Ladenlokal / Gewerbefläche an zentraler, gut frequentierter Hauptstraße in Essen Rellinghausen!

ImmoNr	2025687
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	45134
Ort	Essen
Breitengrad	51.42400
Längengrad	7.03565
Land	Deutschland
Nutzfläche	366 m²
Gesamtfläche	784 m²
Ladenfläche	418 m²
Lagerfläche	366 m²
Verkaufsfläche	418 m²
Gewerbefläche	784 m²
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Netto Kaltmiete	3.300 €
Nebenkosten	2.066 €
Warmmiete	5.366 €
Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	2,38 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt.. Fällig und verdient nach Abschluss eines Mietvertrages
Währung	€
Kaution	9.900 €

ImmoNr	2025687	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	45134
Ort	Essen	Breitengrad	51.42400
Längengrad	7.03565	Land	Deutschland
Nutzfläche	366 m²	Gesamtfläche	784 m²
Ladenfläche	418 m²	Lagerfläche	366 m²
Verkaufsfläche	418 m²	Gewerbefläche	784 m²
Boden	Fliesen	Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Netto Kaltmiete	3.300 €	Nebenkosten	2.066 €
Warmmiete	5.366 €	Preise zzgl. MwSt.	Ja
Außen-Provision	2,38 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt.. Fällig und verdient nach Abschluss eines Mietvertrages	Währung	€
Kaution	9.900 €

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Essen Rellinghausen!
Sie suchen nach einer erstklassigen Gewerbefläche für Ihr Lebensmittelgeschäft, Fitnessstudio, Bäckerei o.ä.? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Gewerbefläche: Großzügig und flexibel!
Mit einer großzügigen Verkaufsfläche von 418m² und haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Produkte ansprechend zu präsentieren und einladende Verkaufsflächen zu gestalten. Die 26 Meter lange Schaufensterfront bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre vielfältige Produktpalette optimal zu präsentieren und Passanten auf Ihr Angebot aufmerksam zu machen.
Neben der Verkaufsfläche bietet die Gewerbefläche weitere 366m² Lagerfläche, die Ihnen genügend Platz für die Lagerung von Waren und Vorräten verschafft. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, die Fläche individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen und die Abläufe in Ihrem Unternehmen optimal zu organisieren.
Kundenpotenzial: Vielfältig und zahlreich!
Die Frankenstraße zieht ein vielfältiges Publikum an und bietet somit ein hohes Potenzial an Kunden für Ihre Produkte oder Dienstleistung. Durch die Mischung aus Einwohnern und Berufspendlern, die das Gebiet bevölkern, werden Sie von einer breiten Zielgruppe profitieren. Zudem sind in der Umgebung zahlreiche Bürogebäude ansässig, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Geschäftskunden eröffnet.
Fazit: Starten Sie durch mit Ihrem Geschäft in bester Lage!
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Geschäft erfolgreich zu etablieren und von einer stark frequentierten Einkaufsstraße zu profitieren. Die zentrale Lage, die großzügige Verkaufs- und Lagerfläche sowie das breite Kundenpotenzial machen diese Immobilie zu einer perfekten Basis für Ihren Erfolg.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei der Verwirklichung Ihres Unternehmensvorhabens zu unterstützen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren eine Besichtigung

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Lage: Unschlagbar und zentral!
Die Gewerbefläche befindet sich in einer der belebtesten und renommiertesten Einkaufsstraßen Essens. Dank der zentralen Lage sind Sie hier bestens erreichbar für Kunden aus allen Teilen der Stadt. Die Frankenstraße ist bekannt für ihre Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und zieht eine stetige Kundenfrequenz an. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Autobahnzubringer und Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine leichte Erreichbarkeit für Lieferanten und Mitarbeiter.
Infrastruktur: Alles was Sie brauchen!
In unmittelbarer Nähe zur Gewerbefläche finden Sie eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistern, die Ihren Geschäftsalltag vereinfachen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Restaurants und Cafés sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die ansässige Geschäftsgemeinschaft ist geprägt von einem regen Austausch, der Ihnen zusätzliche Synergien und Vorteile verschafft.
Kundenpotenzial: Vielfältig und zahlreich!
Rellinghausen, im Südosten der Stadt an der Ruhr gelegen, hat eine lange Geschichte. Zwar gehört
Rellinghausen mit seinen knapp 3 600 Einwohnern zu den kleinsten Stadtteilen Essens, jedoch hat
dieser geschichtlich, wie auch bei den Sehenswürdigkeiten, viel zu bieten. Die ehemalige Zugehörigkeit zu Stift und Freiherren ist durch noch vorhandene Gebäude vielerorts gegenwärtig.
Vom damaligen Steinkohlenbergbau ist nahezu nichts mehr zu sehen. Auf dem Gebiet von Rellinghausen finden sich die Albert Einstein Realschule und die Ardeyschule, eine städtische Grundschule.
In der denkmalgeschützten Rübezahlschule befindet sich seit 1977 das Kunsthaus Essen, bedeutend für junge Kunst in Essen.

Ausstattung: Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1971 erbauten, 5 geschossigen Wohn-
und Geschäftshauses. Zu der Immobilie gehört neben dem Verkaufsraum inkl. Büro, 2 WC
Räume und einem Personalraum sowie ein Lagerraum im Keller, der über einen Lastenaufzug (zur
Zeit stillgelegt) und ein internes Treppenhaus zu erreichen ist. Der Verkaufsraum verfügt über
eine ca. 26 m lange Schaufensterfront zur Straßenseite, die sich ideal für Ausstellungszwecke
und die Platzierung Ihrer Werbung anbietet. Der Eingangsbereich für Kunden befindet sich auf
der Straßenseite Der Personaleingang sowie die Warenanlieferung über den Lastenaufzug
befinden sich seitlich des Hauses. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 Bruttomonatsmieten.
Sie ist am Tage des Mietvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Mieter fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Mieter des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Inforationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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