Mittelreihenhaus mit individuellem Schnitt im ruhigen Wohngebiet zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3286
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Grundstücksgröße	305 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	338.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Sie suchen ein gemütliches Eigenheim mit Platz zum Gärtnern und Relaxen? Dann sollten Sie diese Immobilie genauer in Augenschein nehmen!

Dieses Mittelreihenhaus mit mehreren Ebenen wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise mit wohnlichem Souterrain und praktischem Kellerraum in einer ruhigen Wohnsiedlung des Elmshorner Nordens errichtet. Seither bietet das charmante Häuschen rund 106,70 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Souterrain verteilen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Einige Modernisierungen wurden im Laufe der Jahrzehnte bereits durchgeführt, sowohl technisch und energetisch, als auch optisch. Aber wie es bei alten Häusern so ist - es gibt immer etwas zu tun!

Das Highlight dieser Immobilie ist der sichtgeschützte Garten. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie eine kleine, grüne Oase. Hochgewachsene Büsche und Sträucher schützen Ihre Privatsphäre. Die große Sonnenterrasse lädt zu geselligen Stunden ein und lässt den Alltagsstress vergessen. Freuen Sie sich auf den nächsten Sommer im eigenen Garten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2034
Endenergieverbrauch: 113.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	113,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2006
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2006

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Ausstattung Erdgeschoss:
- zwei funktionelle Schlafzimmer
- helle Einbauküche in "L-Form" mit Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank
- Holzboden und Fliesen
- Wohnzimmer und Küche über wenige Treppenstufen zu erreichen
- großes Wohnzimmer mit Ofen aus 2023
- Badezimmer mit Fenster, barrierearmer Dusche und Heizungsanlage
- wohnlich genutzter ehemaliger "Innenhof"
- teilweise neue Kunststofffenster aus 2023 und Holzfenster aus dem Baujahr (alle 2-fach verglast)

Souterrain:
- teilweise beheizt
- geräumiges Büro/Schlafzimmer mit großem Fenster
- hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum mit Haustechnik und Abstellflächen
- leichte Versottung am Schornstein

Allgemein:
- Garage in Fertigbauweise, nachträglich mit Riemchen versehen
- Außenrollläden
- Gasheizung aus 2006
- älteres Flachdach mit leichten Durchfeuchtungen

Lage Elmshorn befindet sich etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Mit einer Bevölkerung von rund 50.000 Einwohnern bietet Elmshorn ihren Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Elmshorn liegt zudem direkt an der A23. Ein gut organisiertes öffentliches Verkehrsnetz, das Elmshorn mit umliegenden Städten und Gemeinden verbindet sowie regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg machen die Stadt auch für Pendler attraktiv.

In Elmshorn sind eine Vielzahl von Schulen ansässig, die den Bildungsanspruch und ein Betreuungsangebot für die jüngere Generation gewährleisten.

Mehrere Krankenhäuser und Fachkliniken im Kreis Pinneberg gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Zudem gibt es zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Stadt. Elmshorn ist nicht nur eine lebendige Stadt, sondern auch ein beliebtes Einkaufsziel. Die Innenstadt bietet Ihnen eine Auswahl an Geschäften, von kleinen Boutiquen bis zur Passage. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während Cafés und Restaurants für kulinarische Genüsse sorgen. Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bereichern das städtische Leben. Die zahlreichen Parks, Grünflächen und Sportanlagen bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Sonstiges Das Grundstück, auf dem die Immobilie steht, beträgt ca. 269 m². Durch Miteigentumsanteile an gemeinsamen Zuwegungen und der Garage beträgt die gesamte anrechenbare Grundstücksfläche ca. 305 m².

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