Wohnen mit Blick auf die Krückau - Dachgeschosswohnung in historischem Wohnhaus

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3376
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	Dachgeschoss
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Geschirrspülmaschine	Ja
Küche	offene Küche
Heizungsart	Zentralheizung
Dachform	Mansarddach
Kaltmiete	1.030 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.270 €
Provisionshinweis	Keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	1.090 €
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Stilvoll und schön – so präsentiert sich das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich diese Wohnung im Dachgeschoss befindet.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bietet einen schönen Ausblick auf die Krückau, der dem Raum eine besondere Qualität verleiht. Harmonisch integriert sich die offene Küche in den Wohnbereich und unterstützt damit ein modernes sowie praktisches Wohnkonzept.

Separat gelegen, bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für die übliche Möblierung und dient zugleich als ruhiger Rückzugsort. Funktional ausgestattet präsentiert sich das Badezimmer und ergänzt den durchdachten Grundriss der Wohnung.

Ideal geeignet ist diese Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf eine offene Raumaufteilung und eine ansprechende Aussicht legen.

Die Wohgnung soll kurzfristig vermietet werden, und ist ab sofort bezugsbereit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2034
Endenergiebedarf: 222.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1924
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.04.2034
Endenergiebedarf	222,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1924
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	1996

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Ausstattung - Garten darf nach Absprache von allen Parteien genutzt werden
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- hell gefliestes Duschbad
- einheitlicher, neuer Vinylboden in Holzoptik
- Dachboden zum Abstellen
- Wohnzimmer mit Blick auf die Krückau
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- ein Stellplatz auf dem Grundstück, weitere öffentliche in den Anliegerstraßen
- kleiner Heizungsraum zum Abstellen
- Vorflur als Garderobe möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Elmshorner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Hamburg und Umgebung. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Sonstiges Aus Sicherheits- und Organisationsgründen sind in den allgemein zugänglichen Bereichen (Flure, Parkplatz etc.) des Gebäudes Kameras installiert. Mit Anmietung der Räumlichkeiten wird die Duldung dieser Videoüberwachung vorausgesetzt.

Es ist vorgesehen, gegebenenfalls ein zweites rückwärtiges Treppenhaus anzubauen. In diesem Zusammenhang kann es dazu kommen, dass das derzeitige Treppenhaus künftig nicht mehr zur Verfügung steht. Im Zuge dieser Baumaßnahme erhält die Wohnung einen Balkon.

Der Garten darf von allen Parteien nach Absprache genutzt werden.

Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen. Die Mietkaution ist als Überweisung zu tätigen.

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