4 Zimmer Penthouse-Wohnung mit schönem Rhein-Blick über Neuss und Düsseldorf zu verkaufen

ImmoNr	2404137
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	41460
Ort	Neuss
Breitengrad	51.20080
Längengrad	6.72186
Land	Deutschland
Etage	16
Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	136 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	16
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Garagen à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	1.100 €
Außen-Provision	2.38%
Währung	€

ImmoNr	2404137	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	41460
Ort	Neuss	Breitengrad	51.20080
Längengrad	6.72186	Land	Deutschland
Etage	16	Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	136 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	16	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Garagen à 10.000 € (Kauf)	Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	1.100 €	Außen-Provision	2.38%
Währung	€

Objektbeschreibung: Genießen Sie die herausragenden Vorzüge dieses Penthouse-Apartments:

1. Großzügige Dimensionen: Mit einer Wohnfläche von 203 m² bietet diese Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl. Doch das Highlight ist zweifellos die umlaufende Dachterrasse, die mit insgesamt über 136 m² Fläche nur zu 50 % als Wohnfläche berücksichtigt ist. Der Zugang zu dieser Oase ist von allen Wohn- und Schlafräumen aus möglich, welche selbst großzügig geschnitten sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich allein umfasst mehr als 63 m² – und das alles auf einer Ebene!

2. Panoramablick: Erleben Sie atemberaubende Ausblicke in alle Himmelsrichtungen. Richtung Osten erstreckt sich der Blick über den Düsseldorfer Hafen, während Sie nach Süden eine idyllische Landschaft mit Pferdehöfen genießen können. Richtung Westen bieten sich Ihnen Ausblicke auf das Rheinpark-Center, die Neusser Innenstadt und vieles mehr. Großzügige bodentiefe Fensterfronten in allen Wohn- und Schlafräumen verschaffen Ihnen einen unvergleichlichen Weitblick.

3. Attraktiver Preis: Mit ca. 2950 €/m² liegt der Preis dieser Immobilie deutlich unter dem Marktdurchschnitt in Düsseldorf – und das, obwohl die Wohnung nur 15 Minuten entfernt liegt. Das monatliche Hausgeld von ca. 5 €/m² inklusive Heizung, Wasser und 2 Tiefgaragenstellplätzen entspricht einem sehr gängigen Tarif für eine großzügige Wohnung mit Aufzug.

4. Separates Gästeapartment: Eine Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Dusche befindet sich links vom Eingang. Durch eine separate Wohnungstür getrennt, bietet sie optimale Privatsphäre für Gäste oder kann auch separat vermietet werden.

Die Wohnanlage, erbaut im Jahr 1972 und nach Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand, thront auf der 16. Etage und bietet einen traumhaften Ausblick über den Rhein. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Eingangstür. Mit lediglich einem weiteren Nachbarn auf der Etage können Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre genießen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: E

Lage: Perfekte Lage: Erholung mitten in der Stadt. Diese Wohnung befindet sich unmittelbar am Rhein, in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet. Hier bleiben keine Wünsche offen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Rheinpark-Center, Bushaltestellen, Straßenbahnen und Supermärkte sind innerhalb von nur 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt – äußerst praktisch für Ihren Alltag!
Entfernungen in die Umgebung:
RHEINPARK CENTER ca. 0,23 km
Rhein ca. 0,25 km
Bushaltestelle ca. 0,10 km
Rennbahnpark ca. 1,30 km
Straßenbahn ca. 0,40 km
Neuss Zentrum ca. 3,00 km
S-Bahn ca. 0,75 km
Düsseldorf Zentrum ca. 6,00 km A 46 ca. 3,60 km
Flughafen Düsseldorf ca. 14,3 km

Neuss ist eine der ältesten Städte am linken Niederrhein, das Novaesium schätzten schon die alten Römer. Neuss ist eine Stadt mit Tradition und Historie. Heute ist Neuss aber auch eine moderne Stadt, die ihren Bürgern viel zu bieten hat. Kulturell zum Beispiel das Rheinische Landestheater oder das bekannte Clemens-Sels-Museum. Nicht zuletzt die Nähe zur Modestadt Düsseldorf mit der weltberühmten KÖ zur Modestadt Düsseldorf mit der weltberühmten KÖ und dem internationalen Flughafen machen die Stadt an der Erft interessant. Im Innenstadtbereich von Neuss befindet sich die grüne Lunge der Stadt.

Ein schmaler Grüngürtel entlang des Erftmühlengrabens erstreckt sich direkt in den Rosengarten und in den neuen Stadtgarten. Der Stadtgarten mit seinem alten Baumbestand und gepflegten Anlagen und Wiesen bietet Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Ihre Wohnung liegt direkt am Rhein, am Landschaftsschutzgebiet, mit unverbaubarem Blick. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Die Wohnung wurde von 2022 bis 2023 vollständig renoviert und neu eingerichtet. Im Mai wird die Außenterrasse mit großzügigen Steinböden neu gestaltet. Sowohl alle Möbel, wie sie auf den Bildern zu sehen sind, als auch die hochwertige Einbauküche können zusammen für 10.000 Euro übernommen werden.

-135㎡ drinnen +136㎡ Dachterrasse
-Masterbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung
-Separates Duschbad
-Neue Verglasung aus 2016
-Boden wird in 2023 erneuert
-Granitfliesen im Bad
-Hochwertige Einbauküche
-Zwei Personenaufzüge
-Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, 10,000 Euro jeweils
-Ein Kellerraum
-Die Außenfassade wurde in 2018-2023 erneuert. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Tel.: 015155618881

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