Gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Einbauküche und Stellplatz in Düsseldorf-Heerdt.

ImmoNr	2023630
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Breitengrad	51.23820
Längengrad	6.70895
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	680.000 €
Hausgeld	345 €
Außen-Provision	1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2023630	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Breitengrad	51.23820
Längengrad	6.70895	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	15 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	680.000 €	Hausgeld	345 €
Außen-Provision	1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses bezaubernde Angebot einer neuwertigen ca. 117 m² großen Wohnung im 2 Obergeschoß eines wunderschönen in 2019 neuentstandenen Eckhauses in Düsseldorf Heerdt, verfügt über einen Grundriss der besonderen Art.

Der Grundriss dieser schönen Wohnung verfügt über 2 große Schlafzimmer, zwei große Badezimmer, einem Abstellbereich/Garderobe sowie über einen opulenten, hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzender großer Loggia.

Die bodentiefen Fenster durchfluten alle Räume mit unvorstellbar viel Licht und lassen Ausblicke zu, die einfach nur gute Laune verbreiten.

Auf der großen Loggia finden Sie genügend Platz für Tisch und Stühle sowie für Grill und Accessoires und sollte es mal regnen, bleiben Sie einfach sitzen und machen weiter mit dem was Sie dort gerade tun. Die Loggia machts möglich.

Der größte Raum, mit ca. 44 m² ist der Wohn- Koch- Essbereich mit Zugang zur 12 m² großen Loggia. Hier befindet sich auch die Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Glasarbeitsfläche und Glasrückwand.

Angrenzend zur Küche liegt der Wohn- & Essbereich. Ausgestattet mit einer eingebauten Mediawand, extra hohen Zimmertüren und Schiebetürzugang zur überdachten Loggia.

Von den beiden großen Bädern ist eines innenliegend und verfügt über eine geräumige Dusche, das weitere große Bad ist mit einem großen Fenster ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Abgerundet wird das Angebt von der bereits genannten Abstellkammer (ca. 2,8 m²) mit Schrankeinbauten.

Alle Fenster sind bodentiefe Holzfenster mit elektrischen Rollläden, sowie ein großes Schiebeelement zur Loggia. Die Loggia ist mit Glas-Absturzsicherungen ausgestattet. Alle Räume sind zudem mit einem Wohnungs-Belüftungssystem versehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergiebedarf: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Düsseldorf zählt zu Europas führenden, international orientierten Zentren der Handels-, Kommunikations-und Dienstleistungsbranche mit einer hochentwickelten Infra-und einer diversifizierten Wirtschaftsstruktur. Über 70 Airlines bedienen vom internationalen Flughafen Düsseldorf über 200 Ziele in über 50 Ländern und transportieren über 24 Millionen Passagiere pro Jahr.

Der Stadtteil Düsseldorf - Heerdt liegt an der Stadtgrenze zu Meerbusch. Das Haus befindet sich direkt eingangs eines neuen Siedlungsgebiets Namens "Ökotop", direkt an einem kleinen Naturschutzgebiet. Die Loggia ist zum ruhigen und sonnigen Innenhof ausgerichtet.

Ausstattung: - Inklusiver der Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräte Neupreis 28.500€
- Echtholzböden in Wohn- & Schlafräumen
- Hohe Innentüren mit Lichtausschnitten (2,23 M)
- Partiell Deckenabhänge mit integrierter Beleuchtung
- Einbauschränke im Schlafzimmer & Abstellraum
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- Außenstellplatz
- Bodengleiche Dusche
- Eigener Keller (ca. 15 m²)
- Wohnungseingangstür mit erhöhten Schall- & Einbruchschutz (RC3)
- Wettergeschützte Loggia (12 m² Süd-Ost Ausrichtung) Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 1,785 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Inforationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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