Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen: Flexibel nutzbar, vom EFH bis Gewerbe – alles möglich!

ImmoNr	20241867
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41542
Ort	Dormagen / Nievenheim
Breitengrad	51.11420
Längengrad	6.77273
Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²
Nutzfläche	117 m²
Gesamtfläche	469 m²
Grundstücksgröße	370 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Gewerbefläche	179 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	839.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.200 €

ImmoNr	20241867	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41542
Ort	Dormagen / Nievenheim	Breitengrad	51.11420
Längengrad	6.77273	Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²	Nutzfläche	117 m²
Gesamtfläche	469 m²	Grundstücksgröße	370 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	3
Anzahl Wohneinheiten	1	Gewerbefläche	179 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	839.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.200 €

Objektbeschreibung: Ein Haus voller Möglichkeiten!

Sie suchen eine Immobilie, welche Sie als Mehrfamilienhaus, Wohn - und Geschäftshaus oder doch komplett als Gewerbe nutzen möchten, dann ist das genau das Richtige für Sie.
Vom Büro, über Einzelhandel und vielleicht auch Gastronomie.
Sind Sie Unternehmer und suchen eine Immobilie in der Sie zugleich arbeiten und wohnen können?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Das angebotene Anwesen besteht aus einem Mittelhaus, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Mittelhaus und das Vorderhaus sind praktisch miteinander verbunden, jedoch aktuell durch Trockenbauwände von einander getrennt, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.
Die Räume können entweder separat mit eigenem Bad und Wasseranschluss genutzt oder als großzügige Zimmer oder als Arbeitsbereiche gestaltet und genutzt werden.

Das Haus ist mit einer Ölheizung sowie einer Photovoltaikanlage 13 kWp ausgestattet, die über einen 10 kW Speicher verfügt. Zusätzlich ist eine Klimaanlagen in jedem Raum vorhanden, was höchsten Komfort und eine effiziente Energieversorgung garantiert.

Ein weiterer Vorteil ist die bereits eingebaute Wallbox, welche Sie Ihr Elektrofahrzeug ganz einfach laden lässt.

Dieses Anwesen bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zur Stadt. Es ist der perfekte Ort für Arbeit und Entfaltung.

Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohn- und Arbeitsort in einem einzigartigen Ambiente.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu zeigen!

Ihr WohnPLUS AG Team !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2029
Endenergieverbrauch: 291.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Dormagen-Nievenheim ist ein schön gelegener Stadtteil der Stadt Dormagen im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt strategisch günstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln und gehört zum Rhein-Kreis Neuss

Verkehrsanbindung (ÖPNV):
ÖPNV-Anbindung: Dormagen ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle wird von 5 Buslinien befahren und ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. Der Dormagener Bahnhof bietet Ihnen auch Zugverbindungen in die größeren Städte, wie Düsseldorf, Köln, Neuss und viele weitere.

Verkehrsanbindung:
Nievenheim ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A57, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten bietet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Einzelhandel: In der Nähe der Immobilie gibt es mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind ebenfalls gut erreichbar.
Bäckereien, Metzgereien und andere Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls in der Nähe, was die tägliche Versorgung erleichtert.
Der Dormagener Wochenmarkt bietet frische Produkte und ist eine beliebte Anlaufstelle für Anwohner.

Sport und Freizeit:
Dormagen verfügt über diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Sportplätze.
Die nähe zum Starbergersee ist besonders an heißen Tagen ein Highlight. Hier können Sie schwimmen, Wasserski fahren, rudern, mit Ihren kleinsten den Spielplatz entdecken und vieles mehr. Besonders an heißen Tagen werden finden hier ebenfalls Veranstaltungen mit Musik und leckerem Essen statt.
In näherer Umgebung der Immobilie gibt es eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und reicht von gutbürgerlicher deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Wir konnten Ihr Interesse wecken?
Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin!

Ausstattung: - Einbauküche
- großer Keller
- Photovoltaik Anlage mit Speicher
- Wallbox
- ausgebaute Dachgeschosse für Wohnen und Büro
- große Lagerflächen
- Gewerbeflächen für Büro und/oder Einzelhandel
- große Schaufenster
- umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Klimaanlage
- Garage Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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