EINZIGARTIGE LUXUS-BÜROFLÄCHE MIT 5,20 m RAUMHÖHE ZUM ERSTBEZUG
Bürofläche, , 11 Zimmer, 82178 Puchheim
Details
| ImmoNr | 2023-192-BÜRO3 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 82178 |
| Ort | Puchheim |
| Straße | Augsburger Straße |
| Hausnummer | 3 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Gesamtfläche | 392 m² |
| Bürofläche | 375 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Nebenfläche | 17 m² |
| Boden | Estrich, Stein, Feinsteinzeug-Fliesen, Vinyl-Parkett |
| Bauweise | Massiv |
| Netto Kaltmiete | 5.628,30 € |
| Nebenkosten | 784,07 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Monatskaltmieten |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| ImmoNr | 2023-192-BÜRO3 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 82178 |
| Ort | Puchheim | Straße | Augsburger Straße |
| Hausnummer | 3 | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Gesamtfläche | 392 m² |
| Bürofläche | 375 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Nebenfläche | 17 m² | Boden | Estrich, Stein, Feinsteinzeug-Fliesen, Vinyl-Parkett |
| Bauweise | Massiv | Netto Kaltmiete | 5.628,30 € |
| Nebenkosten | 784,07 € | Währung | € |
| Kaution | 3 Monatskaltmieten | Provisionsfrei | Ja |
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Objektbeschreibung DIE VERMUTLICH SCHÖNSTEN BÜRORÄUME IM UMKREIS...
FANTASTISCHE RAUMHÖHE UND LUXUS-AUSSTATTUNG.
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir die vielseitige Gewerbeimmobilie zur Miete an. Das ehemals landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude wurde komplett saniert, umgebaut und verfügt über unglaublich viel Charme. Auf einer Bürofläche von ca. 375,22 m² stehen Ihrem Business viele Möglichkeiten offen. Die WCs befinden sich im EG und werden gemeinsam mit einer weiteren Mieteinheit genutzt. Auf dem Grundstück sind 18 Kfz-Stellplätze und diverse Fahrradstellplätze/Fahrradgarage vorhanden (Preis pro KfZ-Parkplatz: 35 € netto kalt).
ERSTNUTZUNG NACH KOMPLETT-SANIERUNG!
REPRÄSENTATIV & CHARMANT. ABSOLUT HOCHWERTIG & VIELSEITIG.
Das Anwesen wird komplett mit Pellets und Fußbodenheizung beheizt. Die Ausstattung ist absolut gehoben, optisch sehr repräsentativ und technisch komplett durchdacht sowie vernetzt. Die Dachflächenfenster haben einen Außen-Sonnenschutz (Rollläden), die Fenster (Kunststoff) sind mit 3fach-Verglasung ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich unter anderem Feinsteinzeug in der Optik von Solnhofer Platten, sowie hochwertiges und strapazierfähiges Vinyl-Parkett. Glasfaser-Anschluss ist lt. Eigentümer bereits vorbereitet.
Diverse Gegenstände (neue Küchen, Serverschränke) können ggf. vom ursprünglich geplanten Mieter abgelöst werden.
MwSt.-Option ist Voraussetzung.
FANTASTISCHE RAUMHÖHE UND LUXUS-AUSSTATTUNG.
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir die vielseitige Gewerbeimmobilie zur Miete an. Das ehemals landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude wurde komplett saniert, umgebaut und verfügt über unglaublich viel Charme. Auf einer Bürofläche von ca. 375,22 m² stehen Ihrem Business viele Möglichkeiten offen. Die WCs befinden sich im EG und werden gemeinsam mit einer weiteren Mieteinheit genutzt. Auf dem Grundstück sind 18 Kfz-Stellplätze und diverse Fahrradstellplätze/Fahrradgarage vorhanden (Preis pro KfZ-Parkplatz: 35 € netto kalt).
ERSTNUTZUNG NACH KOMPLETT-SANIERUNG!
REPRÄSENTATIV & CHARMANT. ABSOLUT HOCHWERTIG & VIELSEITIG.
Das Anwesen wird komplett mit Pellets und Fußbodenheizung beheizt. Die Ausstattung ist absolut gehoben, optisch sehr repräsentativ und technisch komplett durchdacht sowie vernetzt. Die Dachflächenfenster haben einen Außen-Sonnenschutz (Rollläden), die Fenster (Kunststoff) sind mit 3fach-Verglasung ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich unter anderem Feinsteinzeug in der Optik von Solnhofer Platten, sowie hochwertiges und strapazierfähiges Vinyl-Parkett. Glasfaser-Anschluss ist lt. Eigentümer bereits vorbereitet.
Diverse Gegenstände (neue Küchen, Serverschränke) können ggf. vom ursprünglich geplanten Mieter abgelöst werden.
MwSt.-Option ist Voraussetzung.
Energieausweis
Art: in Vorbereitung/Erstellung
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Energieausweis
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | in Vorbereitung/Erstellung |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Ausstattung OBERGESCHOSS - BEREICH 3: (oberhalb Bereich 1 / Lager)
Raumhöhen ca. 5,20 m!
Vinyl-Parkettboden, Fußbodenheizung, LAN, Innenwände Trockenbau
Anschlüsse für WC/Sanitär vorbereitet
Vollausgestattete Küche ggf. gegen Ablöse
(*Genehmigungen und evtl. Auflagen sind dann im Detail zu klären)
Raumhöhen ca. 5,20 m!
Vinyl-Parkettboden, Fußbodenheizung, LAN, Innenwände Trockenbau
Anschlüsse für WC/Sanitär vorbereitet
Vollausgestattete Küche ggf. gegen Ablöse
(*Genehmigungen und evtl. Auflagen sind dann im Detail zu klären)
Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich in idealer, verkehrsgünstiger Lage in 82178 Puchheim, Augsburger Straße 3.
Die Anbindung an die B2 (München-Fürstenfeldbruck) und an die A99 ist absolut perfekt. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle (Puchheim-Ort, Haltestelle "Kriegerdenkmal" / Linie 860). Germering ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
S-Bahn-Haltestellen:
S4 Puchheim (Geltendorf-Linie) - ca. 4 km
S8 Germering-Unterpfaffenhofen) - ca. 8 Minuten mit Bus X850
S4 Eichenau (mit dem Bus Linie 860 in ca. 12 Minuten erreichbar)
Die Anbindung an die B2 (München-Fürstenfeldbruck) und an die A99 ist absolut perfekt. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle (Puchheim-Ort, Haltestelle "Kriegerdenkmal" / Linie 860). Germering ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
S-Bahn-Haltestellen:
S4 Puchheim (Geltendorf-Linie) - ca. 4 km
S8 Germering-Unterpfaffenhofen) - ca. 8 Minuten mit Bus X850
S4 Eichenau (mit dem Bus Linie 860 in ca. 12 Minuten erreichbar)
48.14710
11.34660
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbH
Telefon: +49 8141 8279210
E-Mail: anfrage@vilgertshofer.com
