Wundervolle 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in grüner Lage vom Düsseldorfer Süden

ImmoNr	2023794
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40229
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.19535
Längengrad	6.85905
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	248.500 €
Hausgeld	260 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2023794	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40229
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.19535
Längengrad	6.85905	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	248.500 €
Hausgeld	260 €	Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause heißt Sie willkommen in einer einladenden Oase der Gemütlichkeit und des modernen Wohnens im wundervollen grünen Herzen von Düsseldorf-Eller, ganz in der Nähe vom Unterbacher See.

Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 65m² erwartet Sie im Herzen eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das stilvolle Ambiente und die zeitgemäße Ausstattung verleihen diesem Zuhause seinen ganz besonderen Charme.

Schreiten Sie durch den Eingangsbereich und betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das Sie mit einem schönen gepflegten Parkettboden begrüßt. Hier finden Sie einen harmonischen Ort, der nur darauf wartet, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Das Schlafzimmer ist ein behaglicher Rückzugsort für erholsame Nächte. Hier genießen Sie ruhige Stunden und träumen süße Träume in einer ruhigen Lage in der Sie auch Ruhe mit offenem Fenster in der Nacht finden.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Glanz mit stilvollen Armaturen. Das neu geflieste Bad erstrahlt in frischem Glanz und bietet Ihnen eine moderne Wohlfühloase.
Die geflieste Küche ist ein Ort der kulinarischen Kreativität. Hier zaubern Sie köstliche Gerichte und kreieren kulinarische Meisterwerke.

Doch das ist noch nicht alles - der Balkon eröffnet Ihnen eine Oase der Entspannung und des Abschaltens. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie die Seele baumeln.
Alles in Allem eine wundervolle Wohnung an einem wundervollen Ort!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2027
Endenergieverbrauch: 152.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ihr neues Traumdomizil wartet auf Sie im grünen Stadtteil Düsseldorfs, in Düsseldorf Eller.

Diese ruhige und grüne Lage verspricht ein Leben voller Leichtigkeit und Freude, umgeben von einer Fülle an Naturschönheiten und einem unschlagbaren Gesamtpaket an Infrastruktur.

Die malerische Umgebung um den Unterbacher See, der fußläufig in 10 Minuten erreichbar ist, wird Sie Tag für Tag aufs Neue verzaubern. Hier finden Sie Rückzugsorte, die Ihre Sinne berühren und die Seele streicheln. Ob idyllische Spaziergänge entlang des Ufers, entspannte Picknicks im Grünen oder Wassersportaktivitäten, die Ihnen das Gefühl grenzenloser Freiheit schenken - der Unterbacher See bietet Ihnen eine Vielfalt an Möglichkeiten, die Ihnen das Herz höherschlagen lassen.

Doch nicht nur die Natur zieht Sie in ihren Bann. Die gesamte Infrastruktur rund um diese grüne Lage der wundervollen Wohnung, erfüllt Ihre Wünsche und Bedürfnisse auf ganzer Linie. Genießen Sie kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, sei es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür.

Darüber hinaus begeistert die erstklassige Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Stadt Düsseldorf und ihre Hotspots sind nur einen Katzensprung entfernt. Tauchen Sie ein in die pulsierende Vielfalt der Landeshauptstadt, ohne dabei auf die Ruhe und Geborgenheit Ihrer traumhaften Wohnlage verzichten zu müssen.

In Eller erleben Sie eine Symbiose aus urbanem Leben und Naturerlebnissen, die Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt. Die atemberaubende Kulisse des Unterbacher Sees gepaart mit der unvergleichlichen Infrastruktur lassen keine Wünsche offen und machen diese Lage zu einem wahren Paradies für Groß und Klein.

Hier erwarten Sie unvergessliche Momente in einer Umgebung, die Sie immer wieder aufs Neue inspiriert

Ausstattung: Ausstattung

- Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- neu gefliestes Bad
- geflieste Küche
- Einladendes Wohnzimmer mit viel Gestaltungspotenzial
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen
- Balkon zum Entspannen und Abschalten
- Keller zur bequemen Aufbewahrung von Fahrrädern, Kisten und weiteren Gegenständen Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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