Exklusives freistehendes Einfamilienhaus Bredeney, inkl. Küche, direkt am Kulturdenkmal Villa-Hügel

ImmoNr	1001912
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45133
Ort	Essen / Bredeney
Breitengrad	51.41350
Längengrad	7.00167
Land	Deutschland
Wohnfläche	303 m²
Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	353 m²
Grundstücksgröße	1.286 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	3.990.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€

ImmoNr	1001912	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	45133
Ort	Essen / Bredeney	Breitengrad	51.41350
Längengrad	7.00167	Land	Deutschland
Wohnfläche	303 m²	Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	353 m²	Grundstücksgröße	1.286 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	3.990.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive Villa in außergewöhnlicher Lage – direkt am Kulturdenkmal Villa Hügel und Baldeneysee in Essen-Bredeney

Tauchen Sie ein in die Welt von Eleganz und Geschichte! Diese außergewöhnliche Villa, die sich in bester Lage von Essen-Bredeney befindet, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl der Extraklasse. Direkt am majestätischen Kulturdenkmal Villa Hügel, dem ehemaligen Familiensitz der Krupp-Dynastie, und nur wenige Schritte vom idyllischen Baldeneysee entfernt, erwartet Sie ein Anwesen, das seinesgleichen sucht.

Das großzügige Grundstück von 1.286 m² ist ein wahres Paradies. Der liebevoll gepflegte Garten mit vollautomatischem Bewässerungssystem, einem bezaubernden Wasserspiel und einer einzigartigen Beleuchtung, die bequem von innen gesteuert werden kann, bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der perfekte Ort, um Gäste zu empfangen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.

Die Villa selbst besticht durch höchste Wohnqualität und luxuriöse Ausstattung. Ein edler La Cornue Gasherd der Château-Serie mit passender Rôtisserie, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und modernste Sicherheitstechnik garantieren höchsten Komfort. Alarmgesicherte Fenster, Bewegungsmelder und Kameras sorgen für ein rundum sicheres Gefühl – Ihr neues Zuhause ist der Inbegriff von Exklusivität und Geborgenheit.

Die Lage dieser Villa ist ein wahres Juwel. Die Villa Hügel, ein historisches Meisterwerk der deutschen Industriekultur, zieht mit ihrer beeindruckenden Architektur und dem weitläufigen Park Besucher aus der ganzen Welt an. Hier wohnen Sie nicht nur in einer der begehrtesten Gegenden von Essen, sondern erleben täglich ein Stück Geschichte.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Umgebung zu werden. Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur den perfekten Wohnort, sondern auch ein Zuhause in einer der faszinierendsten Regionen Deutschlands – ein wahrer Rückzugsort und gleichzeitig ein Ort mit weltoffenem Flair.

Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2023
Endenergiebedarf: 21.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Exklusives Wohnen in bester Lage von Essen-Bredeney am Kulturdenkmal Villa Hügel

Willkommen in einer der gefragtesten Lagen Essens! Diese beeindruckende 13-Zimmer-Villa bietet eine einmalige Kombination aus Naturnähe, urbanem Komfort und kulturellem Reichtum. Direkt angrenzend an den weitläufigen Hügel-Park und nur wenige Minuten vom idyllischen Baldeneysee entfernt, genießen Sie hier eine grüne Oase – perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten.

Die Lage bietet zudem direkten Zugang zur historischen Villa Hügel, dem ehemaligen Familiensitz der Krupps, die für ihre kulturelle und geschichtliche Bedeutung bekannt ist.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Sportvereine, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das kulturelle Angebot beeindruckt mit renommierten Einrichtungen wie der Essener Philharmonie, dem Aalto-Theater und dem Museum Folkwang.

Die Anbindung könnte nicht besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A40, A52 und A3 verbinden Sie schnell mit dem gesamten Ruhrgebiet. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur 20 Minuten.

Für Genussmenschen bietet die Umgebung eine erstklassige Auswahl an Gastronomie, von regionalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Küchen. Die Vielfalt der Restaurants sorgt dafür, dass keine Wünsche offenbleiben.

Diese einzigartige Lage verbindet den Komfort der Stadt mit der Ruhe und dem Charme der Natur und macht das Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort mit höchster Lebensqualität.

Ausstattung: Im Keller:
- Vollständig isoliert für optimale Wärme- und Geräuschdämmung
- 4 großzügige Räume und ein elegantes Treppenhaus
- Fußbodenheizung für angenehmes Klima
- Feinsteinzeug als edler Bodenbelag
- Fitnessraum im Souterrain für Ihr persönliches Workout
- Praktischer Lagerraum für zusätzlichen Stauraum
- Waschraum mit komfortabler Wäscherutsche
- Technologischer Raum für moderne Haustechnik
- Nachhaltige Heizung durch Wärmepumpe mit automatischer Kühlung im Sommer

Im Erdgeschoss:
- 4 lichtdurchflutete Räume und elegantes Treppenhaus
- Edle, kerngeräucherte Landhausdiele aus Eiche im Wohnzimmer
- Exklusiver italienischer Kalkstein in den weiteren Räumen
- Stilvoller Doppelkamin als Raumteiler für gesellige Abende
- 41 m² große Wohnküche mit handgefertigter La Cornue Küche
- Kirschbaum-Vollholzschränke in der Küche für natürlichen Charme
- Behagliche Fußbodenheizung
- Eindrucksvolles Treppenhaus mit handgefertigtem Geländer
- Gäste-WC für höchsten Komfort
- Nachrüstungsmöglichkeit eines Fahrstuhls im Treppenhaus
- Zentrale Steuerung des modernen Überwachungssystems

Im Dachgeschoss:
- 2 luxuriöse Badezimmer aus edlem Naturstein
- Galerie für Ihre persönliche Note
- 5 großzügige Zimmer
- Stilvolle, kerngeräucherte Landhausdiele aus Eiche
- Bäder ausgestattet mit hochwertigem Jerusalem Gold Marmor
- Platz für den nachträglichen Einbau einer Sauna
- Fußbodenheizung für optimalen Komfort

Im Garten:
- Elegante Fußwege aus hochwertigem Naturpflaster
- 2-3 Stellplätze sowie großzügige Garage
- Sonnige Terrasse für unvergessliche Stunden
- Charmantes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Automatisches Bewässerungssystem für mühelose Gartenpflege
- Bezauberndes Wasserspiel für eine besondere Atmosphäre
- Automatischer Rasenmäher für immer gepflegten Rasen
- Dezente Garten- und Hausbeleuchtung für magische Abende Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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