Wohnen im Denkmal: Was Eigentümer wissen müssen

Historisches Flair in einer wunderschönen Immobilie voller Geschichte und Tradition. Das ist der Gedanke vieler Immobilienbesitzer in Spe, die Eigentümer einer denkmalgeschützten Immobilie werden möchten. Darüber hinaus locken neben den offensichtlichen Vorzügen auch Steuervorteile. Doch was gilt es beim Kauf eines Denkmals wirklich zu berücksichtigen? In unserem Beitrag klären wir die Tücken auf!

Einzeldenkmal oder Ensembleschutz?

Man unterscheidet zwischen dem Einzeldenkmal- und dem Ensembleschutz. Das klassische Einzeldenkmal ist zum Beispiel ein altes Bauernhaus oder Anwesen. Der Denkmalschutz umfasst hier sowohl das Äußere- als auch das Innere des Gebäudes. Zum Ensembleschutz gehören mehrere Gebäude, die zum Beispiel den historischen Flair einer Altstadt ausmachen. Hier bezieht sich der Schutz hauptsächlich auf das äußere Erscheinungsbild der Gebäude, Umbauten im Inneren unterliegen weniger strengen Auflagen. Bei manchen Immobilien kommen sowohl der Einzeldenkmal- als auch der Ensembleschutz zum Tragen.

Umbauten und Steuervorteile

Sind Ihrer Immobilie Denkmaleigenschaften zugesprochen worden, müssen Sie als Eigentümer einige Auflagen beachten. Umbauten müssen zunächst mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt werden. Aufgrund der geltenden Vorschriften sind Umbaumaßnahmen zeit- und kostenaufwändiger als bei herkömmlichen Baumaßnahmen. Veränderungen ohne vorherige Zustimmung sind sehr riskant - die Denkmalbehörde kann im schlimmsten Fall den Rückbau fordern.

Denkmäler sind Teil unseres kulturellen Erbes. Deshalb bleibt der Wert der Immobilie in der Regel langfristig stabil. Der Staat hat ein großes Interesse daran, dass die Gebäude gepflegt und instand gehalten werden. Übernehmen Sie als Privatperson diese Aufgaben, dürfen Sie sich auf interessante Steuervorteile freuen. Der größte Teil der Sanierungskosten kann mithilfe der sogenannten Denkmal AfA von der Steuer abgesetzt werden.

Sie interessieren sich für den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie? Wir von PRIMODEUS Immobilien stehen Ihnen gern bei allen Fragen zur Seite und begleiten Sie durch den komplizierten Prozess. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.

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