Renovierungsbedürftiges 3 Zimmer Reihenhaus mit viel Potential und großem Garten in Erkrath-Hochdahl

ImmoNr	20261199
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40699
Ort	Erkrath-Hochdahl
Breitengrad	51.21787
Längengrad	6.93516
Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	336 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Elektro, Alternativ
Heizungsart	Elektro-Heizung, Ofenheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	295.995 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20261199	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40699
Ort	Erkrath-Hochdahl	Breitengrad	51.21787
Längengrad	6.93516	Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	336 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Elektro, Alternativ
Heizungsart	Elektro-Heizung, Ofenheizung	Etagenzahl	2
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	295.995 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohnhaus in gewachsener Wohnlage von Erkrath-Hochdahl bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 336 m² großen Grundstück befindet sich ein Haus mit viel Potenzial und einem Garten, der dank der besonderen Grundstückssituation von zwei Seiten erschlossen ist. Diese seltene Gegebenheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität. Ein bestehender Anbau, kann unter Umständen das schöne, aber durchaus renovierungsbedürftige Haus, mit einem 4 Zimmer und ca. 25m² Wohnfläche, ergänzen. Gerne erläutern wir Ihnen diese Möglichkeit vor Ort bei einer Besichtigung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und besticht durch seinen individuellen Charakter. Wer den Charme älterer Immobilien schätzt und Freude daran hat, Bestehendes mit neuem Leben zu füllen, findet hier die ideale Grundlage für ein ganz persönliches Zuhause.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben der Innenausstattung betrifft dies insbesondere die energetische Modernisierung und die Heiztechnik, sodass entsprechende Investitionen eingeplant werden sollten. Gleichzeitig bietet genau dies die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch auf einen modernen Wohnstandard zu bringen und langfristig an die eigenen Wünsche anzupassen.

Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, der angenehmen Wohnlage, der guten Infrastruktur sowie den vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit Weitblick, die den Wert einer Immobilie nicht nur im heutigen Zustand, sondern vor allem in ihrem zukünftigen Potenzial erkennen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2036
Endenergiebedarf: 199.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Erkrath-Hochdahl. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Lidl, EDEKA Frische-Center WINDGES sowie ALDI SÜD. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die Sechseckschule sowie weitere Bildungsangebote befinden sich im Stadtgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bushaltestellen liegen in der näheren Umgebung, der Bahnhof Erkrath Hochdahl S ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Hagen. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie in das gesamte Rheinland.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Neandertal. Die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verleihen dem Standort einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Ausstattung: Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die volle Freiheit bei der Neugestaltung bietet. Die Ausstattung umfasst derzeit eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Beheizt wird das Objekt über eine Kombination aus Elektroheizung und einem Kaminofen im Wohnbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, der zudem durch einen Schuppenanbau ergänzt wird. Unter Umständen kann der Schuppenanbau zur Erweiterung der Wohnfläche beitragen. Eine entsprechende Anfrage wurde bereits an das zuständige Bauamt gesendet. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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