Multifunktionales Neubauprojekt in zentraler Lage in Wuppertal

ImmoNr	2020268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	42117
Ort	Wuppertal / Arrenberg
Breitengrad	51.24790
Längengrad	7.12875
Land	Deutschland
Wohnfläche	2.032 m²
Nutzfläche	1.423 m²
Grundstücksgröße	1.617 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	7
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	8.400.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	29.464 €

ImmoNr	2020268	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	42117
Ort	Wuppertal / Arrenberg	Breitengrad	51.24790
Längengrad	7.12875	Land	Deutschland
Wohnfläche	2.032 m²	Nutzfläche	1.423 m²
Grundstücksgröße	1.617 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	7
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	8.400.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	29.464 €

Objektbeschreibung: Ein Multifunktionales Gebäude, welches sich sowohl für Studenten, als auch für Service-Wohnen, Altenbetreutes Wohnen, Tagespflege, Pflegeapartments uvm. eignet.
Das Grundstück an der Simonsstraße 67-69 verfügt ca. über 1.617m² Fläche.
Ein altes Haus ist bereits abgerissen, die Böschungsbefestigung ist erfolgt.
Die Grundstückshälfte ist Grünfläche (Hanggarten). Im Rahmen des Projektes wird ein 7-geschossiges Wohngebäude für unterschiedliche Nutzungsarten 36 Wohnungen mit unterschiedlicher Größe erstellt. Mit ca. 2.032m²
Gesamtwohnfläche sowie 26 PKW-Stellplätzen in einem Parkerdgeschoss erstellt.
Der Hang hinter dem Neubau wurde bereits umfassend saniert und wird später als begehbarer Garten zur Verfügung stehen.
Das Objekt soll als Forward-Deal verkauft werden.

Aufpreis für Möblierung aller Einheiten: 238.500 € Lage: Wuppertal ist mit 355.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes im Westen Deutschlands. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Die guten verkehrstechnischen Anbindungen ermöglichen sowohl das schnelle Erreichen des Ruhr- gebiets mit seinen Metropolen Essen, Dortmund, Bochum, als auch Köln und Düsseldorf südlich vom Ruhrgebiet.
Wuppertal ist eine moderne, lebendige und weltoffene Stadt mit einer 900 jährigen Geschichte. Mehr als 23.000 Studenten studieren in einer Stadt mit 355.000 Einwohnern. Sie dominieren den Dunstkreis des Universitätsviertels und der Innenstadt. Cafes, Bistros und Treffpunkte aller Art sind die Hauptatraktionen der Jugendszene.
Dank seiner etwa 23.000 Studierenden ist die 355.000 - Einwohner-Stadt Wuppertal klar zu den 100 größten akademischen Zentren auf deutschem Boden zu zählen, Platz 36 vom überregionalen Größenvergleich. Im Mittelpunkt steht die Bergische Universität Wuppertal mit ihren rund 19.700 Immatrikulationen.
Auch der Weg in die Innenstadt und zur Universität ist dank der Schwebebahn und dem ÖPNV bequem und leicht zu erreichen. Zusätzlich finden Sie in der Nachbarschaft alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen.
Das Entwicklungsgrundstück mit 1.617 m² Größe ist durch die Simons- und Pestalozzistraße sowie durch den Gutenbergplatz gut erschlossen und an das Teilstadtgebiet Arrenberg Höhe gut angebunden. Die Busanbindung an die Innenstadt, an die nahe gelegene Universität sowie an die weiteren Höhenstadtteile und die Umlandgemeinden ist gegeben. Die Nutzung dient fast ausschließlich dem Wohnen und wenn gewollt, kleineren gewerblichen Einheiten wie ein Café und ein Büro. Städtebaulich ist das Grundstück von gewachsenen Wohngebieten und einem neu entwickelten weiteren Wohngebiet eingeschlossen.

Ausstattung: Dieses lebendige Dienstleistungsumfeld sollte um eine architektonisch qualitätsvolle und sowohl an ökologischen als auch an ökonomischen Kriterien orientierte Wohnbebauung auf dem anschließenden Gelände in ähnlichen Formen weitergeführt und abgerundet werden.
Über eine straßenseitige Laubengangerschließung werden die 36 barrierefreien Wohneinheiten erschlossen. Das Haus beinhaltet sowohl Einzelapartments, als auch Wohnflächen, die sich durchaus als Wohngemeinschaft eignen.
Die Nord-Süd Ausrichtung der Wohnungen erlaubt ein „Durchwohnen“ der Wohnung von der Straßenfront bis zum rückwärtig, hangseitig gelegenen Grundstücksteil. Eine terrassenartige Gartenfläche für alle Bewohner dient als gemeinschaftlich genutzter Sinnesgarten. Im Erdgeschoss sind Stellplätze geplant, die über den Hauseingang barrierefrei erreicht werden können. Das Gebäude ist über einen Haupteingang zugänglich. Der Eingangsbereich erschließt via Aufzug und einläufiger Treppe die, ab dem ersten Geschoss bis unter das Dach liegenden Wohnungen. Das Gebäude reiht sich durch seine Gestaltung in Form und Farbe auf moderne Weise in das Umfeld ein. Insbesondere die Gesimsthematik der umgebenden Wohnhäuser sowie deren Lochfassaden haben hier einen großen Einfluss und werden neu interpretiert. Die derzeit vorhandene Baulücke wird geschlossen und der Straßenzug komplettiert.

Das Gebäude wird entsprechend den heute gültigen Normen und technischen Richtlinien erstellt – im Wesentlichen aus Stahlbeton und Mauerwerk. Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich (derzeit 19 % MwSt.) 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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