Luxuriöse 6-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Terrasse. Garten, 2 Garagen&Sauna in Düsseldorf-Düsseltal

ImmoNr	20261113
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091
Land	Deutschland
Etage	0+1
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Garagen à 35.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	1.536.500 €
Hausgeld	766 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261113	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091	Land	Deutschland
Etage	0+1	Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	23 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Garagen à 35.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	1.536.500 €	Hausgeld	766 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Architektur trifft Natur – Exklusive Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, großzügige Raumgestaltung und ruhiges Wohnen im Grünen. In begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal gelegen, bietet sie ein hochwertiges Wohnkonzept mit Balkon, Terrasse und Blick in den gepflegten Garten.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2021 wurden zwei Einheiten zu einem stilvollen Gesamtbild verbunden. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und edle Materialien schaffen eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite. Akustikpaneele, eine moderne Stahl-Glas-Konstruktion sowie ein Kamin sorgen für besondere architektonische Akzente und hohen Wohnkomfort.

Terrasse und Südost-Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten entspannte Ausblicke ins Grüne.

Die exklusive Designküche von Häcker mit Granit und Marmor sowie hochwertige Markengeräte lässt keine Wünsche offen. Luxuriöse Bäder mit Carrara-Marmor, edlen Armaturen und integrierter Sauna schaffen einen privaten Wellnessbereich.

Zwei Garagen (eine davon vermietet), moderne Haustechnik und Glasfaseranschluss runden dieses seltene Angebot ab.

Ein Zuhause für höchste Ansprüche an Lage, Design und Wohnqualität.

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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2034
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf-Düsseltal – urban, grün und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Vielfalt und sehr guter Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark – einem der schönsten Grün- und Erholungsgebiete der Stadt. Weitläufige Wiesen, alter Baumbestand und Wasserflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die beliebte Rethelstraße, das lebendige Zentrum von Düsseltal. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der gewachsene Stadtteilcharakter sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die Stadtteile Derendorf und Pempelfort. Auch der Flughafen Düsseldorf ist zügig erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die B7, B8 und A52.

Zusätzliche Erholung bietet der nahe Grafenberger Wald mit weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem Wildpark Grafenberg.

Diese Lage kombiniert auf seltene Weise Ruhe, Grün und urbanes Leben mit exzellenter Erreichbarkeit – eine der begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung: Wohnen im Einklang mit der Natur – stilvolle Maisonette in Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung sowie Balkon, Terrasse und einen freien Blick ins Grüne. In ruhiger Lage von Düsseldorf-Düsseltal verbindet sie urbanes Wohnen mit hoher Privatsphäre und exzellenter Wohnqualität.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurden zwei Einheiten zu einem harmonischen Gesamtkonzept zusammengeführt. Entstanden ist ein modernes Zuhause mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einem offenen, lichtdurchfluteten Raumgefühl.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur ruhigen Gartenseite. Bodentiefe Fenster, elegante Stahl-Glas-Elemente und akzentuierte Akustikdetails verleihen dem Raum Charakter und Tiefe. Ein offener Kamin im Obergeschoss sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.

Terrasse im Gartengeschoss und Südost-Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten entspannte Ausblicke in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die exklusive Häcker-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Marmor-Details und hochwertigen Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche. Die Bäder überzeugen mit Carrara-Elementen, schwarz-goldenen Armaturen und einer maßgefertigten Sauna als privatem Wellnessbereich.

Zwei Garagenstellplätze (einer vermietet), moderne Haustechnik und Glasfaseranschluss runden dieses hochwertige Angebot ab.

Ein Zuhause für Menschen, die Design, Ruhe und erstklassige Lage in Düsseldorf-Düsseltal zu schätzen wissen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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