Sanierung im Bestand ca.1.100 m² mögliche Wohnfläche in TOP Lage von Düsseldorf gegenüber Hofgarten.

ImmoNr	814
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.22970
Längengrad	6.79145
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.100 m²
Nutzfläche	200 m²
Gesamtfläche	1.300 m²
Grundstücksgröße	424 m²
Anzahl Zimmer	53
Anzahl Schlafzimmer	26
Anzahl Badezimmer	30
Anzahl Wohneinheiten	13
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Kaufpreis	3.799.000 €
Außen-Provision	4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	27.000 €

ImmoNr	814	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.22970
Längengrad	6.79145	Land	Deutschland
Wohnfläche	1.100 m²	Nutzfläche	200 m²
Gesamtfläche	1.300 m²	Grundstücksgröße	424 m²
Anzahl Zimmer	53	Anzahl Schlafzimmer	26
Anzahl Badezimmer	30	Anzahl Wohneinheiten	13
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6	Kaufpreis	3.799.000 €
Außen-Provision	4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	27.000 €

Objektbeschreibung: Sehr geehrter Interessent,
wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Möglichkeit für eine Projektentwicklung in Düsseldorf präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft steht sowohl im Rahmen eines Share Deals als auch eines Asset Deals zur Verfügung und umfasst 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Düsseldorf, direkt gegenüber dem Hofgarten.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen, wobei das Erdgeschoss ein attraktives Ladenlokal beherbergt. Die Wohnräume beginnen ab dem 1. Obergeschoss. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Hinterhof mit separatem Seiteneingang, der die Möglichkeit bietet, einen zweistöckigen Anbau sowie eine loftartige Gewerbeeinheit mit einer Leerstandsoption in ein Cityhaus mit etwa 300 m² Wohnfläche umzugestalten.

Hinsichtlich des Baurechts liegt die Liegenschaft im Bereich gemäß §34 BauGB. Vorbesprechungen mit dem Bauamt haben bereits positive Signale für eine Aufstockung des hinteren Gebäudes und des Haupthauses an der Pempelforterstraße ergeben. Nach individueller Planung und Abstimmung mit den Baubehörden könnte eine Wohnfläche von bis zu ca. 1.100 m² realisiert werden.

Die bestehenden 7 Wohneinheiten bieten vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung:

3 Wohnungen mit jeweils 25 m², 37 m² und 42 m²
3 Wohnungen mit Flächen zwischen 66 m² und 86 m²
1 großzügige Wohnung mit 112 m²
(EG Gesamt 125 m², 1. Obergeschoss ca. 109 m², 2. bis 3. Obergeschoss je ca. 112 m², Anbau je ca. 115 m² pro Etage)
Die Liegenschaft wird inklusive aller relevanten Unterlagen wie Abgeschlossenheitsbescheinigung und entsprechenden Plänen übergeben.

Für weitere Details und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Willkommen im lebendigen Herzen von Düsseldorf, im charmanten Stadtteil Pempelfort! Direkt gegenüber des Parks des Künstlervereins Malkasten, wo gerade ein neues Ausstellungs- und Veranstaltungsgebäude entsteht, erwartet Sie eine besondere Liegenschaft direkt in der Stadtmitte, fußläufig zur Shadowstraße und zur Königsallee!

Pempelfort, ein Szenestadtteil mit perfektem Gleichgewicht zwischen Wohnen und Arbeiten, bietet durch Strukturveränderungen ein ideales Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und das Viertel lockt mit Kunst, Kultur und Naherholung im nahegelegenen Hofgarten.

Die gastronomische Vielfalt rund um die Liegenschaft reicht von Szene-Kneipen bis hin zu Gourmettempeln, und die lebendige City mit Königsallee und Altstadt ist nur 5-10 Gehminuten entfernt.

Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Wege zu Schulen, Bahnhof und Flughafen. Pempelfort verkörpert Urbanität in optimaler Form – facettenreiche Nachbarschaft, uneingeschränkte Lebensqualität und eine verkehrsgünstige Lage.

Düsseldorf, als pulsierende Landeshauptstadt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr, zählt zu den fünf bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands. Umsatzstark in Wirtschaftsprüfung, Rechtsberatung, Werbung und Mode, beheimatet die Stadt viele börsennotierte Unternehmen und ist ein renommierter Banken- und Börsenplatz.

Mit ihrer Jugendlichkeit und stetigem Wachstum durch internationale Zuwanderung bietet Düsseldorf nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine dynamische Zukunftsperspektive.

Entdecken Sie Pempelfort – wo Urbanität auf Lebensfreude trifft und Düsseldorf, eine Stadt im Aufbruch, sich als internationales Zentrum präsentiert. Willkommen in einer Stadt, die nicht nur Tradition, sondern auch Innovation atmet.

Ausstattung: Innerstädtische Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung in alle Richtungen, direkt Gegenüber des Hofgartens, mit Blick ins Grüne
Bodenrichtwert 5.500 € / m²
Aktueller Bestand: Wohn- & Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
Ausbaureserve auf über ca. 1100 m² Netto-Wfl. vorhanden (Planungsabhängig, Bauantrag ist in Vorbereitung)
Verkaufspreise saniert, auch zur aktuellen Marktsituation möglich von ca. 6.800 € - 11.900 € / m² (vorgemerkte Kunden vorhanden)
Umwandlung Dachgeschoss in Vollgeschoss oder Ausbau Dachgeschoss und vieles mehr.
Kaufpreis im Share Deal € 3.799.000,-
Kaufpreis im Asset Deal € 4.299.000,- Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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