Helle 3 Zimmer Maisonette DG Wohnung, Düsseldorf-Pempelfort. 2 Bäder, Dachterrasse, Einbauküche!

ImmoNr	1001915
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40479
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.23740
Längengrad	6.79050
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	789.000 €
Hausgeld	405 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	1001915	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40479
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.23740
Längengrad	6.79050	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	789.000 €
Hausgeld	405 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung

Diese einzigartige Maisonette-Dachgeschosswohnung in einem 2018 aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus bietet ein exklusives Wohngefühl. Das Gebäude mit nur sechs Einheiten wurde vom Keller bis zum Dach modernisiert, inklusive einer Neugestaltung des Dachgeschosses.

Im 5. Obergeschoss gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem mit dem Aufzug, der Sie direkt in Ihre Einheit führt. Auf zwei Etagen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei eleganten Tageslichtbädern und einer hochwertigen Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche im Wert von rund 50.000 Euro, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie umfasst eine stilvolle Koch-Spülinsel, modernste Geräte und einen integrierten Weinkühlschrank – perfekt für kulinarische Genüsse.

Die großzügige Dachterrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der atemberaubende Blick über die Dächer der Stadt sorgt für ein unvergleichliches Ambiente.

Das Gebäude, mit nur einer Wohneinheit pro Etage, bietet hohe Privatsphäre und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, um höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht zu werden.

Kapitalanlage mit Mietvorteil

Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die Mieter möchten gerne bis August 2026 bleiben, bevor sie ins Ausland ziehen. Für den Käufer bedeutet dies eine attraktive monatliche Nettomieteinnahme von 1.751 Euro. Eine Mieterhöhung könnte optional in Betracht gezogen werden, um das Potenzial weiter auszuschöpfen.

Nach dem Auszug der Mieter steht die Wohnung entweder zur Selbstnutzung oder weiterhin als Kapitalanlage zur Verfügung.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die pulsierende Landeshauptstadt liegt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Stadt zählt zu den fünf bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands. Sie ist nicht nur umsatzstärkster deutscher Standort für Beratung, Werbung und Mode, sondern auch Sitz vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz. Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau. So beherbergt Düsseldorf eine der größten japanischen Gemeinden Europas und profiliert sich als idealer Standort für Unternehmen aus Fernost.
Ein Grund dafür ist, dass in nationalen und internationalen Städtevergleichen konstant sehr gute Ergebnisse verzeichnet werden. In der Beurteilung der Lebensqualität rangiert die Stadt regelmäßig unter den Top-10 der Welt, weit vor Paris, London oder New York. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Frankfurt, Brüssel, Amsterdam und Paris sind mit Schnellzügen in kurzer Zeit erreichbar, das Autobahnnetz ist dicht und nur wenige Kilometer von der City entfernt. Vom interkontinentalen Flughafen sind es nur wenige Taximinuten
bis zur Innenstadt.
Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf. Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel. Es ist alles reichhaltig vorhanden. Zur City mit Königsallee und Altstadt benötigt der Fußgänger kurze 15 Minuten. Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof und Flughafen.

Ausstattung: - großzügigeTerrasse in sonniger Ausrichtung(Süd/West)
- Tageslichtwannenbad und Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Ebenerdiger/stufenloser Eingang
- Fahrstuhl in die Wohnung
- Bodentiefe Fenster, dreifach-Verglasung
- Kellerraum und Abstellraum
- Waschküche
- PKW-Stellplatz anmietbar in der Nachbarschaft
- Fußbodenheizung Gaszentralheizung- Holzparkett (Eichen-Dielenparkett )
- hochwertige Einbauküche inkl. Weinkühlschrank, sowie Koch- und Spülinsel (Neupreis ca. € 50.000)
ist im Kaufpreis inkludiert.
- Breitband-/TV Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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