Bezaubernde 3 Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse und 2 TG-Stellplätzen in Düsseldorf Flehe

ImmoNr	20244047627
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40223
Ort	Düsseldorf / Flehe
Breitengrad	51.19600
Längengrad	6.77028
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	679.000 €
Hausgeld	520 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20244047627	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40223
Ort	Düsseldorf / Flehe	Breitengrad	51.19600
Längengrad	6.77028	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	679.000 €	Hausgeld	520 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Haben Sie Lust Ihr eigenes Domizil zu gestalten und diese Chance der Selbstverwirklichung für sich zu nutzen?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Diese, zu einer Kita umgebaute, wundervolle Wohnung mit Garten und Terrasse, in einem charmanten, gut ausgestatteten Wohnquartier in Düsseldorf Flehe, wartet auf Sie! Wartet darauf wachgeküsst zu werden um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Auf einer Fläche von rund 106m² ist Ihre Fantasie gefragt.

Sie haben Interesse aber keine Erfahrung im Ausbau einer Wohnung?
KEIN PROBLEM!

Wir verfügen über ausreichend Kontakte zu soliden Handwerksunternehmen in der Nähe und helfen Ihnen gerne bei allem was notwendig ist, damit Sie so entspannt und schnell wie möglich in Ihr selbst kreiertes Zuhause einziehen können.

Am Besten, Sie rufen uns gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns an Sie!

Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2027
Endenergiebedarf: 63.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: B

Lage: Willkommen im schönen Flehe!
Der Düsseldorfer Stadtteil Flehe reicht im Norden bis zum Aachener Platz, im Süden direkt an das Ufer des Rheins. Das gesamte Baugebiet von FleherLeben Düsseldorf liegt zentral im Ort Flehe und grenzt an die Fleher Straße im Westen sowie den Aachener Platz und die Ulenbergstraße im Norden.

Wenn Sie Natur und Ruhe genießen wollen, werden Sie die Nähe zum Rhein lieben. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, gemütliche Picknicks veranstalten oder eine Runde joggen – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Erholung pur.
Sportbegeisterte kommen im großen Freizeitpark-Ulenbergstraße voll auf ihre Kosten.
Die Sportanlage verfügt über zahlreiche Flächen für diverse Sportarten und bietet dazu noch für Ihre Kleinsten einen großartigen Seilspielplatz.

Über die Straßenbahnhaltestellen am Aachener Platz ( U72) sowie die gleichnamige Bushaltestelle ist das Düsseldorfer Zentrum schnell erreichbar.
Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt ca. 14–18 Minuten, direkt in die Innenstadt oder zur Königsallee sind es ca. 16–20Minuten. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man mit dem Auto in 18–20 Minuten.

Es ist eine Wohnlage, die den gesamten täglichen Bedarf durch das vielschichtige Einzelhandelsangebot in unmittelbarer Nähe gedeckt werden kann.

Auch kulinarisch hat Flehe einiges zu bieten. Zahlreiche fußläufig erreichbare Restaurants laden zu vielfältigen Geschmackserlebnissen ein. Ob internationale Küche oder regionale Spezialitäten – die gastronomische Vielfalt wird Sie begeistern und für jeden Gaumen das Richtige bereithalten.

Ausstattung: - Bodentiefe Fenster mit 3fach Verglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- 2 Tiefgaragenstellplätze in einer hellen und übersichtlichen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus
- Aufzug
- Elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern
- Helle Wohn- und Schlafräume
- zeitgemäße Wärmeversorgung
- Garten - Terrasse
- Keller Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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