Solides Zweifamilienhaus mit viel Wohnfläche in ruhiger Lage von Stammham-Westerhofen
Zweifamilienhaus, 258 m², 7 Zimmer, 85134 Stammham
Details
| ImmoNr | vkp1349 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 85134 |
| Ort | Stammham |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 258 m² |
| Grundstücksgröße | 954 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 625.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1349 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 85134 |
| Ort | Stammham | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 258 m² | Grundstücksgröße | 954 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv | Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 625.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € | Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 258 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es steht auf einem 954 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Stammham-Westerhofen. Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse. Diese Einheit ist aktuell entkernt und bietet Potenzial für eine Neugestaltung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen zwischen dem Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und ist mit einer Treppe verbunden. Im unteren Bereich befinden sich ein Kinderzimmer, ein kleines Tageslichtbad, ein Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Garderobenbereich. Im Obergeschoss liegen das großzügige Wohnzimmer mit Kachelöfen und Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein tageslichthelles Bad mit Badewanne und Dusche. Die hohen Decken im Obergeschoss schaffen ein großzügiges Raumgefühl.
Der Souterrainbereich ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut. Die Flächen sind jedoch nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Bj. 1993) mit zentraler Warmwasserbereitung. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung installiert. Zwei Kachelöfen sowie eine Fußbodenheizung sorgen ergänzend für Wärme. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt vor.
Die Fenster sind größtenteils doppelt verglaste Holzfenster, teilweise wurden Kunststofffenster nachgerüstet. Rollläden sind überwiegend manuell, im Keller werden sie elektrisch betrieben. Glasfaser und DSL sind vorhanden und werden aktiv genutzt.
Zum Objekt gehören eine massive Einzelgarage sowie eine zusätzliche Fertiggarage. Zum Haus gehört ein großzügiger Gartenbereich vor dem Haus sowie ein kleinerer Garten hinter dem Gebäude.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse. Diese Einheit ist aktuell entkernt und bietet Potenzial für eine Neugestaltung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen zwischen dem Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und ist mit einer Treppe verbunden. Im unteren Bereich befinden sich ein Kinderzimmer, ein kleines Tageslichtbad, ein Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Garderobenbereich. Im Obergeschoss liegen das großzügige Wohnzimmer mit Kachelöfen und Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein tageslichthelles Bad mit Badewanne und Dusche. Die hohen Decken im Obergeschoss schaffen ein großzügiges Raumgefühl.
Der Souterrainbereich ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut. Die Flächen sind jedoch nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Bj. 1993) mit zentraler Warmwasserbereitung. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung installiert. Zwei Kachelöfen sowie eine Fußbodenheizung sorgen ergänzend für Wärme. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt vor.
Die Fenster sind größtenteils doppelt verglaste Holzfenster, teilweise wurden Kunststofffenster nachgerüstet. Rollläden sind überwiegend manuell, im Keller werden sie elektrisch betrieben. Glasfaser und DSL sind vorhanden und werden aktiv genutzt.
Zum Objekt gehören eine massive Einzelgarage sowie eine zusätzliche Fertiggarage. Zum Haus gehört ein großzügiger Gartenbereich vor dem Haus sowie ein kleinerer Garten hinter dem Gebäude.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 136,45 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung - Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 258 m² Wohnfläche (ohne Souterrainflächen)
- Zwei getrennte Wohneinheiten plus wohnraumähnlich ausgebaute Flächen im Souterrain (für Mehrgenerationen oder Vermietung geeignet)
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse (aktuell entkernt)
- 4-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit Balkon, Kamin und hohen Decken
- Ölzentralheizung (Bj. 1993) mit zentraler Warmwasserversorgung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Zwei Kachelöfen, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss vorhanden
- Fenster größtenteils doppelt verglast (Holz und Kunststoff)
- Zwei Garagen: massive Einzelgarage am Haus + zusätzliche Fertiggarage
- 954 m² Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich vorne und hinten
- Ruhige Wohnlage in Stammham-Westerhofen
- Individueller Sanierungsfahrplan vorhanden
- Zwei getrennte Wohneinheiten plus wohnraumähnlich ausgebaute Flächen im Souterrain (für Mehrgenerationen oder Vermietung geeignet)
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse (aktuell entkernt)
- 4-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit Balkon, Kamin und hohen Decken
- Ölzentralheizung (Bj. 1993) mit zentraler Warmwasserversorgung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Zwei Kachelöfen, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss vorhanden
- Fenster größtenteils doppelt verglast (Holz und Kunststoff)
- Zwei Garagen: massive Einzelgarage am Haus + zusätzliche Fertiggarage
- 954 m² Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich vorne und hinten
- Ruhige Wohnlage in Stammham-Westerhofen
- Individueller Sanierungsfahrplan vorhanden
Lagebeschreibung Stammham-Westerhofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Stammham im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Region zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und die Nähe zur Stadt Ingolstadt aus, die etwa zehn Kilometer südlich liegt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A9 ist über die Anschlussstelle Lenting in weniger als 10 Minuten erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt.
Für Familien bietet die unmittelbare Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Direkt angrenzend lädt der Köschinger Forst mit seinen weitläufigen Wegen zum Abschalten und Durchatmen ein – ein echtes Plus für alle, die Natur und Bewegung schätzen.
Insgesamt bietet Stammham-Westerhofen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A9 ist über die Anschlussstelle Lenting in weniger als 10 Minuten erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt.
Für Familien bietet die unmittelbare Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Direkt angrenzend lädt der Köschinger Forst mit seinen weitläufigen Wegen zum Abschalten und Durchatmen ein – ein echtes Plus für alle, die Natur und Bewegung schätzen.
Insgesamt bietet Stammham-Westerhofen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, ideal für Familien und Ruhesuchende.
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