Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kölln-Reisiek – einer charmanten Wohnung, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Sie umfasst drei Zimmer und liegt Hochparterre, in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1975, mit nur 12 Einheiten.
Die Wohnung sorgt mit Ihrer gesamten Raumaufteilung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer, das sich perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Die nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zu herrlichen Sonnenstunden ein. Beide Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen erholsame Rückzugsorte. Die Ausstattung umfasst zusätzlich ein modernes Wannenbad und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum und fester PKW-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Weitere Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung und sonstige Angaben.
Die Wohnung wird zum Jahresende frei, sodass im neuen Jahr ein flexibler Einzug möglich wäre. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2032
Endenergieverbrauch: 156.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr Immobilie |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
156,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.10.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr Heizung |
2023 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 3 Zimmer mit ca. 67,96 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche in Hochglanzoptik, mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
- innenliegendes, zeitlos hell gefliestes Wannenbad
- kleiner Abstellraum hinter der Garderobe
- südlich gelegene Loggia
- eigener Kellerraum Nr. 7
- fester PKW-Stellplatz Nr. 23
- Glasfaseranschluss
- Gemeinschaftskeller für Wäsche und Fahrräder
Lage
Das Objekt liegt inmitten einer ruhigen und äußerst beliebten Wohngegend von Kölln-Reisiek.
Die eigenständige Gemeinde, mit ca. 2500 Einwohnern, bietet Ihnen einen Kindergarten sowie Grundschule und einen Bäcker. Ein Supermarkt ist nur 1,5 km entfernt. Verschiedene Sportangebote befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und alle sozialen Einrichtungen befinden sich im Innenstadtbereich von der direkt angrenzenden Stadt Elmshorn.
Die Autobahnanbindung an die A23 nach Hamburg ist in 5 Minuten erreicht. In Elmshorn haben Sie sehr gute Anbindung an den Regionalverkehr nach Hamburg.
Sonstiges
Das mtl. Hausgeld beträgt 345,00 € inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Gesamtrücklage per 31.12.2024 beträgt 23.233,19 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei 1.905,12 €.
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
- Erneuerung der Gasheizung vor ca. 2 Jahren (nicht im Energieausweis berücksichtigt)
- Flachdach mit Einblasdämmung versehen
- Fassade (Südseite) bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen
- Elektrik in Küche für Neuinstallation erneuert
Die Elektrik in der Wohnung stammt überwiegend aus dem Baujahr.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
