Carrée "Am Fischteich" - Mietwohnung in begehrter Lage

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3401
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25337
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	21 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	795 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	950 €
Provisionshinweis	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	2.385 €
Stellplatzanzahl	1
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Ruhig, stilvoll und einfach schön - so lässt sich das Wohncarrée "Am Fischteich" beschreiben, in dem sich die Maisonettewohnung mit 2 Zimmern (zzgl. ausgebautes Dachgeschoss) befindet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt dadurch 72,98 m².
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse, die über eine Raumspartreppe verbunden sind. Das Dachgeschoss stellt keine Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung dar und ist daher z. B. als großzügiger Hobbyraum nutzbar. Es wurden überwiegend Fliesen oder Laminat verlegt.
Die helle Einbauküche mit E-Geräten bietet zudem genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Im innenliegenden Bad befinden sich eine Badewanne mit Duschabtrennung, sowie ein Anschluss für Ihre Waschmaschine. Auf dem Balkon können Sie zudem herrliche Sonnenstunden genießen.

Es gehört ein fester Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum, sowie Gemeinschaftsräume zum Trocknen der Wäsche und Abstellen der Räder runden dieses Mietangebot ab.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergieverbrauch: 71.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	71,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1994
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2008

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Ausstattung - 2 Zimmer plus Hobbyraum im Dachgeschoss
- in den Wohnräumen Laminat oder Fliesenboden
- Hobbyraum im Dachgeschoss (ca. 14 m²) mit praktischen Einbauschränken, Teppich wird noch ausgetauscht
- innenliegendes Duschbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- helle Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler und Ceranfeld
- fester Tiefgaragenstellplatz, weitere öffentliche Stellplätze an der Straße
- Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradkeller
- kein Fahrstuhl

Lage Die Wohnung liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Elmshorn, abseits der stark befahrenen Straßen im Grünen und doch zentral gelegen. Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der mehr als 53.000 Einwohner zählenden Stadt. Aus mittelalterlichen Ursprüngen gewachsen zeigt sich Elmshorn heute als dynamische und moderne Stadt. Nur 30 km nordwestlich von Hamburg bildet Elmshorn mit einem Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich.

Abgerundet wird das kulturelle Angebot durch drei Theaterbühnen sowie einem großen Kino. Zur weiteren Freizeitgestaltung bietet das ausgedehnte Radwegenetz in Elmshorn und Umland viele Möglichkeiten.

Sonstiges Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen.

Die Angabe der Wohnfläche bezieht sich nur auf das 2. Obergeschoss, der ausgebaute Dachboden steht als zusätzliche wohnliche Nutzfläche zur Verfügung. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung oder ein bemaßter Grundriss liegen aktuell nicht vor.

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