Erbbaurecht! Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Ingolstadt-Nord!
Zweifamilienhaus, 128 m², 6 Zimmer, 85055 Ingolstadt
Details
| ImmoNr | vkp1698 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 576 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1698 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² | Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 576 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 315.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € | Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante, jedoch renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie steht auf einem ca. 576 m² großen Erbbaurechtsgrundstück und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m², verteilt auf zwei jeweils etwa 64 m² große Wohnungen mit insgesamt sechs Zimmern.
Beide Wohneinheiten verfügen über je zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie klassische Grundrisse. Der Bodenbelag variiert zwischen Fliesen, Teppich und Parkett – ein Mix, der den einzelnen Räumen ihren eigenen Charakter verleiht. Ein Highlight der Obergeschosswohnung ist der vorhandene Balkon.
Die Erdgeschosswohnung weist Feuchtigkeitsschäden auf und bedarf einer umfassenden Überarbeitung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Zwei Garagen – eine direkt am Haus, eine im nahegelegenen Garagenhof – runden das Angebot ab.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 modernisiert.
Beide Wohneinheiten verfügen über je zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie klassische Grundrisse. Der Bodenbelag variiert zwischen Fliesen, Teppich und Parkett – ein Mix, der den einzelnen Räumen ihren eigenen Charakter verleiht. Ein Highlight der Obergeschosswohnung ist der vorhandene Balkon.
Die Erdgeschosswohnung weist Feuchtigkeitsschäden auf und bedarf einer umfassenden Überarbeitung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Zwei Garagen – eine direkt am Haus, eine im nahegelegenen Garagenhof – runden das Angebot ab.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 modernisiert.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 286,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung Erbbaurechtsgrundstück mit ca. 576 m² Fläche
Zweifamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche
Aufteilung in zwei separate Wohnungen mit je ca. 64 m²
Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Balkon an der Obergeschosswohnung
Voll unterkellert
Zwei Garagen (eine am Haus, eine im Garagenhof)
Heizungsanlage aus dem Jahr 2007
Jahreserbbauzins: 239,68 €
Laufzeit des Erbbaurechts bis 2062 (Beginn 28.01.1963)
Erbbaurechtsgeber: Pfarrpfründestiftung Oberhaunstadt
Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung (Feuchteschäden)
Zweifamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche
Aufteilung in zwei separate Wohnungen mit je ca. 64 m²
Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Balkon an der Obergeschosswohnung
Voll unterkellert
Zwei Garagen (eine am Haus, eine im Garagenhof)
Heizungsanlage aus dem Jahr 2007
Jahreserbbauzins: 239,68 €
Laufzeit des Erbbaurechts bis 2062 (Beginn 28.01.1963)
Erbbaurechtsgeber: Pfarrpfründestiftung Oberhaunstadt
Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung (Feuchteschäden)
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Oberhaunstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im nahen Umkreis vorhanden und teils auch fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Zufahrten erreicht man in wenigen Minuten die Ingolstädter Innenstadt sowie die Anschlussstellen an die A9 München–Nürnberg. Auch das Gewerbegebiet und große Arbeitgeber in der Region, darunter AUDI, sind schnell erreichbar.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Zufahrten erreicht man in wenigen Minuten die Ingolstädter Innenstadt sowie die Anschlussstellen an die A9 München–Nürnberg. Auch das Gewerbegebiet und große Arbeitgeber in der Region, darunter AUDI, sind schnell erreichbar.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.
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