mit Alarmanlage verbinden Komfort und Funktionalität.
Eine kupferverkleidete Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus ergänzt das Anwesen. Darüber hinaus bestehen Ausbaureserven, die zusätzliche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2033
Endenergiebedarf: 73.30 kWh/(m²*a)
Klasse: B
- Ursprüngliche Architektur von Johannes Krahn mit beeindruckender Deckenhöhe im Wohnzimmer von über 4 m
- Liebevolle Kernsanierung in 2011/2012
- Aufstockung in Holzbauweise in den Jahren 2011/2012
- Direkter Blick auf die majestätische Burgruine Falkenstein
- Leichte Süd-Hanglage mit absoluter Privatsphäre
- Fassade besteht aus einem edlen Dreiklang aus Kupfer, Stein und Holz
- Bodentiefe Fensterelemente für maximalen Lichteinfall und bemerkenswerte Blickachsen
- Elektrische Raffstores im gesamten Haus
- Deckenhohe Türen ohne Zargen
- Fußbodenheizung in fast allen Räumen für eine individuelle Wärmeregulierung
- Zentraler, offener Kamin als verbindendes Designelement zwischen Wohn-, Ess- und Eingangsbereich
- Hochwertige Eggersmann-Manufakturküche mit monolithischer 5 m Edelstahl-Arbeitsplatte und Deckenabzug
- Edle Holzdielen aus Eiche in variierenden Längen und Breiten für ein natürliches Raumambiente
- Ankleide mit Wäscheschacht
- Tageslicht-Badezimmer samt Wanne und Dusche
- Wohnbereich für Kinder oder Gäste im Obergeschoss
- BUS-Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung der Haustechnik
- Sonos-Multiroom-System
- Sicherheitskonzept inklusive Alarmanlage
- Bose-Sound-Anlage im Obergeschoss
- Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Gas-Zentralheizung (2012)
- Gartengestaltung vom Landschaftsarchitekten mit professioneller Illumination der Bäume
- Kupferverkleidete Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Ausbaureserven für eine weitere Terrasse im Obergeschoss oder ein Schwimmbad im Keller
Falkenstein verbindet die Ruhe und Natur des Taunus mit der Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Südhang des Taunus und bietet gleichzeitig einen außergewöhnlichen Blick auf die Burgruine Falkenstein.
Wander- und Spazierwege beginnen in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum von Königstein mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar.
Auch Frankfurt bleibt nah: Die Innenstadt sowie der Flughafen sind mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die sich nur selten miteinander finden: Privatsphäre und Natur auf der einen Seite, kurze Wege in die Metropole auf der anderen.
