RESERVIERT - Historische Stadthausvilla in Barmstedt wartet auf Ihre Neugestaltung!

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3262
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25355
Ort	Barmstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	158 m²
Grundstücksgröße	723 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	248.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Wenn Sie ein ganz besonderes Wohnerlebnis suchen, dann ist dieses charaktervolle Haus aus 1911 mit viel Potenzial genau das Richtige für Sie!

Das renovierungsbedürftige Anwesen liegt in zentraler Lage von Barmstedt - in fußläufiger Entfernung zum Rantzauer See und zum Wald. Es überzeugt durch zwei geräumige Vollgeschosse ohne Dachschrägen und dem Vollkeller. Über 8 Zimmer, zwei Küchen und Bäder verteilt sich die Wohnfläche von ca. 166 m². Weitere Ausbaureserve bietet der ungenutzte Dachboden oder Nutzflächen in der Werkstatt/Stall.

Dennoch scheint die Zeit still gestanden zu sein. Der Charme der vergangenen Jahre zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus und es gibt einen umfangreichen Modernisierungsbedarf (Elektrik, Fenster, Bauschäden, Feuchtigkeit...). Hübsche Zementfliesen im Eingangsbereich, alte Holztüren und Zargen mit Verzierungen, Dielenböden und Stuckelemente warten darauf, neu entdeckt zu werden.

Nutzen Sie diese Gestaltungsfreiheit und verwirklichen Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Moderner Schick und der historische Charme lassen sich hier perfekt kombinieren!

Das naturbelassene Grundstück wurde seinerzeit mit einer riesigen Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Hochgewachsene Sträucher und Büsche grenzen das Grundstück ab und sind zugleich ein wunderbarer Sichtschutz. Die blühenden Rhododendren und Hortensien sind in dieser Jahreszeit ein besonderes optisches Highlight!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2033
Endenergiebedarf: 306.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1911
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.07.2033
Endenergiebedarf	306,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1911
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	1987

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Ausstattung Erdgeschoss:

- 4 geräumige Zimmer
- alte Dielenböden, teilweise mit Teppich überlegt
- Eingangsbereich mit gemusterten Zementfliesen
- Wohnzimmer mit Erker und Kachelofen
- schmale Küche
- Wannenbad
- Zugang zum Stall

Obergeschoss:

- altes Duschbad mit Fenster
- 4 Zimmer, teilweise mit Waschbecken
- Holztüren/Zargen mit Verzierungen
- ehemalige Küche
- Zugang im Flur zum unausgebauten Dachboden
- Nikotinspuren

Allgemein:

- teilweise Kunststofffenster aus 1990 oder ältere Holzfenster
- Gasheizung aus 1987 im Vollkeller (mit Außenzugang)
- Waschkeller, Vorratskeller, Heizungsraum und Werkstattkeller
- teilweise Vertäfelungen aus Holz/ Decorschaumstoff
- älteres Carport mit langer Auffahrt neben dem Haus
- Durchfeuchtungen im Keller, Windfang und im 1. OG

Lage In der idyllischen Kleinstadt Barmstedt, direkt an der Pinneberger Landstraße in historisch gewachsener und charmanten Umgebung, bietet Barmstedt eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Schulen und Kindergärten sowie ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rantzauer See und das Schloss Barmstedt bieten besondere Highlights für Natur- und Kulturfreunde. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B4 und nahegelegene Autobahnen sind auch die umliegenden Städte wie Elmshorn oder Pinneberg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich mehrerer Buslinien und des Bahnhofs Barmstedt, sorgen für eine hervorragende Anbindung.
Die Immobilie liegt an einer der Zugangsstraßen nach Barmstedt, und macht die Lage zu einer idealen Wahl für Familien und Pendler.

Sonstiges Aus energetischen und optischen Gründen empfiehlt sich eine umfangreiche Sanierung (u.a. komplette Elektrik, Dach, Dämmung, Fenster, Versottung der Schornsteine, Feuchtigkeitsschäden in den Zimmern und im Keller).
Intensiver Nikotingenuss in einigen Räumen im 1. OG erfordern ebenfalls entsprechende Maßnahmen.

Die Immobilie liegt in direkter Lage an der Pinneberger Landstraße. Bitte machen Sie sich vorab mit der Lage

Zwei Grundschuldbriefe müssen im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung noch außer Kraft gesetzt werden.

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