Immobilienkauf: Beantworten Sie sich diese 5 Fragen

Der Immobilienerwerb ist vieles - eine potenziell lukrative Kapitalanlage, ein neues Zuhause, eine Kreditverpflichtung über Jahre oder Jahrzehnte und natürlich ein schöner Meilenstein in Ihrem Leben. Selbst wenn Sie es mitunter kaum noch erwarten können, zum Kreis der Eigentümer zu zählen, so raten wir unseren Kaufinteressenten immer wieder: Stellen Sie sich vorab die folgenden fünf Fragen!

#1 - Wie viel Immobilie kann (und will) ich mir leisten?

Nur die wenigsten Menschen bezahlen eine Immobilie vollständig mit bereits vorhandenem Eigenkapital/Ersparten. Unabhängig davon, wie Sie die Finanzierung ausgestalten, sollten Sie aber zuvor wissen, welches Budget Ihnen für den Immobilienerwerb überhaupt zur Verfügung steht. Das ist nicht nur sinnvoll, um die eigenen Vorstellungen realistisch zu halten, sondern beugt auch Enttäuschungen bei Besichtigungen von Immobilien vor, die Sie sich letztlich doch nicht leisten können oder wollen. 

#2 - Suche ich einen Altbau oder einen Neubau?

Altbauten haben einen ganz eigenen Charme, zudem sind sie bei vergleichbaren Spezifikationen im Regelfall günstiger, was natürlich der bis dato schon stattgefundenen Abnutzung und eventuell einer reduzierten/weniger modernen Ausstattung geschuldet ist. Manche Menschen präferieren aber die für Altbauten typischen hohen Decken mitunter noch schön mit Stuck verziert. Andere wiederum suchen den Neubau, der mit modernen Bädern, gegebenenfalls einer Fußbodenheizung (und Belüftungsanlage) und zumeist anderen Grundrissen daherkommt. Indem Sie sich diese Frage beantworten, verschaffen Sie sich selbst Klarheit und grenzen für den Kauf in Frage kommende Immobilien ein.

#3 - Eigentumswohnung oder Haus?

Neben dem Budget stellt sich diese Frage ebenso in Bezug auf die spätere Verwendung: Als vermietete Kapitalanlage fällt die Entscheidung meist auf Eigentumswohnungen, zur Eigennutzung suchen viele Menschen das Haus mit Garten. Natürlich könnte man aber auch selbst die neu erworbene Eigentumswohnung beziehen. Dann müssen Sie sich im nächsten Schritt die Frage stellen, ob diese Ihren Vorstellungen entspricht und ob der Umstand, sich das Haus mit der Hausgemeinschaft der anderen Eigentümer teilen zu müssen, für Sie kein Ausschlusskriterium ist.

#4 - Was möchten Sie an Ihrer neuen Immobilie noch umgesetzt wissen - und ist das möglich?

Bei einem eigenen Haus haben Sie tendenziell mehr Freiheiten, aber auch hier gibt es Bauvorschriften oder architektonische Beschränkungen. Verschaffen Sie sich daher vorab einen Überblick, ob gewünschte Anpassungen so umzusetzen sind. Das gilt ebenso für Eigentumswohnungen - eine Split-Klimaanlage zu verbauen ist beispielsweise nicht immer so einfach, wie es sich anhört, vor allem bei Mehrfamilienhäusern, die unter Denkmalschutz stehen.

#5 - Wie gestaltet sich die Finanzierung?

Angelehnt an die erste Frage in diesem Beitrag geht damit auch einher, wie Sie die Finanzierung individuell gestalten - und welchen Kreditrahmen Banken überhaupt gewähren. Insbesondere aufgrund der aktuell steigenden Zinsen sind Faktoren wie das Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital, die Kreditlaufzeit, Ratenhöhe, Kreditart und Zinsgarantien wieder wichtiger geworden.

Wir beraten Sie gern persönlich - kontaktieren Sie uns einfach!

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