PERFEKT FÜR EINE BÜROGEMEINSCHAFT! EINZIGARTIGE LUXUS-BÜROTEILFLÄCHE MIT 5,20 m RAUMHÖHE
Bürofläche, , 6 Zimmer, 82178 Puchheim
Details
| ImmoNr | 2023-BÜRO3A |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 82178 |
| Ort | Puchheim |
| Straße | Augsburger Straße |
| Hausnummer | 3 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Gesamtfläche | 220 m² |
| Bürofläche | 152 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Nebenfläche | 67 m² |
| Boden | Vinyl-Parkett |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bauweise | Massiv |
| Netto Kaltmiete | 3.257 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Monatskaltmieten |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| ImmoNr | 2023-BÜRO3A | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 82178 |
| Ort | Puchheim | Straße | Augsburger Straße |
| Hausnummer | 3 | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Gesamtfläche | 220 m² |
| Bürofläche | 152 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Nebenfläche | 67 m² | Boden | Vinyl-Parkett |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Bauweise | Massiv |
| Netto Kaltmiete | 3.257 € | Währung | € |
| Kaution | 3 Monatskaltmieten | Provisionsfrei | Ja |
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Objektbeschreibung FÜR DEN MIETER PROVISIONSFREI!
DIE VERMUTLICH SCHÖNSTEN BÜRORÄUME IM UMKREIS...
FANTASTISCHE RAUMHÖHE UND LUXUS-AUSSTATTUNG.
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese Traumimmobilie zur Miete an. Das ehemals landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude wurde komplett saniert, umgebaut und verfügt über unglaublich viel Charme. Auf der gesamten Bürofläche von ca. 375,22 m² besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche (z.B. für eine Bürogemeinschaft) anzumieten:
Teilfläche A (im Grundriss GELB markiert):
6 Büroräume mit einer reinen Büro-Fläche von 152,43 m² und einer
Gesamtnutzfläche von insgesamt 219,5 m².
Nettokaltmiete: 3.257 € monatlich zzgl. Nebenkosten.
Teilfläche B (im Grundriss ROT markiert):
5 Büroräume mit einer reinen Büro-Fläche von 111,07 m² und einer
Gesamtnutzfläche von 178,14 m²
Nettokaltmiete: 2.373 € monatlich zzgl. Nebenkosten.
Beide Teilflächen nutzen gemeinsam den Empfang/Flur mit Küchenanschluss (vorhandene Küche gegen Ablöse) und die WC-Räume im EG (in den Grundrissen GRÜN markiert).
Die WCs befinden sich im EG und werden gemeinsam mit einer weiteren Mieteinheit genutzt. Auf dem Grundstück sind 18 Kfz-Stellplätze und diverse Fahrradstellplätze/Fahrradgarage vorhanden (Preis pro KfZ-Parkplatz: 35 € netto kalt).
ERSTNUTZUNG NACH KOMPLETT-SANIERUNG!
REPRÄSENTATIV & CHARMANT. ABSOLUT HOCHWERTIG & VIELSEITIG.
Das Anwesen wird komplett mit Pellets und Fußbodenheizung beheizt. Die Ausstattung ist absolut gehoben, optisch sehr repräsentativ und technisch komplett durchdacht sowie vernetzt. Die elektrisch zu öffnenden Dachflächenfenster haben einen Außen-Sonnenschutz, die Fenster (Kunststoff) sind mit 3fach-Verglasung ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich in den Treppenhausbereichen Feinsteinzeug (Optik von Solnhofer Platten) und in den Büroräumen hochwertiges und strapazierfähiges Vinyl-Parkett. Glasfaser-Anschluss ist lt. Eigentümer bereits vorbereitet.
Die vom ursprünglich geplanten Vormieter eingebaute, neue Küche kann bei Bedarf abgelöst werden (keine Verpflichtung).
MwSt.-Option ist jedoch Voraussetzung.
DIE VERMUTLICH SCHÖNSTEN BÜRORÄUME IM UMKREIS...
FANTASTISCHE RAUMHÖHE UND LUXUS-AUSSTATTUNG.
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese Traumimmobilie zur Miete an. Das ehemals landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude wurde komplett saniert, umgebaut und verfügt über unglaublich viel Charme. Auf der gesamten Bürofläche von ca. 375,22 m² besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche (z.B. für eine Bürogemeinschaft) anzumieten:
Teilfläche A (im Grundriss GELB markiert):
6 Büroräume mit einer reinen Büro-Fläche von 152,43 m² und einer
Gesamtnutzfläche von insgesamt 219,5 m².
Nettokaltmiete: 3.257 € monatlich zzgl. Nebenkosten.
