Bezaubernd schöne 6 Zimmer 227m² Maisonette Wohnung in Ratingen mit 3 Balkonen!

ImmoNr	2021336
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40880
Ort	Ratingen
Breitengrad	51.30226
Längengrad	6.81182
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	227 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	399.999 €
Hausgeld	548 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2021336	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40880
Ort	Ratingen	Breitengrad	51.30226
Längengrad	6.81182	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	227 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	399.999 €
Hausgeld	548 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine schöne, attraktive und lichtdurchflutete Maisonette Wohnung.

Die Wohnung erstreckt sich mit ihren rund 227 m² über die zweite und dritte Etage sowie den ausgebauten Spitzboden des 8 Parteienhauses.

Über das Treppenhaus gelangt man zum Wohnungseingang, welcher sich im zweiten Obergeschoss oder im 3. Obergeschoss befindet.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein kleines Schlaf- / Arbeitszimmer, ein Gäste WC, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Fernster und ein großer Balkon.
Über eine interne Wendeltreppe gelangt man in das dritte Obergeschoss, welches zum Lebensmittelpunkt wird. Dort befindet sich eine separate Küche, ein großer Wohn- und Essbereich mit zwei großen Balkonen und ein Gäste WC. Die gesamte Etage hat 2 große bodentiefe Schiebe-Hebefenster aus Aluminium mit spezieller Schallschutzverglasung.

Der ausgebaute Spitzboden dient als Hobby / Freizeitraum und ist mit einer Bar/Theke (mit funktionierendem Herd, Kühlschrank, und Waschbecken) sowie einem separaten großes Bad und Schlafzimmer ausgestattet.

Die gesamte Einheit besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen (2. OG. + 3. OG. & Spitzboden) und verfügt über zwei Grundbücher. Da es, wie bereits beschrieben, im 3. OG einen separaten Eingang gibt, können die Wohnung auch mit wenig Aufwand, wieder von einander getrennt werden, wenn gewünscht.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Stadt Ratingen gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zirka 93.000 Einwohner.

Im Westen grenzt die Stadt an Düsseldorf und im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen.

Dadurch zeichnet sich die Stadt Ratingen im Besonderen durch die zentrale Lage und darüber hinaus durch die räumliche Nähe zum Düsseldorf Flughafen aus.

Gegen Lärmeinfluss von außen (Flugverkehr, Autobahn) verfügen alle Fenster und Schiebetüren über eine spezielle Schallschutzverglasung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Freizeitangebot vollenden die Angenehme Wohnlage.

Ausstattung: - Einbauküche von Siematic
- Massive, maßgefertigte Einbauschränke
- Im Dachgeschoß ein voll funktionsfähiger Bar-Theken Bereich
- 2 Bäder! Ein Duschwannenbad und ein Duschbad. Die Wasserleitungen wurden in den Badezimmern ebenfalls erneuert
- Der Boden von der ganzen Wohnung (außer Wohnzimmer / hier liegt Teppich)) ist vor 3 Jahre neu gemacht
- Das Dach, sowie die Gaszentralheizung sind vor 9 Jahren erneuert worden

Falls eine Renovierung der Wohnung gewünscht ist, lägen die Kosten dafür bei ca. 36.000 €.
Ein Angebot einer Fachfirma liegt vor und beinhaltet folgende Leistungen:

- Streichen und Entfernen der Tapeten und Neutapezierung aller Wände und Decken
- Entfernen des Teppichbodens und Neuverlegung von Laminat oder Teppich im 3. OG
- Streichen der Türzargen und Türblätter
- Verlegung von WPC Dielen oder Betonsteinen auf allen Balkonen
- Streichen der Heizkörper
- Erneuerung der Elektrogeräte in der Küche
- Neuverlegung Teppich Treppe
- Lieferung und Montage von Markisen auf allen Balkonen Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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