Individuelles Wohnen in ländlicher Idylle - Historische Reetdachkate am Rhin

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3260
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25358
Ort	Sommerland
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	362 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Heizungsart	Zentralheizung
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	190.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Dieses niedliche Reetdachhäuschen, einst als Räucherkate erbaut, liegt in Sommerland und bietet alles, was Liebhaber suchen: Bezaubernder Altbaucharme kombiniert mit einer zeitgemäßen Inneneinrichtung, auf einem urigen Grundstück am Rhin inmitten der Natur.

Das ca. 370 Jahre alte Häuschen wurde ab 1990 bis 2022 in liebevoller Detailarbeit modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Originale Dielenböden, offene Holzständerbalken und alte, aufgearbeitete Innentüren wurden perfekt in ein neues Wohnkonzept integriert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 78,59 m², während im Obergeschoss noch ca. 35,04 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen, die noch durch ein Nebengebäude mit ca. 34,78 m² ergänzt werden.

Neben der räumlichen Neugestaltung wurde im Wohnhaus vor allem Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt, sodass Sie hier mit wenig Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen können! Der Eingangsbereich des Hauses dient der offenen Küche und dem Essbereich. Ein Ofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss sind noch zwei weitere, verwinkelte Zimmer sowie ein Durchgangsbereich, der als Arbeitszimmer genutzt wird, vorhanden. Der obere Bereich, der über eine schmale Treppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Staufläche.

Das wunderschöne, eingewachsene Grundstück wird von hohen Bäumen und Büschen umzäumt, die auch als natürlicher Sichtschutz dienen. Unmittelbar hinter der Grundstücksgrenze verläuft der Wasserlauf „Herzhorner Rhin“, auf dem Sie mit einem Kanu bis nach Glückstadt gelangen.

Das Angebot wird durch ein weiteres Gebäude erweitert, in dem eine Werkstatt, Stellplätze für Räder und ein Partyraum untergebracht sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu diesem ganz besonderen Objekt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2034
Endenergiebedarf: 171.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1650
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1650
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.08.2034
Endenergiebedarf	171,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1650
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2022

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Erdgeschoss
- uriges Dielenzimmer mit offener Küche und Essbereich, Ofen
- 2 weitere Zimmer, teilweise verwinkelt geschnitten
- zusätzliches Durchgangszimmer/ Büro
- Vollbad mit Eckbadewanne und Duschkabine aus 2018
- Hauswirtschaftsraum/ Vorratskammer
- zwei Eingänge mit Klönschnacktür
- Dampfsperre unter dem Estrich

Dachgeschoss:
- schmale Stiegentreppe ins Dachgeschoss
- Empore/ Galerie
- schmaler Abstellraum mit Zugang zum Schornstein
- großer Bodenraum, derzeit als Abstellraum genutzt
- keine Dämmung der Geschossdecke

Allgemein:
- Holzdecken mit unterschiedlichen Deckenhöhen in den Zimmern
- Nebengebäude als Partyhaus u. Werkstatt
- Durchfeuchtung am Schornstein
- Fliesenboden oder Holzdielen
- ein schmaler PKW Stellplatz am Haus

Sanierungen ab 1995:
- Entkernung mit neuem Bodenaufbau und Dampfsperre
- Erneuerung der Elektrik
- Klärgrube
- Fenster aus 2002
- Gasheizung aus 2022

Lage Sommerland ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Landkreis Steinburg mit ca. 800 Einwohnern und liegt zwischen Glückstadt und Elmshorn (jeweils ca. 9 km entfernt).

Die Autobahn A 23 Richtung Itzehoe ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von dort aus sind es noch 45 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahe gelegenen Horst (ca. 7 km), in Elmshorn oder in Glückstadt.Nach kurzer Fahrt mit dem Auto gelangen Sie nach Kollmar, einer ruhigen Gemeinde an der Elbe mit einem Badestrand, Cafés und Gaststätten.

Sonstiges Aufgrund des Alters der Immobilie sind in der Bauakte keine Unterlagen vorhanden. Es besteht kein Denkmalschutz. Mehrere Pumpstationen im Umkreis schützen das Grundstück vor Hochwasser.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Mareike Priebe
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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