Charmantes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Terrasse, Wohn-und Gewerbefläche im schönen Dormagen!

ImmoNr	2024875
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41542
Ort	Dormagen / Nievenheim
Breitengrad	51.11420
Längengrad	6.77273
Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²
Nutzfläche	117 m²
Gesamtfläche	469 m²
Grundstücksgröße	370 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Gewerbefläche	179 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	890.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.200 €

ImmoNr	2024875	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41542
Ort	Dormagen / Nievenheim	Breitengrad	51.11420
Längengrad	6.77273	Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²	Nutzfläche	117 m²
Gesamtfläche	469 m²	Grundstücksgröße	370 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	3
Anzahl Wohneinheiten	1	Gewerbefläche	179 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	890.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.200 €

Objektbeschreibung: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.
Egal ob Sie es als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn - und Geschäftshaus oder komplett als Gewerbe nutzen möchten, hier ist alles denkbar.
Vom Büro, über Einzelhandel und vielleicht auch Gastronomie.
Sie suchen ein Einfamilienhaus, wo Sie Ihren Visionen freien lauflassen wollen, dann ist das das richtige für Sie!

Das angebotene Anwesen besteht aus einem Mittelhaus, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Mittelhaus und das Vorderhaus sind praktisch miteinander verbunden, jedoch aktuell durch Trockenbauwände von einander getrennt, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.
Die Räume können entweder separat mit eigenem Bad und Wasseranschluss genutzt oder als großzügige Zimmer oder als Arbeitsbereiche gestaltet und genutzt werden.

Das Haus ist mit einer Ölheizung sowie einer Photovoltaikanlage 13 kWp ausgestattet, die über einen 10 kW Speicher verfügt. Zusätzlich sind eine Wallbox sowie Klimaanlagen in jedem Raum vorhanden, was höchsten Komfort und eine effiziente Energieversorgung garantiert.

Dieses Anwesen bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zur Stadt. Es ist der perfekte Ort für Arbeit und Entfaltung.

Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohn- und Arbeitsort in einem einzigartigen Ambiente.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2029
Endenergieverbrauch: 291.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Dormagen-Nievenheim ist ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt strategisch günstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln und gehört zum Rhein-Kreis Neuss

Verkehrsanbindung (ÖPNV):
ÖPNV-Anbindung: Dormagen ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung, und der Dormagener Bahnhof bietet Zugverbindungen nach Düsseldorf, Köln und andere umliegende Städte.
Verkehrsanbindung: Nievenheim ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A57, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Einzelhandel: In der Nähe der Immobilie gibt es mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind ebenfalls gut erreichbar.
Bäckereien, Metzgereien und andere Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls in der Nähe, was die tägliche Versorgung erleichtert.
Der Dormagener Wochenmarkt bietet frische Produkte und ist eine beliebte Anlaufstelle für Anwohner.
Sport und Freizeit:
Dormagen verfügt über diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Sportplätze.
In näherer Umgebung der Immobilie gibt es eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und reicht von gutbürgerlicher deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Ausstattung: Einbauküche
Großer Keller
Photovoltaik Anlage mit Speicher
Wallbox
ausgebaute Dachgeschosse für Wohnen und Büro
Große Lagerflächen
Gewerbeflächen für Büro und/oder Einzelhandel
große Schaufenster
umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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