Teilfläche B (im Grundriss ROT markiert):
5 Büroräume mit einer reinen Büro-Fläche von 111,07 m² und einer
Gesamtnutzfläche von 178,14 m²
Nettokaltmiete: 2.373 € monatlich zzgl. Nebenkosten.
Beide Teilflächen nutzen gemeinsam den Empfang/Flur mit Küchenanschluss (vorhandene Küche gegen Ablöse) und die WC-Räume im EG (in den Grundrissen GRÜN markiert).
Die WCs befinden sich im EG und werden gemeinsam mit einer weiteren Mieteinheit genutzt. Auf dem Grundstück sind 18 Kfz-Stellplätze und diverse Fahrradstellplätze/Fahrradgarage vorhanden (Preis pro KfZ-Parkplatz: 35 € netto kalt).
ERSTNUTZUNG NACH KOMPLETT-SANIERUNG!
REPRÄSENTATIV & CHARMANT. ABSOLUT HOCHWERTIG & VIELSEITIG.
Das Anwesen wird komplett mit Pellets und Fußbodenheizung beheizt. Die Ausstattung ist absolut gehoben, optisch sehr repräsentativ und technisch komplett durchdacht sowie vernetzt. Die elektrisch zu öffnenden Dachflächenfenster haben einen Außen-Sonnenschutz, die Fenster (Kunststoff) sind mit 3fach-Verglasung ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich in den Treppenhausbereichen Feinsteinzeug (Optik von Solnhofer Platten) und in den Büroräumen hochwertiges und strapazierfähiges Vinyl-Parkett. Glasfaser-Anschluss ist lt. Eigentümer bereits vorbereitet.
Die vom ursprünglich geplanten Vormieter eingebaute, neue Küche kann bei Bedarf abgelöst werden (keine Verpflichtung).
MwSt.-Option ist jedoch Voraussetzung.
Energieausweis
Art: in Vorbereitung/Erstellung
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Energieausweis
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | in Vorbereitung/Erstellung |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Ausstattung - TOP-Ausstattung mit Fußbodenheizung, Pelletsheizung
- Raumhöhen bis ca. 5,20 m
- Fantastisches, repräsentatives Raumgefühl
- LAN-Verkabelung
- Intelligente Heizungssteuerung
- Glasfaser-Anschluss vorbereitet
- Doppelte Fassade für perfektes Klima und TOP Energiewerte
- Hochwertiger Vinyl-Parkett
- Weiße Türen
- Fenster mit Beschattung, elektrisch steuerbar
- Elektrisch zu öffnende Dachflächenfenster mit Beschattung
- Neue Küche auf Wunsch gegen Ablöse (keine Verpflichtung!)
- u. v. m.
- Raumhöhen bis ca. 5,20 m
- Fantastisches, repräsentatives Raumgefühl
- LAN-Verkabelung
- Intelligente Heizungssteuerung
- Glasfaser-Anschluss vorbereitet
- Doppelte Fassade für perfektes Klima und TOP Energiewerte
- Hochwertiger Vinyl-Parkett
- Weiße Türen
- Fenster mit Beschattung, elektrisch steuerbar
- Elektrisch zu öffnende Dachflächenfenster mit Beschattung
- Neue Küche auf Wunsch gegen Ablöse (keine Verpflichtung!)
- u. v. m.
Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich in idealer, verkehrsgünstiger Lage in 82178 Puchheim, Augsburger Straße 3.
Die Anbindung an die B2 (München-Fürstenfeldbruck) und an die A99 ist absolut perfekt. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle (Puchheim-Ort, Haltestelle "Kriegerdenkmal" / Linie 860). Germering ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
S-Bahn-Haltestellen:
S4 Puchheim (Geltendorf-Linie) - ca. 4 km
S8 Germering-Unterpfaffenhofen) - ca. 8 Minuten mit Bus X850
S4 Eichenau (mit dem Bus Linie 860 in ca. 12 Minuten erreichbar)
Die Anbindung an die B2 (München-Fürstenfeldbruck) und an die A99 ist absolut perfekt. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle (Puchheim-Ort, Haltestelle "Kriegerdenkmal" / Linie 860). Germering ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
S-Bahn-Haltestellen:
S4 Puchheim (Geltendorf-Linie) - ca. 4 km
S8 Germering-Unterpfaffenhofen) - ca. 8 Minuten mit Bus X850
S4 Eichenau (mit dem Bus Linie 860 in ca. 12 Minuten erreichbar)
48.14710
11.34660
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbH
Telefon: +49 8141 8279210
E-Mail: anfrage@vilgertshofer.com
