Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Designwohnung mit Kamin und Süd-Ost-Balkon in Düsseldorf-Düsseltal

ImmoNr	20261111
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 35.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	999.500 €
Hausgeld	504 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261111	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	50 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage à 35.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	999.500 €	Hausgeld	504 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin, Designküche und Garage in Düsseldorf-Düsseltal

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal vereint stilvolles Design, großzügiges Wohnen und eine ruhige, grüne Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf – auch perfekt für Homeoffice.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Entstanden ist ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit klarer Architektur und hochwertigen Materialien. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Blick ins Grüne. Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite, elegante Akustikpaneele sowie eine stilvolle Stahl-Glas-Konstruktion setzen besondere architektonische Akzente. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und einladende Atmosphäre.

Der große Südost-Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die exklusive Einbauküche von Häcker mit Granitarbeitsplatte, Marmorwand und hochwertigen Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit edlen Schwarz-Gold-Armaturen, Carrara-Marmor und großzügigem Raumgefühl.

Ein Garagenstellplatz, moderne Haustechnik sowie ein Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine besondere Wohnung in Bestlage von Düsseldorf-Düsseltal – urban, ruhig und hochwertig zugleich.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2034
Endenergieverbrauch: 97.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal – urbanes Leben trifft auf grüne Ruhe

Diese attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Düsseltal zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsenem Stadtteilcharakter und urbanem Komfort macht diesen Standort besonders begehrt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark Düsseldorf – einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Weitläufige Wiesen, alter Baumbestand und idyllische Wasserflächen bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Rethelstraße, das lebendige Herz von Düsseltal. Hier erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile wie Derendorf und Pempelfort. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls zügig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem Wildpark zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbanes Leben auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs.

Ausstattung: - 3-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger Lage von Düsseldorf-Düsseltal
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Privatsphäre
- großer Balkon mit freiem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten
- Naturnahe Ausrichtung für ruhiges, entspanntes Wohnen
- Umfassend saniert im Jahr 2021
- Zeitlose Architektur mit klarer Linienführung
- Hochwertige Materialien und harmonisches Gesamtkonzept
- Großzügige Raumgestaltung mit offenem Wohngefühl
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung
- Stilvolle Akustikelemente für angenehme Raumqualität
- Elegante Stahl-Glas-Konstruktion als architektonisches Highlight
- Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite
- Offener Kamin für behagliche Abende
- Sonniger Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
- Exklusive Häcker-Einbauküche
- Granitarbeitsplatte
- Marmor-Wandgestaltung im Küchenbereich
- Hochwertige Markengeräte
- Hochwertig ausgestattetes Bad und Gäste WC
- Carrara-Marmor
- Schwarz-goldene Armaturen
- Garagenstellplatz im Haus
- Zeitgemäße Haustechnik
- Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Einheiten

20261113 Düsseldorf 1.536.500 € 186 m² 6

20261112 Düsseldorf 537.000 € 72 m² 2,5

20261111 Düsseldorf / Düsseltal 999.500 € 123 m² 3

20261110 Düsseldorf 697.000 € 122 m² 4

20261109 Düsseldorf 957.000 € 112 m² 4

20261107 Düsseldorf 225.000 € 43 m² 2

20261098 Düsseldorf / Angermund 193.000 € 133 m²

20271097 Düsseldorf / Angermund 849.875 € 134 m² 5

20261096 Düsseldorf / Angermund 306.000 € 134 m²

20261095 Düsseldorf / Angermund 851.500 € 135 m² 5

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Expertenwissen: Die zentralen Faktoren für eine fundierte Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Aspekten bestimmt, die sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer von großer Bedeutung sind. Worauf es ankommt, erläutern wir hier. Weiterlesen...

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Weiterlesen...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Weiterlesen...