Sanierung im Bestand! 1.165m² mögliche Wohnfläche in TOP Lage von Düsseldorf gegenüber Hofgarten.

ImmoNr	20220498
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.22940
Längengrad	6.79127
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.165 m²
Gesamtfläche	1.328 m²
Grundstücksgröße	424 m²
Anzahl Zimmer	53
Anzahl Schlafzimmer	26
Anzahl Badezimmer	30
Anzahl Wohneinheiten	13
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Kaufpreis	3.990.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	27.000 €

ImmoNr	20220498	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.22940
Längengrad	6.79127	Land	Deutschland
Wohnfläche	1.165 m²	Gesamtfläche	1.328 m²
Grundstücksgröße	424 m²	Anzahl Zimmer	53
Anzahl Schlafzimmer	26	Anzahl Badezimmer	30
Anzahl Wohneinheiten	13	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Kaufpreis	3.990.000 €	Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	27.000 €

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine Liegenschaft in Düsseldorf im Share Deal oder Asset Deal (Siehe Ausstattung) bestehend aus 7 Wohn- & 3 Gewerbeeinheiten in direkter Innenstadtlage von Düsseldorf, gegenüber des Hofgartens. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal. Die Wohnräume beginnen mit dem 1 Obergeschoß. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Hinterhof mit separatem Seiteneingang. Dort befindet sich ein zweistöckiger Anbau und eine weitere loftartige Gewerbeeinheit im Leerstand. Diese können sofort zu einem Cityhaus mit ca. 300 m² Wfl. Umgebaut werden. Die Liegenschaft befindet sich baurechtlich in einem Bereich nach §34 BauGB. Eine Aufstockung des Hinteren Gebäudes, sowie des Haupthauses an der Pempelforterstraße sind bereits mit dem Bauamt vorbesprochen. Ja nach Planung und nach Absprache mit den Baubehörden können hier bis ca. 1.165m² Wfl. Möglich sein.
Die aktuellen 7 Wohneinheiten bestehen aus:
3 Wohnungen á 25 m², 37 m² und 42 m²
3 Wohnungen zwischen 66 m² und 86 m²
1 Wohnung á 112 m²
(EG Gesamt 125m², 1 ca. 109m² 2. bis 3. OG ca. 112m² pro Etage, Anbau ca. 115m² pro Etage)
Die Liegenschaft wird mit einer AB und entsprechenden Plänen übergeben.
Geplant sind insgesamt folgende Einheiten:
1 Haus 1 EG Haus1 WHG 1 96,04 3
2 Haus 1 1.OG Haus 1 WHG 2 70,53 2
3 Haus 1 1.OG Haus 1 WHG 3 44,69 1
4 Haus 1 2.OG Haus 1 WHG 4 71,25 2
5 Haus 1 2.OG Haus 1 WHG 5 44,70 1
6 Haus 1 3.OG Haus 1 WHG 6 71,25 2
7 Haus 1 3.OG Haus 1 WHG 7 44,68 1
8 Haus 1 4.OG Haus 1 WHG 8 71,25 2
9 Haus 1 4.OG Haus 1 WHG 9 44,69 1
10 Haus 1 5.+ 6. OG Haus 1 WHG 10 121,82 4
11 Haus 1 5.+ 6. OG Haus 1 WHG 11 108,42 2
12 Haus 2 Gesamt Haus 2 WHG 1 101,67 3
13 Haus 3 Gesamt Haus 3 WHG 1 274,74 6
Bauantrag wurde bereits gestellt.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Direkt gegenüber des Parks des Künstlervereins Malkasten, in dem derzeit ein neues Ausstellungs- und Veranstaltungsgebäude entsteht, befindet sich diese besondere Liegenschaft im nördlichen Teil Düsseldorfs inmitten des Szenestadtteils Pempelfort. Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Kunst, Kultur, und Naherholung mitten in der Stadt, zeichnen den Hofgarten genauso aus, wie die Nähe zu breit gefächerten Gastronomie-Angeboten in der unmittelbaren Nachbarschaft. Von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.

Zur City mit Königsallee und Altstadt benötigt der Fußgänger kurze 5-10 Gehminuten.

Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof und Flughafen.

Der Stadtteil Pempelfort verkörpert Urbanität in optimaler Form: facettenreiche Nachbarschaft, uneingeschränkte Lebensqualität, verkehrsgünstige Lage.

Alles vereint zu einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man häufig sucht, aber weniger häufig findet. Düsseldorf, pulsierende Landeshauptstadt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Wie Frankfurt, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf national und international bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands.

Als umsatzstärkster deutscher Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Mode ist Düsseldorf gleichzeitig Heimat vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz. Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau.

Ausstattung: Innerstädtische Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung in alle Richtungen, direkt Gegenüber des Hofgartens,
mit Blick ins Grüne
Bodenrichtwert 5.500 € / m²
Aktueller Bestand: Wohn- & Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
Ausbaureserve auf über 1100 m2 Netto-Wfl. vorhanden (Planungsabhängig, Bauantrag wurde bereits gestellt)
Verkaufspreise saniert möglich von ca. 1.500 € - 11.900 € / m² (vorgemerkte Kunden vorhanden)
Umwandlung Dachgeschoss in Vollgeschoss oder Ausbau Dachgeschoss
Aufstockung auf Firsthöhe des Nachbarhauses, gilt für alle Gebäude.
Anbau „groß“ im Hinterhof ca. 240 m²
Anbau „klein“ im Hinterhof ca. 60 m²
Kaufpreis im Share Deal € 3.399.000,-
Kaufpreis im Asset Deal € 3.599.000,- Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom aübernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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