Charmantes Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Nord mit viel Gestaltungsspielraum!
Reihenmittel, 105 m², 4 Zimmer, 85055 Ingolstadt
Details
| ImmoNr | vkp1705 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 228 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Küche vorhanden |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1705 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Grundstücksgröße | 228 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv | Küche | Küche vorhanden |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 380.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Nord. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² (plus Dachgeschoss) auf einem Grundstück von insgesamt 228 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Der Grundriss umfasst eine abgeschlossene Küche mit einer Einbauküche, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Das große Badezimmer wurde 1997 modernisiert und ist daher neutral gefliest. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit angrenzendem Garten im Erdgeschoss laden zum Verweilen im Freien ein. Über den Garten besteht ein direkter Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garagenhof, in dem sich auch die zum Haus zugehörige Garage befindet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über die genannte Einzelgarage mit neuer Dachabdichtung. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet durch die 2000 neu eingebaute Gaube zusätzlichen Raum – das gesamte Dachgeschoss ist jedoch nicht in der genannten Wohnfläche von 105 m² eingerechnet - hier wäre ein 5. Zimmer verfügbar welches man gut als weiteres Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen könnte.
Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand, altersbedingt besteht aber Renovierungsbedarf. Die Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 1989. Die Fenster wurden 1999 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt, mit Ausnahme eines Fensters im Dachgeschoss, das noch in Holz ausgeführt ist.
Das Haus steht leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Der Grundriss umfasst eine abgeschlossene Küche mit einer Einbauküche, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Das große Badezimmer wurde 1997 modernisiert und ist daher neutral gefliest. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit angrenzendem Garten im Erdgeschoss laden zum Verweilen im Freien ein. Über den Garten besteht ein direkter Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garagenhof, in dem sich auch die zum Haus zugehörige Garage befindet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über die genannte Einzelgarage mit neuer Dachabdichtung. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet durch die 2000 neu eingebaute Gaube zusätzlichen Raum – das gesamte Dachgeschoss ist jedoch nicht in der genannten Wohnfläche von 105 m² eingerechnet - hier wäre ein 5. Zimmer verfügbar welches man gut als weiteres Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen könnte.
Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand, altersbedingt besteht aber Renovierungsbedarf. Die Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 1989. Die Fenster wurden 1999 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt, mit Ausnahme eines Fensters im Dachgeschoss, das noch in Holz ausgeführt ist.
Das Haus steht leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 139,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung - Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage
- ca. 105 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss
- Grundstücksgröße insgesamt ca. 228 m²
- Geschlossene Küche mit älterer Einbauküche
- Gepflegtes Badezimmer (1997 modernisiert), separates Gäste-WC
- Balkon im 1. OG, Terrasse mit Garten und Zugang zum Garagenhof
- Einzelgarage mit neuer Dachabdichtung
- zusätzlicher Kellerabgang vom Garten aus
- Voll unterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss mit nachträglich integrierter Dachgaube (2000)
- Weitere Modernisierungen: Kunststofffenster (1999), Öl-Zentralheizung (1989)
- Sofort bezugsfrei, nach Vereinbarung
- ca. 105 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss
- Grundstücksgröße insgesamt ca. 228 m²
- Geschlossene Küche mit älterer Einbauküche
- Gepflegtes Badezimmer (1997 modernisiert), separates Gäste-WC
- Balkon im 1. OG, Terrasse mit Garten und Zugang zum Garagenhof
- Einzelgarage mit neuer Dachabdichtung
- zusätzlicher Kellerabgang vom Garten aus
- Voll unterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss mit nachträglich integrierter Dachgaube (2000)
- Weitere Modernisierungen: Kunststofffenster (1999), Öl-Zentralheizung (1989)
- Sofort bezugsfrei, nach Vereinbarung
Lagebeschreibung Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Straße im nördlichen Teil von Ingolstadt. Die Lage in einer Nebenstraße zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung und die geringe Verkehrsbelastung aus – Die Zuwegung vor dem Garten endet direkt vor dem Grundstück, wodurch man im Garten ein gutes Maß an Privatsphäre hat.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
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