Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Augustinviertel!
Etagenwohnung, 55 m², 2 Zimmer, 85053 Ingolstadt
Details
| ImmoNr | vkp1663 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85053 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1663 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85053 |
| Ort | Ingolstadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² | Nutzfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 175.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € | Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss (mit Aufzug) eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974 und ist Teil einer größeren Wohnanlage im südlichen Ingolstädter Stadtteil Augustinviertel. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch eine lokale Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung bietet rund 55 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen klar strukturierten Grundriss aus. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Balkon mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen schnellen Einzug mit überschaubarem Aufwand. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung umfasst manuelle Rollläden sowie eine Gasetagenheizung. Der Gesamtzustand der Wohnung ist solide, jedoch besteht insbesondere im Bereich der Elektrik ein gewisser Modernisierungsbedarf.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit und der recht zentralen Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung bietet rund 55 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen klar strukturierten Grundriss aus. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Balkon mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen schnellen Einzug mit überschaubarem Aufwand. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung umfasst manuelle Rollläden sowie eine Gasetagenheizung. Der Gesamtzustand der Wohnung ist solide, jedoch besteht insbesondere im Bereich der Elektrik ein gewisser Modernisierungsbedarf.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit und der recht zentralen Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 90,71 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung - Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
- Ruhiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Obergeschoss mit Aufzug
- Tageslichtbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Einbauküche inklusive
- Separates Kellerabteil
- Außenstellplatz über Sondernutzungsrecht zugeordnet
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Gasetagenheizung
- Solider Allgemeinzustand mit Modernisierungsbedarf bei der Elektrik
- Hausgeld: ca. 120 €/Monat (Heizkosten nicht enthalten, da Gasetagenheizung)
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 179 €/Jahr
- Rücklagenstand der WEG zum 31.12.2022: ca. 227.690 € / anteilig für diese Wohnung ca. 1.020 €
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse C
- Zentrale Lage nahe Innenstadt und Klenzepark
- Ruhiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Obergeschoss mit Aufzug
- Tageslichtbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Einbauküche inklusive
- Separates Kellerabteil
- Außenstellplatz über Sondernutzungsrecht zugeordnet
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Gasetagenheizung
- Solider Allgemeinzustand mit Modernisierungsbedarf bei der Elektrik
- Hausgeld: ca. 120 €/Monat (Heizkosten nicht enthalten, da Gasetagenheizung)
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 179 €/Jahr
- Rücklagenstand der WEG zum 31.12.2022: ca. 227.690 € / anteilig für diese Wohnung ca. 1.020 €
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse C
- Zentrale Lage nahe Innenstadt und Klenzepark
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Ingolstädter Süden im sogenannten Augustinviertel – einer zentralen, urban geprägten Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Naherholungsgebiet Klenzepark.
Supermärkte, Bäcker, Cafés und Apotheken befinden sich ebenso im Umfeld wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Technische Hochschule, Audi und weitere große Arbeitgeber sind mit dem Fahrrad oder Bus in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch größere Wohnblöcke mit gepflegten Innenhöfen, wodurch trotz dichter Bebauung ein gutes Maß an Ruhe und Grün gewährleistet ist. Die Lage ist ideal für Singles, Paare oder Pendler, die zentrumsnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Supermärkte, Bäcker, Cafés und Apotheken befinden sich ebenso im Umfeld wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Technische Hochschule, Audi und weitere große Arbeitgeber sind mit dem Fahrrad oder Bus in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch größere Wohnblöcke mit gepflegten Innenhöfen, wodurch trotz dichter Bebauung ein gutes Maß an Ruhe und Grün gewährleistet ist. Die Lage ist ideal für Singles, Paare oder Pendler, die zentrumsnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
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