Attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 720 qm großem Garten in Sachsenhausen!

Diese exklusive Doppelhaushälfte vermittelt ein hohes Maß an Wohnkomfort sowie ein einzigartiges Ambiente.

Die ca. 205 m² große Wohnfläche verteilt sich über insgesamt 4 großzügig geschnittene Zimmer, 2 moderne Tageslicht-Badezimmer, einen großen Wohn- & Essbereich samt offener Küche sowie über insgesamt 3 separate Terrassen. Aus den aktuell 4 Zimmern lassen sich problemlos 6 Zimmer machen für eine Familie mit mehreren Kindern. Die ca. 205 qm Wohnfläche sind inklusive der ca. 31 qm großen, als Wohnfläche nutzbaren, Räume (Fitness, Gästezimmer und Flur) im Keller, welche aktuell als Nutzfläche deklariert sind.

Die Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie eine Einbauküche der Marke Poggenpohl oder auch durch stilvolle Armaturen in den Badezimmern. Die Terrassen bieten Platz für entspannte und erholsame Stunden im Freien.

Ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz haben ebenso ihren Platz auf dem Grundstück gefunden. Das zur Zeit als Garten genutzte Flurstück mit ca. 720 qm offeriert die Möglichkeit einer zusätzlichen, späteren Bebauung, da es sich hierbei um sog. "Bauerwartungsland" handelt.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2033
Endenergiebedarf: 93.10 kWh/(m²*a)
Klasse: C

- insgesamt 4 Zimmer, jedoch problemlos 6 Zimmer möglich
- hochwertige Einbauküche (Poggenpohl)
- 2 Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Duravit/Dornbracht Ausstattung
- weiteres Badezimmer im Untergeschoss möglich
- tw. bodentiefe Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- elektr. Jalousien
- Eichholzparkett / Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Untergeschoss
- Hauseingangstür mit 5-fach Verriegelung (Einbruchwiderstandklasse WK3)
- elektrische Toranlage mit Kamera und Gegensprechanlage
- Terrasse mit Feinsteinzeugfliesen
- Gäste WC
- Hobby- bzw. Fitnessraum
- Keller
- 1 Carport
- 1 Aussenstellplatz

Wer als Einheimischer oder Tourist von diesem Stadtteil erzählt, der meint höchstwahrscheinlich Alt-Sachsenhausen mit seinen Gassen und Gaststätten. In dessen Gartenwirtschaften findet sich bestimmt der "Ebbelwoi" (Apfelwein) und Frankfurts Nationalgericht, die „Grie Soß“ (Grüne Soße). Besonders Nachtschwärmer zieht es in das Vergnügungsviertel mit seinen vielen Kneipen, Bars und Discos.

Weit über Deutschlands Grenzen hinaus hat die Sachsenhäuser Museumsmeile Berühmtheit erlangt. Zahlreiche Museen liegen wie auf eine Perlenkette aufgereiht, beispielsweise das Städel Museum, das Deutsche Filmmuseum, das Liebighaus, das Museum für Angewandte Kunst und das Museum für Weltkulturen. In ihren Gartenanlagen laden idyllische oder mondäne Cafés und Restaurants zum Pausieren ein.

Am letzten Wochenende im August feiern hunderttausende Besucher das Museumsuferfest mit einem vielfältigen kulturellen Programm und einem großen Abschluss-Feuerwerk über dem Main.

Das kilometerlange begrünte Mainufer mit atemberaubendem Blick auf die Hochhaus-Skyline ist an sich schon eine Attraktion. Besonders bei schönem Wetter herrscht Hochbetrieb.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

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Kaufpreis	1.690.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Währung	€