Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 300 m² Privatgarten in Düsseldorf-Derendorf

ImmoNr	20261109
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.24840
Längengrad	6.78392
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	957.000 €
Hausgeld	362 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261109	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.24840
Längengrad	6.78392	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	957.000 €	Hausgeld	362 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese hochwertige und moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2020 besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und einen für Stadtverhältnisse außergewöhnlich großen Privatgarten von ca. 300 m². Auf einer Wohnfläche von ca. 112,34 m² bietet die Wohnung einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Die Ausstattung umfasst hochwertiges Eichenparkett, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie zwei stilvolle Badezimmer (ein Duschbad und ein Wannen-/Duschbad). Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im lebendigen Stadtteil Derendorf. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Das direkte Umfeld überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch Fitnessstudios, Ärzte und diverse Dienstleister sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter Einrichtungen im Quartier „Ulmer Höh“, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf sowie Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Auch die Verkehrsanbindung für Pendler lässt keine Wünsche offen: Der Flughafen Düsseldorf sowie wichtige Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Lage vereint urbanes Leben, Komfort und Zukunftspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung: – ca. 112,34 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
– ca. 300 m² großer, eingefriedeter Garten (Sondernutzungsrecht)
– bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
– hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
– moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
– elektrische Rollläden
– zwei Badezimmer:
– 1 Duschbad
– 1 Bad mit Dusche und Badewanne
– Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage
– Tiefgaragenstellplatz
– großzügiger Kellerraum
– ruhige Lage durch Bebauung in zweiter Reihe
– Neubau aus dem Jahr 2020
– zeitgemäße technische Ausstattung Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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