Stilvolles renovierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus in Düsseldorf Angermund

ImmoNr	2022540
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Breitengrad	51.33320
Längengrad	6.79197
Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²
Nutzfläche	200 m²
Gesamtfläche	371 m²
Grundstücksgröße	583 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	729.870 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2022540	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Breitengrad	51.33320
Längengrad	6.79197	Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²	Nutzfläche	200 m²
Gesamtfläche	371 m²	Grundstücksgröße	583 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	729.870 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Düsseldorf Angermund.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 171 m², verteilt auf zwei Geschosse. Der Dachboden ist ca. 40 m² groß und nicht ausgebaut, die Immobilie ist vollunterkellert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen, ca. 260 m² großen Garten und einer großen Doppelgarage.

Die Immobilie teilt sich zur Zeit auf in: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC, 1 Küche, großzügigen Wohn- und Essbereich und schöner Terrasse zum Garten.

Baujahrs bedingt, befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Besser können Sie nicht wohnen: Die Immobilie befindet sich in Angermund, dem nördlichsten Stadtteil Düsseldorfs. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet “Rahmer Benden” und profitieren neben der gehobenen Wohngegend von der direkten Nähe zur Natur mit weitläufigen Waldgebieten und einer wasserreichen Seelandschaft.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur 200 m entfernt und bietet zusammen mit mehreren anderen Lebensmittelgeschäften und Dienstleistern sowie einer Apotheke und zahlreichen gastronomischen Einrichtungen im 600 m entfernten Stadtteilzentrum eine ideale Nahversorgung. Gleich 2 Kindergärten befinden sich nahezu direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt ist eine Grundschule ansässig. Etwa 15 Gehminuten entfernt lädt der Angermunder See zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über 2 Buslinien - die nächste Haltestelle liegt 230 m entfernt - und den S-Bahnhof “Angermund”, der in lediglich etwa 3 Gehminuten erreicht werden kann. Hier erhalten Sie Anschluss an die Linie S1, die u.a. bis zum Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten) und dem Düsseldorfer Flughafen führt. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die komfortabel erreichbaren Autobahnen 52 und 524 angebunden.

Ausstattung: - Garten & Terrasse
- Exponierte Lage
- freistehend
- Entwicklungspotential
- Große Garage mit Verbindung zum Garten Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils, einschließlich MwSt., 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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