Nochmal investieren? Renovierung, Sanierung und Modernisierung vor dem Immobilienverkauf

Vor dem Immobilienverkauf entscheiden sich viele Kunden zu einer letzten Maßnahme: Eine Renovierung, Sanierung oder Modernisierung soll den Kaufpreis noch einmal positiv beeinflussen. Doch wann zahlt sich die Investition überhaupt aus und was steckt hinter den jeweiligen Begriffen?
 

Immobilie aufwerten: sinnvoll oder Geldverschwendung?

Wer seine Immobilie zeitnah verkaufen will, wird den Umstand einer letzten Baumaßnahme erst einmal infrage stellen. Warum investieren, wenn sowieso ein Besitzerwechsel ansteht? Doch gerade in einer finalen Renovierung, Sanierung oder Modernisierung steckt die Chance, einen breiten Käuferkreis anzuziehen. Zudem kann der Wert der Immobilie je nach Maßnahme stark gesteigert werden.

Renovierung sorgt für eine optische Aufwertung

Die einzelnen Begrifflichkeiten unterscheiden sich jedoch in Hinblick auf das Bauziel und die durchgeführten Arbeiten. Die Renovierung umschreibt eine visuelle Aufwertung von Haus oder Wohnung. Dabei werden sogenannte "Schönheitsarbeiten" geleistet, die von Malern über Tapezieren bis hin zur Verlegung von neuen Bodenbelägen reichen können. Beim Immobilienverkauf sorgen Sie durch die Renovierungsmaßnahmen für ein makelloses Gesamtbild.

Sanierung setzt einen Mangel voraus

Die Sanierung greift hingegen immer dann, wenn ein konkreter Mangel an der Immobilie besteht. Mit einer reinen Wertsteigerung hat das Ganze wenig zu tun. Stattdessen sollten Sie Feuchtigkeitsschäden oder Schwierigkeiten mit der Dämmung von Haus oder Wohnung vor dem Verkauf beseitigen, um Käufer nicht gleich abzuschrecken. In der Regel kommen Sie bei einer Sanierung nicht um die Beauftragung von Profis herum, da etwa ein Schimmelbefall ernsthafte gesundheitliche Probleme mit sich bringen könnte.

Modernisierung zielt auf zeitgemäßen Umbau ab

Die Modernisierung unterscheidet sich von der Renovierung und Sanierung, da sie weder rein optische Veränderungen mit sich bringt noch Mängel beseitigt werden müssen. Stattdessen gestalten sie hier eine Immobilie zeitgemäß um. Typische Ansatzpunkte sind eine bessere Dämmung, der Austausch des in die Jahre gekommenen Heizsystems gegen eine effiziente Lösung oder ein Badezimmer ohne Barrieren. 

Je nach Zielgruppe der Immobilie bieten sich andere Modernisierungen an. Möchten Sie an eine junge Familie verkaufen, sollte der Fokus auf Energieeffizienz und moderner Technik liegen. Bei älteren Zielgruppen spielt die Barrierefreiheit wahrscheinlich eine größere Rolle.

Professionelle Beratung ist essentiell

Sprechen Sie mit Ihrem Makler, um zu klären, ob sich ein Umbau für Sie auszahlt. Generell eignet er sich für stark sanierungsbedürftige Immobilien, die wahrscheinlich im aktuellen Zustand gar keinen Interessenten anziehen würden. Doch auch Häuser und Wohnungen, die an sich "gut in Schuss" sind, können sich durch eine ansprechende Modernisierung von der Masse des Marktes abheben. Wenden Sie sich gern an uns, um nicht nur eine individuelle Beratung zu erhalten, sondern bei Bedarf auch gleich die Kontaktdaten von kompetenten Handwerkern. So können Sie sofort mit dem Umbau starten!

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