Umfassend modernisierte Gartenwohnung mit Sauna und Garage in bester Lage von Düsseldorf-Düsseltal

ImmoNr	20261112
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 35.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	537.000 €
Hausgeld	262 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261112	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091	Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 35.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Küche	offene Küche	Kaufpreis	537.000 €
Hausgeld	262 €	Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, privater Sauna und eigener Garage in Düsseldorf-Düsseltal

Diese stilvoll modernisierte Gartenwohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Auf ca. 72 m² Wohnfläche entsteht ein besonderes Wohngefühl für anspruchsvolle Genießer.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Konzept. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit der großzügigen Terrasse und dem Blick ins Grüne.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll gestaltetes Büro mit moderner Glasabtrennung. Dieser Bereich ist als halbes Zimmer ausgewiesen, profitiert jedoch von der offenen Gestaltung und dem natürlichen Lichteinfall.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und integrierter Sauna – Ihr privater Wellnessbereich für entspannte Momente im Alltag.

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ist ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder als stilvoller Rückzugsort mit Homeoffice.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2034
Endenergieverbrauch: 97.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal – urbanes Leben in grüner Bestlage

Diese begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Düsseltal vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Die Kombination aus grünem Umfeld, gewachsenem Stadtteilcharakter und kurzen Wegen macht diese Adresse besonders attraktiv für Eigennutzer und anspruchsvolle Käufer.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark Düsseldorf – einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Großzügige Parkflächen, alter Baumbestand und idyllische Wasserlandschaften bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Rethelstraße, das lebendige Zentrum von Düsseltal. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile Derendorf und Pempelfort. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzlichen Freizeitwert bietet die Nähe zum Grafenberger Wald mit weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem beliebten Wildpark.

Diese Lage steht für eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbanem Leben – eine der gefragtesten Wohnadressen Düsseldorfs mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung: Ausstattungsdetails:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Privatsphäre
- großzügige Terrasse mit freiem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten
- Naturnahe Ausrichtung für ruhiges, entspanntes Wohnen
- Umfassend saniert im Jahr 2021
- Zeitlose Architektur mit klarer Linienführung
- Hochwertige Materialien und harmonisches Gesamtkonzept
- Großzügige Raumgestaltung mit offenem Wohngefühl
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung
- Elegante Stahl-Glas-Konstruktion als architektonisches Highlight
- Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite
- Weitläufige Terrasse im Gartengeschoss als privater Rückzugsort
- Hochwertig ausgestattetes Bad mit Sauna
- Maßgefertigte Sauna – privater Wellnessbereich
- Garagenstellplatz im Haus
- Zeitgemäße Haustechnik
- Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen

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Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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