Bezauberndes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, 4 Terrassen, 3 Garagen und Garten in Düsseldorf

ImmoNr	813
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40468
Ort	Düsseldorf / Unterrath
Breitengrad	51.26438
Längengrad	6.79385
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	89 m²
Gesamtfläche	319 m²
Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	5
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.559.790 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€

ImmoNr	813	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40468
Ort	Düsseldorf / Unterrath	Breitengrad	51.26438
Längengrad	6.79385	Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²	Nutzfläche	89 m²
Gesamtfläche	319 m²	Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	5
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.559.790 €	Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses wirklich perfekt konzipierte und komplett modernisierte freistehende Einfamilienhaus ist nicht nur eine "Augenweide" und eine wirkliche Ruheoase, es besticht zudem durch eine so unglaublich flexible Raumaufteilung, dass sich hier jegliche Familienstrukturen glücklich wiederfinden können.

Mit Platz für Hausdame und/oder Au Pair, Platz für viele Kinde, Platz für Arbeitsbereiche, 3 Terrassen im schönen abgeschlossenen Garten mit viel Privatsphäre und sicher für Kinder jeden Alters, zwei Dachterrassen, Platz für bis zu 7 Autos, bietet dieses Haus einfach alles was Sie von einem freistehenden Einfamilienhaus erwarten dürfen.
Zwei kleine Sitzpools, runden das "Erholpaket" an heißen Tagen nach oben ab.
Der Garten ist ein echtes Kleinod an Freude und Geborgenheit.
- Gartenhäuschen
- wunderschön gestaltete Pflanzbereiche
- Outdoor Kitchen
- direkter Zugang durch die Garagen in den Garten
- split level Terrassen
- wunderschöne Bepflanzung

Das Haus bietet
- absolute Ruhe in den Wohn- und Schlafbereichen
- die Etagen sind durch ein separates Treppenhaus erschlossen und autark von einander zu begehen und
verfügen nicht nur über insgesamt
- 3 Bäder und ein Gäste WC sondern auch über
- Küchenanschlüsse in beiden Etagen.

Das Haus wird praktisch bezugsfertig übergeben. Dazu gehört auch die hoch- und neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss. die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Da das Haus zudem voll unterkellert ist, finden Sie hier genug Raum für alles was Sie lagern möchten oder für Ihre Hobbys an Platz brauchen inklusive eines WC im Keller.

Alles in allem für uns und vielleicht auch für Sie das beste Haus am Platz.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2029
Endenergieverbrauch: 125.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Herzlich willkommen in Düsseldorf, herzlich willkommen im schönen Unterrath!
Hier möchte ich Ihnen kurz die Vorzüge dieser perfekten Lage vorstellen.

Unterrath ist ein gewachsener, nördlich und nahe der Stadtmitte gelegener grüner Stadtteil von Düsseldorf mit perfekter Infrastruktur:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier hervorragend. Sie erreichen die U-Bahnstation "Nordstraße" sehr schnell mit dem Bus oder der nahegelegen Straßenbahn, von wo aus Sie bequem in die Innenstadt von Düsseldorf gelangen. Auch die Autobahn A52 ist nur einen kurzen Fahrweg entfernt, was für Pendler von Vorteil ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl Aldi, Rewe als auch Kaufland sind in der Nähe und bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und anderen Produkten.

Wenn Sie Natur und Ruhe genießen möchten, werden Sie den nahegelegenen Kittelbach lieben. Dieser kleine Bach und seine Umgebung bieten eine malerische grüne Oase, die sich perfekt für Spaziergänge und Entspannung eignet. Auch der über die Grenzen von Düsseldorfs hinaus bekannte "Nordpark" mit seinem japanischen Garten und dem Aquazoo ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die nur von wenig Verkehr genutzt wird.
Die Seite, auf der sich die Hausnummer 25 befindet, ist besonders ruhig, sodass Sie hier entspannte Nächte genießen können.
Für kulinarische Abenteuer sind Sie hier ebenfalls richtig. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants die fußläufig zu erreichen sind und eine breite Palette von Geschmacksrichtungen und kulinarischen Genüssen bieten. Egal, ob Sie nach internationaler Küche oder regionalen Spezialitäten suchen, Sie werden sicherlich etwas Passendes finden.
Insgesamt bietet die Lage in Düsseldorf Unterrath eine harmonische Mischung aus urbanem Leben, Ruhe und Natur, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Entdeckungen. Sie und Ihre Familie werden sich hier richtig wohl fühlen!

Ausstattung: Untergeschoss:
- Feinsteigzeug 60x40 im Büro
- Gäste WC mit großem Spiegel
- Gasbrennwerttherme von Weishaupt
- Warmwasserspeicher
- Entkalkungsanlage ,,Grünbeck"
- Medienschrank
Erdgeschoss:
- access point Netgear
- Parkett: Eichenlandhausdiele
- spühlrandloses WC ,,Duravit"
- Mineral Standguss Waschbecken
- große Schiebehebeanlage
- Unterputzarmaturen
- Fußbodenheizung im Esszimmer
- Sicherheitsglas
- Bisazza Fließen Duschbank
Obergeschoss:
- Boden aus massiver Eiche
- Küche
- Terrasse aus ,,Massaranduba" Hartholz auf überdachter Terrasse
- Balkon mit 1mx1m Terrassenplatten
- Unterputzarmaturen
Garten:
- Gartenhäuschen mit Strom
- Wasserbrunnen,
- L-Steine Pflanzbeete
- Split Level Terrassen
- 1x1 Meter Keramikplatten Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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