Gepflegtes großzügig angelegtes Einfamilienhaus
Einfamilienhaus, 212 m², 10 Zimmer, 85139 Wettstetten
Details
| ImmoNr | vkp1338 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85139 |
| Ort | Wettstetten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 1.354 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Solar |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1338 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 85139 |
| Ort | Wettstetten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 212 m² | Grundstücksgröße | 1.354 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Solar | Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt | Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus im Stil einer großzügigen Villa wurde im Jahr 1980 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bauausführung sowie einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Auf ca. 212 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und elegantem Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offen gestalteten Dielenbereich mit einem technisch ausgereiften Kachelofen, die behaglichen Wohnräume schliessen sich an. Ein geräumiges Arbeitszimmer mit Südausrichtung eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Obergeschoss bietet fünf mögliche Schlafzimmer sowie zwei Bäder – ideal für große Familien oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die bereits vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen ermöglichen flexible Veränderungen der Raumaufteilung, etwa den Einbau einer zusätzlichen Küche. Besonders hervorzuheben ist der über den Balkon mit Außentreppe zugängliche Garten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die beigefügten Grundrisse weichen tw. von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offen gestalteten Dielenbereich mit einem technisch ausgereiften Kachelofen, die behaglichen Wohnräume schliessen sich an. Ein geräumiges Arbeitszimmer mit Südausrichtung eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Obergeschoss bietet fünf mögliche Schlafzimmer sowie zwei Bäder – ideal für große Familien oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die bereits vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen ermöglichen flexible Veränderungen der Raumaufteilung, etwa den Einbau einer zusätzlichen Küche. Besonders hervorzuheben ist der über den Balkon mit Außentreppe zugängliche Garten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die beigefügten Grundrisse weichen tw. von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus im Villenstil auf großzügigem Grundstück (ca. 1.354 m²)
• ca. 212 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Großes Arbeitszimmer mit Südausrichtung – ideal für Homeoffice
• Fünf Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Vielseitig nutzbarer großzügiger Kellerbereich mit Heimwerkstattraum
• Ver- und Entsorgungsleitungen für flexible Umgestaltung im OG (z. B. Küche/Bad möglich)
• Balkon mit Außentreppe in den weitläufigen Garten
• neuesten EU-Normen entsprechender Kachelofen und zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss
• Ölzentralheizung mit Solaranlage (Bj. 2019)
• Doppelgarage vorhanden
• ca. 212 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Großes Arbeitszimmer mit Südausrichtung – ideal für Homeoffice
• Fünf Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Vielseitig nutzbarer großzügiger Kellerbereich mit Heimwerkstattraum
• Ver- und Entsorgungsleitungen für flexible Umgestaltung im OG (z. B. Küche/Bad möglich)
• Balkon mit Außentreppe in den weitläufigen Garten
• neuesten EU-Normen entsprechender Kachelofen und zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss
• Ölzentralheizung mit Solaranlage (Bj. 2019)
• Doppelgarage vorhanden
Lagebeschreibung Wettstetten ist durch die Staatsstraße St2335 in östlicher Richtung an die Autobahnausfahrt Lenting angebunden. Auf der Autobahn A 9 sind Sie zügig in München oder Nürnberg. Noch schneller gelangen Sie von dort nach Manching mit einem Standort von Airbus. Mehrere Gemeindeverbindungsstraßen ermöglichen kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden und zur Stadt Ingolstadt.
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Erholung im Alltag bietet.
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Erholung im Alltag bietet.
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